Mentre leggi questo articolo su uno schermo grande, medio o piccolo, probabilmente non c'è bisogno che ti ricordi che la pandemia ha permesso a molte persone di vivere una parte maggiore della propria vita digitalmente. In questi giorni, puoi fare di tutto, dalla socializzazione e lo shopping all'apprendimento e al lavoro online. Quindi, ha senso che anche l'acquisto di case online sia cresciuto in popolarità.
Se stai pensando di acquistare o vendere la tua casa online, ci sono una serie di differenze rispetto al tradizionale processo di firma di una pila di documenti. Ecco alcuni dei fattori che dovresti prendere in considerazione prima di tuffarti nel mondo del real estate digitale.
Che cos'è iBuying?
Coloro che cercano di vendere le loro case possono semplicemente inserire le informazioni sulla loro proprietà online e servizi più recenti come Porta aperta , Offerte Zillow , Blocco offerte , e RedfinNow farà una prima offerta in contanti sulla proprietà. Questi servizi sono generalmente indicati come iBuying.
Zillow fa un'offerta in contanti basato su Zestimate di una casa , rendendo la vendita di una casa un processo più veloce, più sicuro e più semplice che viene svolto completamente online, spiega l'esperta di tendenze per la casa di Zillow, Amanda Pendleton. I proprietari di case hanno la certezza di un'offerta in contanti al giusto valore di mercato da parte di Zillow e possono fissare la data di chiusura, eliminando la necessità di case aperte, spettacoli e riparazioni.
cosa significa il numero 1010?
Se il venditore accetta l'offerta, l'azienda gestisce il processo da lì, assumendo il processo di marketing ed eventualmente vendendo la casa. Il modo in cui iBuyer guadagna sulla vendita dipende dal modello di business di ciascuna azienda. Porta aperta , ad esempio, funziona su un modello a pagamento, in cui in genere addebitano al venditore il cinque percento del prezzo di acquisto. Zillow addebita anche una commissione, che in media è di poco inferiore al sei percento. In generale, iBuying è un modello che favorisce i venditori che desiderano scaricare rapidamente le loro proprietà.
Dovresti comprare una casa online?
Oltre a vendere la tua casa completamente online, è anche possibile acquistare una casa senza mai metterci piede fisicamente. Secondo un recente Sondaggio Zillow , il 39% dei millennial ha affermato che sarebbe a suo agio nell'acquistare una casa online e il 59% ha affermato che sarebbe almeno in qualche modo a suo agio nel fare un'offerta su una casa dopo averla visitata virtualmente ma senza averla vista di persona.
Grazie ai progressi tecnologici, un tour virtuale può mostrarti molti degli stessi aspetti di uno spettacolo di persona e acquistare una casa in questo modo può essere un'ottima opzione quando il tempo e la distanza sono fattori importanti, specialmente durante la pandemia. Nel tentativo di limitare i viaggi, una trasferta effettuata dopo un tour solo virtuale può essere più pratica di quanto sembri in superficie.
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A cosa prestare attenzione quando si acquista una casa online
Tuttavia, se prendi in considerazione l'acquisto di una casa online, Pendleton avverte che ci sono alcuni fattori intangibili che potresti perdere quando non vedi effettivamente la casa di persona.
I suoni, gli odori, la luce in una casa: spesso sono quei fattori che danno a un acquirente una connessione emotiva con una casa e gli fanno capire che è 'quella', dice. È lì che dovranno fare affidamento sull'esperienza di un agente immobiliare locale di fiducia, che può informarli su aspetti come se c'è molto rumore dalla strada, se ci sono famiglie nel quartiere o se c'è una grande luce pomeridiana che colpisce il cortile. La maggior parte degli agenti ora offre tour video in diretta per aiutare gli acquirenti a distanza a comprendere meglio tali esternalità.
I vantaggi di acquistare o vendere casa online
Detto questo, l'acquisto di una casa online può darti un vantaggio competitivo quando si tratta di accaparrarsi una proprietà interessante.
L'acquisto di una casa tramite una procedura dettagliata digitale o foto online può avvenire molto rapidamente e può fornire un vantaggio a un acquirente pronto ad agire rapidamente, afferma Shaun Pappas , partner di Starr Associates LLP, con sede a New York.
cosa significa il numero 1212?
Soprattutto in un mercato ristretto, accettare di saltare una presentazione di persona dà a un acquirente un vantaggio.
In un mercato di venditori con scorte limitate, come abbiamo visto l'anno scorso negli Hamptons, gli acquirenti hanno dovuto saltare e fare offerte senza avere il tempo di visitare la casa, afferma Yorgos Tsibiridis , un broker Compass a New York.
E quando si tratta di vendere una casa online, la comodità è il vantaggio principale. Non dovrai occuparti di abbellire il tuo posto per le case aperte, guardare gli estranei che si aggirano nel tuo salotto o rivedere più offerte e lettere di acquirenti. Tuttavia, la decisione di acquistare o vendere virtualmente dipende in ultima analisi da chi è seduto davanti allo schermo.
