Quando stai cercando un nuovo appartamento o casa in affitto , sei concentrato sulle basi: i servizi del complesso, i piani di lavoro della cucina, l'open space, il cortile. Probabilmente l'ultima cosa che hai in mente? Se il tuo futuro proprietario rispetterà i tuoi diritti di inquilino .
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In realtà, la maggior parte dei proprietari segue le regole per la maggior parte del tempo. Ma c'è sempre la possibilità che ti trovi accidentalmente in una situazione di affitto da incubo: un proprietario che irrompe nella tua unità senza preavviso, uno che si rifiuta di riparare la caldaia in pieno inverno o uno che non pagherà un idraulico per serpeggiare correttamente lo scarico della doccia, lasciandoti in piedi, alla caviglia, in acqua tiepida ogni volta che vuoi fare il bagno.
Quindi, come puoi dire se stai ottenendo un buon padrone di casa o uno cattivo? Secondo Andrew Chen, un avvocato con licenza a New York e alle Hawaii che è anche un proprietario terriero e un investitore immobiliare, in realtà è abbastanza facile determinarlo fin dall'inizio.
Ad alto livello, il miglior indicatore del fatto che un proprietario sosterrà o ignorerà i tuoi diritti come inquilino è se sembra essere un seguace delle regole o meno , dice Chen, che è anche il fondatore di Hackera la tua ricchezza , un sito di finanza personale. I seguaci delle regole tendono ad assicurarsi di comprendere le regole in modo chiaro e di rispettarle, comprese le leggi del proprietario/inquilino.
OK, sembra abbastanza semplice, ma che aspetto ha esattamente un seguace di regole? Non è che passi ore e ore con il tuo potenziale padrone di casa in modo da poterlo conoscere davvero e giudicare il loro carattere.
Chen dice che ci sono alcuni piccoli indizi che indicano la personalità del tuo padrone di casa, molti dei quali puoi cogliere durante le brevi interazioni che hai durante la ricerca dell'appartamento e il processo di candidatura.
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Rispondono tempestivamente alle tue e-mail e ai messaggi vocali? lui dice. Si presentano in tempo per un appuntamento di presentazione? Si presentano in modo professionale e cortese? Quando rispondono alle domande che poni, sono chiare, precise e approfondite nelle loro risposte? La loro domanda di noleggio e i documenti di locazione sono chiari, ben organizzati e ordinati? Sono scritti in un linguaggio semplice e leggibile?
Inoltre, dovresti sempre chiedere al tuo potenziale proprietario di referenze recenti, forse l'inquilino uscente o quello subito prima. Anche lui o lei non dovrebbero battere ciglio a questa richiesta (se lo fa, è un'altra bandiera rossa da notare).
Naturalmente, se si tratta di un complesso di appartamenti grande e ben consolidato, potresti anche essere in grado di trovare recensioni online con una semplice ricerca. Assicurati di annotare l'età delle recensioni e se sono state scritte sotto la proprietà precedente (non è raro che i complessi di appartamenti passino di mano). Nelle recensioni, cerca informazioni su come il padrone di casa ha risposto ai problemi. Certo, gli elettrodomestici si rompono e le cose casuali vanno male di tanto in tanto. Ma ciò che conta davvero è come i precedenti inquilini pensavano che il proprietario avesse affrontato questi problemi.
Se per qualche motivo non riesci a trovare recensioni online o a contattare gli inquilini precedenti, prova a parlare con i vicini. Oltre a informazioni generali sul quartiere, possono offrire alcune informazioni utili sul proprietario.
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Chiedi ai vicini le loro impressioni sul proprietario e quanto fossero felici gli inquilini, dice Chen.
