Per vivere in pace e armonia, hai bisogno di confini. Lo sai. Il tuo coinquilino lo sa. Il tuo vicino di casa che continua a chiedere se puoi semplicemente annaffiare le sue piante, portare a spasso il suo cane e firmare per i suoi pacchetti potrebbe sicuramente usare un po' di rispolverata su questo.
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Ma quando si tratta di stabilire buoni confini nel mondo del noleggio, tu veramente devi averne di solidi in atto con il tuo padrone di casa o rischiare che si presentino troppo spesso non invitati.
Anche se le leggi sugli affitti variano in base allo stato, ecco cinque cose che il tuo padrone di casa non dovrebbe mai chiederti, secondo avvocati e un esperto di gestione immobiliare che sono tutti esperti su questo argomento.
1. 'Spostati immediatamente.'
Un proprietario non dovrebbe mai aspettarsi che gli inquilini se ne vadano senza un'adeguata notifica, afferma Charley Moore, avvocato e Avvocato Razzo AMMINISTRATORE DELEGATO. L'avviso di sgombero e le leggi sulla cessazione dell'affitto variano in base a dove vivi, ma in genere un proprietario è tenuto a darti un preavviso da un paio di settimane a pochi mesi, a seconda delle circostanze. Per gli sfratti, potresti ricevere solo una manciata di giorni o un paio di settimane di trasloco, ma molti stati richiedono che uno sceriffo fornisca l'avviso finale o che l'avviso venga inviato tramite posta ufficiale.
Il padrone di casa che dice a un inquilino di 'uscire' non è un preavviso sufficiente per nessuna legge statale, dice Moore.
2. 'Non pianificare di avere figli se vivi qui.'
Lo stato familiare è una classe protetta nel Legge sull'alloggio equo , spiega Jeremy Hudia, un avvocato con licenza in Ohio con esperienza in questioni relative a proprietari e inquilini. Ciò significa che i padroni di casa - alcuni dei quali si preoccupano che i bambini siano rumorosi o disordinati - non possono discriminare in base al fatto che tu abbia figli o preveda di farlo in futuro. Altre domande fuori dai limiti vietate dal Fair Housing Act potrebbero essere del tipo: Dove vai in chiesa? o Da dove viene la tua famiglia originaria?
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3. 'Riparalo da solo'.
Suo illegale per i proprietari chiedere ai propri inquilini di effettuare importanti riparazioni su una proprietà, come riparare gradini, corrimano o un portico.
In primo luogo, l'inquilino potrebbe non avere le competenze per svolgere un lavoro adeguato e, in secondo luogo, la responsabilità del proprietario aumenta in modo esponenziale se fa svolgere a una persona senza licenza un lavoro che può causare lesioni all'inquilino o a un ospite, afferma Robert L. Cain, esperto di gestione immobiliare e autore di Prendilo in affitto.
A seconda del contratto di locazione e delle leggi sull'inquilino della zona, il proprietario potrebbe essere tenuto a completare anche piccole riparazioni per te. Se non sono responsabili e ritieni di non avere le competenze per completare l'attività o i fondi per assumere un professionista, Cain dice di provare a dire al tuo padrone di casa che non hai le competenze per svolgere il lavoro in modo sicuro o corretto.
4. 'Posso conservare i miei attrezzi in garage?'
Dovresti avere il controllo esclusivo dei locali descritti nel contratto di locazione, spiega Matthew J. Kidd , un avvocato di Boston, che gestisce le controversie proprietario-inquilino nel suo studio. Ciò significa che il tuo padrone di casa non dovrebbe cercare di mantenere una parte della tua unità di archiviazione o garage o spazio di archiviazione per riporre i propri strumenti o altri oggetti personali a meno che non sia specificato nel contratto di locazione, spiega Kidd.
5. 'Mi fermerò quando voglio perché sono il proprietario della proprietà.'
I proprietari non hanno accesso illimitato ai locali che affittano, dice Hudia. Ma esattamente quanto accesso hanno varia a seconda dello stato. (Ecco un buon grafico che delinea le leggi statali per quanto riguarda l'accesso del proprietario per le proprietà in affitto). Il tuo padrone di casa potrebbe tentare di entrare nei locali per eseguire la manutenzione o condurre ispezioni legittime, dice Hudia. Ma, in generale, i check-in casuali sono un no-no. Inoltre, il tuo contratto di locazione potrebbe avere linee guida su quando è accettabile per il tuo proprietario accedere alla tua proprietà, incluso quanto preavviso dovrebbe darti.
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La linea di fondo: mentre il tuo padrone di casa può possedere la proprietà, stai pagando per affittarla ed è importante conoscere i tuoi diritti di affittuario e farli valere.
