È naturale voler far sentire una nuova casa come la tua. E quando acquisti una casa più vecchia che ha bisogno di molto lavoro, ci sono validi motivi per fare degli aggiornamenti. Se la casa è più recente? Potrebbe non esserci nulla tecnicamente sbagliato con qualsiasi cosa, ma ciò non rende l'impulso meno reale.
Quindi, la domanda diventa: come fai a sapere cosa vale la pena aggiornare? Ciò significa che ne vale la pena in termini di investimento per il valore di rivendita, ma anche se il lavoro vale la ricompensa di godertelo mentre vivi lì.
Un paio di esperti delineano ciò che i proprietari di case non devono preoccuparsi di aggiornare. Hudson Santana è uno specialista di investimenti immobiliari con Proprietà Santana e co-fondatore di Sviluppo in Nord America e Michael Downey ha guidato centinaia di acquirenti attraverso il processo di selezione del design durante i suoi 20 anni di esperienza nella vendita di nuove costruzioni.
Il punto di partenza per molte conversazioni di ristrutturazione è sostituire qualsiasi cosa di grado costruttore. Quel termine viene spesso usato come un catch-all per a buon mercato o brutto. (Luci del seno, chiunque?) Ma cosa significa in realtà?
C'è un set standard di finiture per ogni aspetto della casa, spiega Downey. Per essere competitivi sul prezzo, dice, costruttori in genere inizierà con finiture piuttosto semplici all'interno della casa che sono incluse nel prezzo base. Tali finiture possono essere cose come controsoffitti in laminato invece di granito o quarzo e pavimenti in vinile in fogli nelle aree umide anziché in ceramica.
La verità è, spiega, che gli elettrodomestici e le caratteristiche di livello professionale sono perfettamente funzionanti. Anche se potrebbero non essere l'opzione più elegante, vanno benissimo.
Ma bene non significa necessariamente che vuoi vedere i controsoffitti in laminato ogni giorno. Quando stai valutando cosa tenere o scartare, il punto di partenza logico è la cucina e il bagno, dice Santana. Allora, cosa resta e cosa va?
Armadietti
Quello che terrei di sicuro in cucina sono gli armadietti, disse Santana. Perché gli armadietti? Principalmente a causa della quantità di lavoro e della seccatura che ci vorrebbe per sostituirli, dice, ma anche perché ci sono molte cose che puoi fare per accentuare davvero i mobili della cucina. Hardware e vernice possono fare molto.
Quello che incoraggerei le persone a sostituire se volessero aggiornare le cose, ha detto, è un bel piano di lavoro. Con un grande bancone, ha aggiunto, gli armadietti diventano meno rilevanti.
Anche un contatore è un aggiornamento relativamente indolore, afferma Downey. Questo è uno dei progetti aftermarket più facili di sempre… I ragazzi entrano un giorno, usano dei laser per misurare, se ne vanno, tu continui a usare la tua cucina e poi tornano e in un pomeriggio il lavoro è completamente fatto.
Salva Fissalo Guarda più immagini Attestazione: Joe Lingeman/Kitchn
Elettrodomestici oltre alla stufa
L'altro pezzo su cui incoraggerei fortemente le persone a spendere di più è la stufa, la gamma, ha detto Santana. Di solito è un punto focale in una cucina... [ma] non tutti i costruttori ci metteranno una bella stufa.
Una bella stufa cambierà il fulcro della tua cucina, dice. Non hai lo stesso effetto quando cambi la lavastoviglie o il frigorifero, quindi quelli sono oggetti da tenere. (Suggerimento per professionisti: puoi vendere la tua perfetta stufa da costruzione e recuperare parte della spesa!) Il backsplash è un altro posto dove aggiornare e creare il tuo, dice Santana, per un investimento relativamente piccolo.
Pavimenti per bagno
Se non ami il bagno, ci sono piccole cose che puoi fare che ti impediscono di affrontare un progetto importante, dice Santana. Strappare le piastrelle potrebbe costare migliaia e migliaia di dollari, osserva. Quindi, invece di sostituire il pavimento, considera il colore della vernice, magari con un muro accento e anche una bella foto per mettere a fuoco il pavimento. Anche sostituire lo specchio o l'armadietto dei medicinali è relativamente economico e può creare un grande impatto. Infine, l'aggiornamento da una porta della doccia in acrilico a un recinto di vetro fa alzare i pollici di Santana.
Alla fine della giornata, tuttavia, ciò che scegli di aggiornare o meno è una scelta personale. Puoi approfondire rapporti sui costi rispetto al valore tutto il giorno, ma dipende da ciò che vuoi. Con quanto mal di testa da ristrutturazione stai bene convivendo? E cosa conta di più, non per un potenziale acquirente anonimo, ma per te?
