A meno che tu non sia il primo acquirente di una casa, non hai vissuto con i tuoi genitori o hai fatto una deviazione nella terra dell'affitto, ci sono buone probabilità che dovrai trovare un equilibrio tra la vendita della tua casa attuale e l'acquisto una nuova casa al momento giusto.
Comprare e vendere una casa allo stesso tempo è sia un'arte che una scienza. Se dovresti provarlo o meno dipende in parte dalla tua situazione finanziaria (e dalla tua forza mentale). Ecco quattro cose da sapere sull'acquisto e la vendita contemporaneamente, dai problemi di pianificazione alle clausole di emergenza.
cosa significa 222 numeri?
Non è per i deboli di cuore
Certamente la logistica e i tempi possono essere difficili, così come organizzare i finanziamenti quando si aspettano i fondi della vendita da mettere verso la casa, dice Troy Palmquist, proprietario del L'indirizzo Immobiliare ad Agoura Hills, in California. Dice che sia il livello di stress che il livello di incertezza sono raddoppiati poiché c'è la possibilità che qualcosa vada storto con una o entrambe le transazioni.
Potresti finire per doverti spostare due volte se un affare si sta chiudendo e l'altro no. Se dovessi mettere in vendita la tua casa e non hai ancora fatto acquisti e la vendi in cinque giorni, allora dovrai trovare un posto dove risiedere finché non trovi un'altra casa, spiega Josh Latham, agente immobiliare e direttore delle vendite per RE/MAX Advanced Realty nell'Indiana. Anche se sei fortunato e trovi immediatamente una casa che ami, dice che dovrai passare attraverso ispezioni e valutazioni, e non sai cosa potrebbe comportare.
Questo processo non è per i deboli di cuore, questo è certo, ma trova conforto nel fatto che accade sempre e può svolgersi perfettamente, dice Latham.
Preparati ai ritardi, e affinché questi ritardi si moltiplichino
Tuttavia, Latham avverte che dovresti essere preparato per i blocchi stradali e le insidie. Gli esempi includono finanziamenti che non vanno a buon fine, ispezioni non concordate, valutazioni basse o un acquirente che perde il lavoro due giorni prima della chiusura e l'intero affare fallisce, dice.
Se si verifica uno di questi eventi, potresti finire per destreggiarti tra due mutui finché entrambe le transazioni non si chiudono. Talbot Sutter, presidente e broker di Sutter & Nugent Real Estate nel sud della Florida, si riferisce a questo scenario come all'effetto valanga, poiché ogni ritardo o estensione potrebbe portare a un altro ritardo o estensione, e un altro ritardo o proroga. Con ogni estensione, specialmente quando è coinvolto un finanziamento, ci sono impegni di prestito, blocchi dei tassi, scadenze per le domande e molti altri fattori che vanno in chiusura che potrebbero essere tutti interessati e devono essere concordati se modificati.
Il finanziamento stesso potrebbe anche essere un fattore quando si destreggia tra due case. Garantire finanziamenti allo stesso tempo potrebbe essere problematico, e questo potrebbe comportare finanziamenti creativi, un prestito ponte o l'utilizzo di un HELOC come acconto e poi pagarlo quando la tua casa vende, dice Jonathan Lerner , proprietario di Five Corners Properties a Scarsdale, New York.
Destreggiarsi tra entrambi i processi può portare alla fatica
Stai spendendo il doppio del tempo e delle energie quando acquisti e vendere contemporaneamente. Da un lato, devi mantenere la tua casa attuale sempre presentabile, il che può essere difficile se hai una famiglia o lavori da casa. Avrai anche bisogno della flessibilità di lasciarlo quando i potenziali acquirenti arrivano per un tour.
D'altra parte, dovrai dedicare del tempo per visualizzare tu stesso le altre proprietà. Con tutto questo da destreggiarsi, potresti stancarti abbastanza rapidamente. Questo potrebbe portarti ad accontentarti di una casa di cui non sei veramente soddisfatto, a pagare più soldi per una nuova casa o ad abbassare il prezzo richiesto per la tua casa attuale, solo per far finire il processo e tornare a un senso di normalità.
L'aggiunta di una clausola di emergenza non risolverà tutti i tuoi problemi
Pagare due mutui, uno per la tua vecchia casa e uno per la tua nuova casa, allo stesso tempo, ovviamente non è l'ideale. Ma alcune persone sono disposte a farlo per rendere la transizione più agevole.
Anche se pagare due mutui per alcuni mesi non sembra un grosso problema nel grande schema delle cose, non c'è alcuna garanzia che la tua casa originale si venda così velocemente, dice Lerner.
Per evitare complicazioni, alcuni acquirenti aggiungono una clausola di contingenza in cui l'acquisto della nuova casa è subordinato alla vendita della casa attuale. Questo può essere un buon modo per proteggere te stesso e le tue finanze, ma può anche essere problematico. Nel mercato odierno, stiamo assistendo a un inventario limitato che causa molte situazioni di offerte multiple, quindi è importante presentare sempre la tua migliore immagine finanziaria a un venditore domestico, afferma Lerner. Se sei in competizione con un acquirente in contanti che è pronto a chiudere il prima possibile e non ha imprevisti, sarai in svantaggio.
Affinché questo tipo di chiusura si svolga senza intoppi, il proprietario della casa deve avere fiducia che la sua casa attuale sia senza imprevisti nella vendita e che chiuderà, afferma Robert Callan Jr ., agente immobiliare della McGuire Real Estate di San Francisco. Dice che è più facile aggiungere una contingenza nel mercato di un acquirente. Tuttavia, se c'è un'eventualità sulla vendita della casa dell'acquirente, potrebbe essere necessario fare offerte più alte rispetto alla concorrenza per controbilanciare l'appello negativo della tua contingenza.
significato spirituale di 711
