Boulder, in Colorado, è, per chi non lo sapesse, una terra di atleti vestiti di spandex che guidano Subaru con adesivi per paraurti Namaste nei vialetti dei loro $ 1,2 milioni case unifamiliari . Quindi, quando uno dei miei amici ha fatto irruzione nel costoso mercato immobiliare di Boulder quando avevamo vent'anni, ero curioso di sapere esattamente come lei è stata in grado di farlo. Sorpresa, sorpresa, è stato un percorso un po' anticonvenzionale e poco glamour:
Ti ho detto che abbiamo comprato una casa da accumulatore? ha menzionato mentre ci incontravamo con insalate di cavolo e quinoa (perché... Boulder).
Simile all'acquisto di case che sono scivolate in preclusione, investire in proprietà precedentemente possedute da accaparratori può essere un modo creativo per i millennial di ottenere la proprietà della casa in un mercato immobiliare impegnativo.
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Ma, come avvertiranno i professionisti del settore immobiliare, non è un compito facile: ci sono diversi gradi di accumulo, alcuni dei quali possono comportare rischi per la salute. Il Associazione Psichiatrica Americana definisce l'accaparramento come un risparmio eccessivo di oggetti che altri potrebbero considerare privi di valore. Gli individui possono avere così difficoltà a separarsi dai beni che il disordine interrompe la loro capacità di usare i loro spazi di vita o di lavoro.
Nell'esperienza di acquisto della casa della mia amica, lei e suo marito non sono stati in grado di vedere un paio di stanze nel seminterrato durante la visita iniziale perché erano piene di spazzatura dal pavimento al soffitto. Suo marito, che lavora nel settore immobiliare, è stato in grado di negoziare che la casa fosse sgombrata prima che si trasferissero. Quindi, hanno portato a casa gli addetti alle pulizie e gli imbianchini professionisti. Hanno anche rimosso e sostituito la moquette e il pavimento. Come diceva lei, la casa aveva buone ossa sotto le pile di roba.
Ecco cos'altro dicono gli esperti immobiliari che devi sapere sull'acquisto di case di accumulatori:
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1. Non è per tutti
Proprio come i pignoramenti, i principali acquirenti di case accaparratrici tendono ad essere piccoli investitori o costruttori immobiliari, spiega Andrew Hillman, broker con Hillman Immobiliare a Boston.
Tuttavia, l'acquirente medio per la prima volta può trovarne uno da acquistare: potrebbe essere solo un'esperienza molto più difficile rispetto all'acquisto a casa di un tagliabiscotti. Poiché le case degli accumulatori sono solitamente stipate dal pavimento al soffitto, la spazzatura potrebbe rendere difficile vedere i problemi sottostanti.
Non stai comprando una casa, dice, ma comprando un progetto.
Quando vende case di accaparratore attraverso la sua azienda? servizio MLS a tariffa fissa , i venditori sono invitati a commercializzare e pubblicizzare la casa come uno speciale tuttofare in modo che i potenziali acquirenti sappiano in cosa si trovano. Inoltre, gli acquirenti dovrebbero sempre mettere da parte una notevole quantità di denaro per le incognite, consiglia Hillman.
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2. Gli accaparratori non sono sempre come vengono percepiti in TV
Gran parte delle massicce pulizie nei reality show coinvolgono spazzatura e oggetti che, dal punto di vista economico, non valgono molto. Ma gli accaparratori possono anche vivere in case multimilionarie piene di mobili costosi, borse firmate e vestiti, eppure ci sono così tante cose che non puoi aprire la porta per entrare in una stanza o devi scavalcare pile di oggetti, spiega Claire Groom , un agente della Warburg Realty di New York City.
Groome ha lavorato con clienti che si adattano al profilo dell'accumulatore e dice che è un processo delicato che affronta con cura e senza giudizio. Dietro le quinte, potrebbero volerci mesi per portare la casa al punto in cui può essere dipinta, allestita e messa in vendita.
Non c'è differenza nella casa di un accumulatore una volta che ho finito di prepararla per arrivare sul mercato, dice Groome.
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3. C'è una grande differenza tra una casa disordinata e una casa di accumulatori
La maggior parte delle case ha disordine: una sedia che è una calamita per il bucato e quei cassetti pieni di condimenti da asporto. Ma quando si tratta di case di accumulatori, ci sono spazi e talvolta intere stanze a cui i residenti non hanno potuto accedere per anni o addirittura decenni, afferma Tricia Lee Riley , un agente immobiliare con Compass a New York City.
Questo è più impegnativo perché potresti avere a che fare con muffe, batteri e, oserei dire, roditori, in luoghi che semplicemente non vengono toccati da secoli, dice.
