A dire il vero, quelle luci tremolanti nella tua casa sono più probabilmente causate da un problema elettrico che da un fantasma.
Ma se stai cercando di vendere la tua casa e tu... fare sospetti che sia infestato, sei legalmente obbligato a inserirlo nell'elenco? Inoltre, pubblicizzare la tua casa come infestata potrebbe aiutare a suscitare interesse o spaventerà solo quei potenziali acquirenti? E se stai acquistando, quella villa vittoriana in stile Bates ha un prezzo così basso a causa di un fastidioso fantasma residente?
Con Halloween dietro l'angolo, stiamo approfondendo le leggi immobiliari e vendendo tattiche che circondano le case potenzialmente infestate. Leggi sotto, se hai il coraggio!
La legge immobiliare più spaventosa
Le porte si chiudono da sole. Senti dei passi inspiegabili sopra di te. Le temperature cambiano rapidamente, suggerendo alcune attività paranormali nella tua casa. Sei convinto che Casper sia un coinquilino che non paga l'affitto.
Ma, nella maggior parte dei casi, non esiste una legge che ti richieda di rivelarlo quando vendi la tua casa. (E, se sei un acquirente, ciò significa che probabilmente non sarai informato su eventuali fantasmi sospetti mentre guardi le inserzioni).
La principale eccezione è a New York, dove Stambovsky v. Ackley (aka la sentenza Ghostbusters) richiede che se i proprietari di case rendono pubblico che la loro casa è infestata, non possono negare l'attività paranormale quando mettono quella casa sul mercato.
La sentenza 'Ghostbuster' riguardava meno la divulgazione di fantasmi, ma più il fatto che i proprietari di casa si erano effettivamente fatti in quattro per informare varie agenzie di stampa dei presunti eventi soprannaturali senza averlo rivelato a un potenziale acquirente che non proveniva da zona e non conoscevo i potenziali problemi, spiega l'avvocato immobiliare Mark Hakim dello studio legale di New York Schwartz Sladkus Reich Greenberg Atlas LLP.
Il tribunale ha ritenuto che si trattasse di una riservatezza materiale e, di conseguenza, ha consentito al potenziale acquirente di rescindere il contratto e ottenere il rimborso dell'acconto, spiega Hakim.
Questi tipi di incidenti sono rari, però, dice.
La sua raccomandazione? Consulta sempre il tuo avvocato per vedere cosa deve essere divulgato nello stato o nella contea in cui si trova la tua proprietà e ricorda che il caso Stambovsky è un caso di New York e altre giurisdizioni potrebbero non avere gli stessi requisiti.
Quindi, che dire di altri stati?
Nessun altro stato ha una legge così esplicita sui fantasmi, ma varia da stato a stato se un proprietario ha bisogno o meno di rivelare una sordida storia ai suoi acquirenti. Legalmente, le case in cui si verificano omicidi, suicidi e altre attività criminali sono conosciute come proprietà stigmatizzate e il modo in cui gli statuti locali le trattano variano a seconda della regione.
Ad esempio, in Sud Dakota , i venditori devono rivelare se nell'ultimo anno si è verificata una morte umana per omicidio o suicidio nella proprietà. Lo stato richiede anche ai venditori di dire se la casa è stata teatro di un crimine nell'ultimo anno.
Dovresti pubblicizzare la tua casa come infestata?
Quindi vuoi farlo davvero con i potenziali venditori e far loro sapere dei fantasmi nella tua casa? Non farlo, avverte Gill Chowdhury, della Warburg Realty nella città di New York.
Mentre il detto 'tutta la stampa è buona stampa' può normalmente essere vero, in questa specifica situazione, la possibilità di ritorsioni è alta, dice. Una casa stregata è bella da vedere, ma probabilmente meno bella da vivere.
Dal momento che non sei obbligato a rivelare se pensi che la tua casa sia infestata, consiglia di vendere la casa e andare avanti. (Speriamo che anche i fantasmi non si trasferiscano!)
Ma se la tua casa è infestata, o se inconsapevolmente hai comprato una casa infestata, potrebbe esserci un modo per risolverlo (se credi in quella roba in primo luogo, ovviamente). Tara King, impiegando un broker presso Proprietà Smart Cherry Creek a Denver, in Colorado, ha offerto servizi di pulizia professionale ai suoi clienti in passato e ha alcune buone storie di fantasmi.
Uno dei suoi clienti ha portato degli acchiappafantasmi dopo che la casa languiva sul mercato. C'erano resoconti di cose strane che accadevano in casa:
L'ultima goccia è stata che hanno pulito il tappeto e un tubo è stato misteriosamente acceso dopo la pulizia e il seminterrato allagato, dice. Dopo che ha portato i 'cacciatori di fantasmi' ed è stata eseguita una seduta spiritica di tre ore, la casa era libera dall'energia spettrale. La casa è stata venduta una settimana dopo.
Pur non essendo una storia di fantasmi di per sé, Melissa Breyer, of La legge dell'alveare , dice in una delle chiusure immobiliari della sua azienda, il venditore ha rifiutato di chiudere in un giorno diverso dal 23. Come mai? Le è stato detto da un palmare che il 23 era il suo numero fortunato.
Anche quando ha firmato i documenti, voleva assicurarsi che fosse al 23esimo minuto, dice Breyer. Era irremovibile al riguardo, quindi abbiamo finito per stare seduti per circa 15 minuti solo aspettando che arrivassero finalmente le 15:23. il 23 marzo.
