Potrebbe sembrare un'impresa ardua, ma acquistare la casa che stai attualmente affittando è un'impresa immobiliare assolutamente fattibile. Tutto ciò che serve è un po' di tempo, ricerca e know-how per avere una conversazione produttiva con il padrone di casa sulla prospettiva di acquistare finalmente la tua casa.
Per aiutarci a capire come realizzare questa situazione di acquisto di una casa non convenzionale, abbiamo chiamato l'agente immobiliare straordinario Amy Herman —di squadra di sergenti di Nest Seekers International, per la sua esperienza. Continua a leggere per una guida pratica all'acquisto della casa che affitti dal tuo padrone di casa.
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1. Conosci il tuo padrone di casa
Herman dice che il primo passo per acquistare la casa che affitti è capire il più possibile sul tuo padrone di casa, in particolare se possiede più proprietà o se ha intenzione di tornare nella proprietà che stai affittando da loro. Se sono coinvolti esclusivamente per motivi fiscali, allora capisci che questo sta aiutando il loro flusso di cassa, spiega Herman. Se lo possiedono per ragioni emotive e sociologiche (perché amano il vicinato e intendono tornare indietro), l'acquisto sarà estremamente difficile a meno che tu non offra loro un numero che non possono rifiutare.
2. Conosci il mercato nel tuo edificio
Se la casa non è una casa indipendente, inizia a cercare vendite comparabili nel tuo edificio per avere un'idea del valore di mercato della tua casa. Se non ci sono vendite recenti nell'edificio, Herman suggerisce di setacciare i siti Web del settore (come OLR e StreetEasy ) per vedere quali sono le proprietà di dimensioni, posizione e condizioni simili. Guarda tutte le vendite passate negli ultimi 12 mesi come farebbe un perito per valutare e determinare il prezzo di mercato per la proprietà.
3. Fai più ricerche
Entra nel mercato delle vendite effettive e guarda le proprietà comparabili che sono attivamente elencate nel tuo quartiere. Herman suggerisce di ricercare almeno da 5 a 10 proprietà, prestando attenzione ai giorni sul mercato, alle condizioni attuali e a come si confrontano con la proprietà in oggetto. In questo modo, puoi avere una conversazione discernente con il tuo padrone di casa sul mercato e avere le statistiche per eseguire il backup dell'offerta suggerita.
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4. Contatta il tuo padrone di casa nel suo metodo di comunicazione preferito
Herman consiglia di essere il più accomodante possibile con lo stile di comunicazione del padrone di casa per migliorare le tue possibilità di acquisto. Se il tuo padrone di casa preferisce l'e-mail, inviagli un'e-mail chiedendo se c'è un buon momento per chattare. E se preferiscono mandare un messaggio, mandare un messaggio e chiedere lo stesso. Spiega: Fai sapere loro che non c'è niente di sbagliato - potrebbero preoccuparsi che qualcosa non funzioni o che tu stia chiedendo un rimborso dell'affitto - e che tu abbia un'idea che ti piacerebbe discutere con loro.
5. Avere una conversazione senza pressioni
Il tempismo è tutto, dice Herman. Assicurati di dare al tuo padrone di casa abbastanza tempo per discutere l'idea con te; non 30-60 giorni prima della scadenza del contratto di locazione. E entra sempre nelle conversazioni con un proprietario come faresti con un nuovo cliente in una riunione di lavoro: con rispetto, un piano ben congegnato e la ricerca a sostegno delle tue affermazioni.
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