Se sei nuovo nella ricerca di appartamenti, l'idea di utilizzare un broker potrebbe essere un concetto molto confuso, specialmente se stai passando da un mercato degli affitti a bassa domanda a uno vivace (e affollato) come quelli di New York o San Francisco.
cosa significa 10:10?
I miei attuali coinquilini e io abbiamo fatto tutto il possibile per evitare di usare un broker per trovare il nostro appartamento perché avevamo sentito dire che erano costosi, e ci siamo ritrovati a imbatterci in un broker gratuito che ci ha aiutato a conquistare il nostro posto - abbiamo solo... non l'abbiamo fatto Non so davvero come funzionasse tutto. (Ti suona familiare?)
La buona notizia è che non è così complicato come sembra. Le tasse in realtà hanno più senso di quanto sembri, ed è è possibile trovare un appartamento senza intermediari, devi solo gestire le aspettative ed essere flessibile.
Allora, cos'è un broker?
Un broker è fondamentalmente l'intermediario tra un affittuario e un proprietario (o società di gestione, chiunque possieda la proprietà). Se collabori con un broker per trovare la tua nuova casa, sarà lui a mostrarti potenziali appartamenti; dirai loro cosa stai cercando e dove, e loro ti mostreranno le tue opzioni e ti aiuteranno a fare domanda. In sostanza, il loro obiettivo è cercare di riempire gli spazi per il proprietario e metterli in contatto con gli inquilini. Alcuni broker sono a pagamento, mentre altri sono gratuiti.
Qual è il problema con le commissioni?
La maggior parte dei broker addebita commissioni, ma ci sono broker gratuiti là fuori che possono aiutarti a trovare la tua nuova casa senza costi aggiuntivi (almeno per te, l'intero nome senza commissioni è un po' improprio, perché vengono comunque pagati un tassa in questi casi, solo non da te). Quindi, la prima cosa è prima— le commissioni sono il modo in cui i broker si guadagnano da vivere . Quando lavori con un tipico broker, sei tu quello che paga la commissione, perché il broker ti sta aiutando a trovare un appartamento e di solito ti mette in contatto con i proprietari in proprietà desiderabili che altrimenti potrebbero riempire i loro spazi.
Quando lavori con un broker senza commissioni, il proprietario o la società di gestione paga la commissione del broker. In questi casi, il proprietario è disposto a pagare perché ha bisogno di riempire lo spazio, ed è più auspicabile per te se non devi pagare un costo aggiuntivo. E, naturalmente, se non usi affatto un broker, non ci sono commissioni.
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Come fai a sapere se hai bisogno di un broker?
Puoi fare la tua ricerca dell'appartamento da solo, ma i broker lo rendono sicuramente più facile perché puoi saltare le ore passate a guardare l'elenco e dire al tuo broker esattamente cosa vuoi, dove vuoi vivere e qual è il tuo budget, e loro ti mostrerà ciò che è disponibile (e ti aiuterà a gestire le aspettative, se ti capita di volere qualcosa che è semplicemente impossibile). Conoscono già il panorama immobiliare nella tua zona e possono persino contrattare il tuo affitto con il proprietario, dal momento che lavorano con loro e probabilmente hanno comunque un buon legame con loro.
Tuttavia, se devi pagare la commissione di un broker, può diventare molto costoso prima che tu te ne accorga, ad esempio a Manhattan, la tariffa è generalmente del 15 percento dell'affitto dell'anno , secondo Apartable. Se hai i soldi e stai cercando l'appartamento dei tuoi sogni, sta a te decidere se pensi che ne valga la pena. Ma se ti ritrovi a cercare con un budget, probabilmente stai meglio usando un broker gratuito (se riesci a trovarne uno ... sono fondamentalmente unicorni) o guardando le inserzioni da solo.
Secondo Naked Apartments , se vuoi fare un tentativo senza un intermediario, hai ancora una buona possibilità: chiedi alle persone che conosci i referral di proprietà (il 30% degli affittuari trova i propri appartamenti tramite una connessione, secondo il sito), cerca siti che sono specificamente gratuiti e persino passeggiare per i quartieri in cui vuoi trasferirti e chiamare le società di gestione.
L'ovvio vantaggio di non utilizzare un broker a pagamento è il risparmio di denaro, ma gli svantaggi? La tua ricerca richiederà molto più tempo e dovrai affrontare più concorrenza per gli appartamenti. In sostanza, devi decidere se vale la pena pagare di più per comodità e possibilmente proprietà migliori, o se preferisci risparmiare denaro ma affrontare più sfide e dedicare più tempo alla ricerca del posto perfetto.
vedendo le 11:11
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