4. Assicurare un mutuo per una casa accumulata potrebbe essere difficile
Non solo le case degli accumulatori richiedono spesso ristrutturazioni estese, ma possono anche rappresentare ostacoli finanziari, spiega Hillman.
Ottenere un mutuo da un prestatore istituzionale può essere una sfida, dice. Le banche possono esitare a concedere finanziamenti se trovano difficile calcolare il futuro valore equo di mercato o il valore della proprietà dopo che tutto è stato sistemato.
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5. Ma probabilmente puoi fare un affare
La condizione di un appartamento è ovviamente un fattore nel prezzo, dice Jessica Chen , un agente immobiliare con Citi Habitat a New York City. Se un appartamento non è in buone condizioni, può rimanere sul mercato più a lungo e apparire meno desiderabile.
cosa significa quando continui a vedere i numeri?
È difficile per l'acquirente medio visualizzare e guardare oltre le cose che riempiono l'appartamento per vedere le ossa e il potenziale che lo spazio ha, dice. Ma questo potrebbe essere vantaggioso per coloro che possono, poiché potresti avere molta meno concorrenza.
Questa potrebbe essere una vittoria per coloro che hanno un budget limitato, a condizione che l'elenco non richieda una ristrutturazione importante.
6. Potresti non sapere mai che una casa fosse una 'casa di accumulatori'
Quando si tratta di acquistare una casa da accumulatore, molto probabilmente ne stai cercando una.
Un agente di quotazione prudente probabilmente non venderà la casa nelle sue condizioni attuali, afferma John Michael Grafft con una società immobiliare con sede a Chicago Gruppo artigianale . In alcuni rari casi, l'agente di quotazione avverte l'agente dell'acquirente, che a sua volta avverte il cliente, spiega Grafft.
7. Ma alcune parole chiave in un elenco potrebbero suggerire una 'casa di accumulatori'
Se vuoi cercarne uno, ci sono alcuni termini da cercare. Le proprietà di accumulo sono più spesso vendute come nei mercati immobiliari competitivi, spiega Kate Ziegler , un agente immobiliare con Arborview Realty a Boston, Massachusetts, che ha visitato case di accumulatori come investitore e con l'acquisto di clienti che hanno interesse a rinnovare le proprietà.
Altre parole a cui prestare attenzione: appaltatore speciale, necessita di cure amorevoli, così com'è, come mostrato o il venditore non ha mai vissuto nella proprietà (cioè è una proprietà). Potrebbero anche esserci riferimenti a proiezioni limitate o mostrate solo dopo l'invio di un'offerta. Accidenti!
8. Potresti non essere in grado di individuare potenziali problemi
La sfida più grande quando si tratta di case di accaparratori è essere in grado di individuare i problemi quando la casa non è stata sgombrata prima di arrivare sul mercato, spiega Ziegler. Potrebbero esserci alcuni indizi sulle condizioni in cui si trova la casa, come le condizioni del pavimento o le perdite dietro gli armadietti pieni. Tuttavia potrebbero esserci anni di abbandono nascosti che non possono essere risolti con una vernice fresca. Inoltre, potrebbero entrare in gioco preoccupazioni strutturali.
Una volta ho visitato una proprietà multifamiliare che stavo considerando come un investimento in cui un inquilino esistente e di lunga data aveva libri impilati a cinque piedi di altezza in tutto lo spazio, con passerelle di 18 pollici tra le stanze, dice Ziegler. Il peso dei libri stava causando danni strutturali visibili nell'unità sottostante. Siamo passati su quella proprietà.
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9. Potrebbero esserci dei ritardi nel trasloco
È necessaria un'ispezione approfondita e aiuta ad avere un agente immobiliare di fiducia che ti aiuti attraverso quel processo e negozia con il venditore, soprattutto se i problemi influiscono sulla vivibilità di una casa.
Keith Reboletti , un agente immobiliare di RE/MAX Properties Northwest nell'area di Chicagoland, afferma di avvertire i suoi clienti che acquistano questo tipo di case che potrebbero esserci dei ritardi a causa del ritiro di tutte le cose dalla casa e delle pulizie extra. Tuttavia, può valere la pena ottenere un buon prezzo a causa delle condizioni della casa e del lavoro extra richiesto.
10. Potrebbe essere necessario specificare che la casa deve essere vuota al momento del trasloco
In alcuni casi, le case saranno messe in vendita con tutti gli effetti personali inclusi come mostrato, avverte Ziegler. Ciò significa che l'acquirente è responsabile della rimozione dei detriti dopo che l'acquisto è definitivo. Non vuoi quell'enorme compito? Assicurati che il tuo contratto di acquisto e vendita (e il contratto di offerta, in molti stati) specifichi esplicitamente che desideri che la proprietà venga consegnata libera, dice.
