Non tutto quello che puoi fare per migliorare il valore di rivendita della tua casa è divertente (qualcuno lo fa? veramente vuoi spendere soldi per un nuovo tetto?) ma ci sono sicuramente alcune cose importanti che ti piacciono e che può avere un guadagno. In cima a questa lista ci sono gli elettrodomestici.
Sì, sono utilitaristici, ma so di non essere l'unico che può entusiasmarsi per un frigorifero nuovo di zecca. E se è eccitante per te come proprietario di una casa, potrebbe anche essere la cosa giusta per suscitare l'interesse di un potenziale acquirente in futuro. Anche se non hai intenzione di vendere presto, è sempre qualcosa da tenere in mente. Con ciò, alcuni esperti hanno stabilito quali elettrodomestici vale la pena aggiornare per aumentare il valore di rivendita della tua casa. Avanti, fatti consigliare da Bill Collins , un agente immobiliare con ERA Queen City Realty, e Ron Shimek, presidente di Mr. Appliance , una società del vicinato.
Innanzitutto, sappi dove si trova la tua casa sul mercato
Prima di correre a scegliere la nuova stufa più elegante, tieni a mente questa regola. C'è un punto di rendimenti decrescenti, secondo i nostri esperti. A meno che la tua casa non sia nel mercato di fascia alta, non esagerare quando acquisti elettrodomestici, dice Shimek. Spiega che queste spese folli spesso non recupereranno i costi, quindi è importante ottenere il miglior valore complessivo quando si seleziona un elettrodomestico.
Supponiamo che tu sia uno chef gourmet che vive in un quartiere con un valore medio della casa di $ 250.000 e che ti piacciano gli elettrodomestici Thermador e un sistema audio integrato, ad esempio. Va tutto bene per il tuo uso personale, ma quando vendi la proprietà, potresti avere un brusco risveglio, dice Collins.
I periti cercano che la tua casa sia in linea con altre proprietà del quartiere, spiega, quindi se sei troppo migliorato, non otterrai la valutazione dal perito. È qui che è importante consultare un professionista immobiliare autorizzato con esperienza nella tua zona, dice. Possono farti sapere dove sono case comparabili in termini di aggiornamenti. (Secondo questo consiglio, mi sono consultato con il nostro agente immobiliare prima di rimodellare la nostra cucina due anni fa!)
Detto questo, vale anche la pena ricordare che l'acquisto è un'esperienza emotiva, ha detto Collins. La maggior parte degli acquirenti inizia guardando in cucina, dice. Se riesci a catturarli in base al fatto che la tua presentazione sia attraente, perché stanno acquistando con i loro occhi, allora li hai.
Quindi, quali sono i migliori elettrodomestici da aggiornare?
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Frigoriferi
Cerca frigoriferi dotati di porte francesi e distributori di acqua e ghiaccio integrati per il massimo ROI, afferma Shimek. Mentre ci sono altre opzioni alla moda, entrambi gli esperti hanno fornito oggetti di scena in acciaio inossidabile per un valore di rivendita. Collins osserva che anche gli elettrodomestici ecologici con un logo Energy Star possono aumentare il ROI. Quando investi in uno, lascia il tag 'Energy Star' sull'apparecchio invece di rimuoverlo, suggerisce.
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Stufe da incasso
Le stufe con una sensazione integrata, piuttosto che quelle autonome, spesso ottengono più soldi, osserva Shimek. Le opzioni che possono anche aumentare il valore includono cose che semplificano la vita, come le parti superiori piatte che riducono al minimo il disordine e le funzioni autopulenti.
Lavatrici ad alta efficienza
Lavatrici e asciugatrici sono spesso parte delle trattative sui prezzi negli acquisti domestici, afferma Shimek. Il tipo migliore su cui investire è una lavatrice ad alta efficienza, a carica dall'alto e frontale, abbinata all'asciugatrice abbinata. Cerca anche il logo Energy Star qui, dice.
Pochi altri elementi possono rendere una casa più attraente, secondo i nostri esperti. Shimek suggerisce di prendere in considerazione gli elettrodomestici abilitati per il WiFi, poiché ciò aggiunge comodità nella mente dell'acquirente. E Collins osserva che i refrigeratori di bevande separati, o anche una porta separata dedicata alla presa delle bevande dal frigorifero, stanno vivendo un momento. Per quanto riguarda un elettrodomestico da de-priorizzare, Collins afferma che le lavastoviglie, che hanno una durata di circa 10 anni, non consentiranno un enorme ROI.
