Acquistare una casa significa soppesare desideri e bisogni e fare compromessi attenti per spremere il maggior numero possibile di quegli elementi indispensabili e della lista dei desideri nel tuo budget. Ma molti acquirenti si concentrano sulle caratteristiche tipiche della casa trascurando un dettaglio potenzialmente importante.
Nove acquirenti di case su 10 vorrebbero una lavanderia , ad esempio, mentre l'82% desidera pavimenti in legno. La maggior parte degli acquirenti sta cercando una casa con tre camere da letto con due bagni, una nuova cucina e un... open space . Sorprendentemente, alcuni preoccupa di più avere un garage di un soggiorno. Al di là di queste preoccupazioni per lo più estetiche, gli acquirenti devono considerare il sistema scolastico locale, la sicurezza e la pedonabilità del quartiere e come sarebbe il loro tragitto giornaliero verso il lavoro.
Ma c'è un fattore casa che poche persone considerano, anche se è quasi impossibile cambiare o rimodellare e potrebbe avere un enorme impatto sul valore della tua casa, e questa è l'elevazione.
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Perché dovresti considerare l'elevazione quando fai la spesa a casa
Una casa è probabilmente l'acquisto più grande che tu abbia mai fatto, quindi lo devi a te stesso guardare oltre i cosmetici alle cose che potrebbero potenzialmente far affondare il tuo investimento, letteralmente.
Il cambiamento climatico è già responsabile dell'innalzamento del livello del mare e delle precipitazioni più intense, che causeranno danni sempre più distruttivi nelle inondazioni nei decenni a venire. Una recente analisi di Zillow ha rilevato che quasi 1 trilione di dollari nel settore immobiliare residenziale è a rischio dall'innalzamento del livello del mare entro la fine del secolo, compresi più di tre quarti delle case a Miami Beach.
E mentre le alte maree più alte e le mareggiate mettono ovviamente a rischio le comunità costiere, anche le aree interne basse sono suscettibili, a causa dello straripamento dei fiumi e del semplice deflusso delle tempeste durante i sistemi meteorologici più intensi.
Considera Houston: molte case che si sono allagate durante l'uragano Harvey non erano in una pianura alluvionale designata di 100 anni, il che avrebbe richiesto loro di avere un'assicurazione federale contro le inondazioni. Parte del problema era che La FEMA non aveva aggiornato le sue mappe delle inondazioni questo secolo. Ma un altro motivo per cui molte di queste case si trovano ora in una zona alluvionale di fatto è che decenni di sviluppo ha sostituito enormi distese di praterie spugnose drenanti con pavimentazione e cemento impermeabili.
Ora, Harvey ha portato precipitazioni davvero storiche che avrebbero creato un disastro alluvionale anche nella città meglio progettata. Ma molte aree di Houston erano già state danneggiate più volte prima dal deflusso dell'acqua piovana in piccole tempeste. E la spaventosa verità è che la panoplia di marciapiede di Houston non è così notevole? - assomiglia alla crescita incentrata sulle auto che si trova in molti sobborghi americani.
Le inondazioni locali dovute a scarso drenaggio dovuto a precipitazioni eccessive sono molto più frequenti ora e peggioreranno solo con l'aumento delle precipitazioni estreme con il cambiamento climatico, ha affermato Paul Kirshen, direttore accademico del Sustainable Solutions Lab presso l'Università del Massachusetts Boston, quando gli ho parlato all'inizio del 2017 - mesi prima che Harvey chiarisse tragicamente il suo punto.
E come molti proprietari di case di Houston hanno imparato, anche se una casa non richiede un'assicurazione contro le inondazioni al momento dell'acquisto, non è una garanzia che non subirai danni causati dall'acqua, o finirai per pagare per la copertura delle inondazioni in un secondo momento.
Quando abbiamo comprato la nostra casa nella zona di Boston, eravamo a circa tre case dal confine della pianura alluvionale: tutto a posto, pensavamo stupidamente. Pochi anni dopo, la FEMA ha rivisto le sue mappe delle inondazioni e il confine della nostra proprietà è caduto nella zona alluvionale appena definita.
Proprio così, dovevamo un'assicurazione obbligatoria contro le inondazioni: un costoso albatros sulla casa che ne abbassa il valore, perché ogni futuro proprietario di casa che accenderà un mutuo sarà a rischio per i pagamenti, per non parlare del rischio di inondazioni.
Al giorno d'oggi, quando sogno ad occhi aperti su Trulia o Redfin, controllo il WalkScore di una casa e altre statistiche, ma consulto anche WhatIsMyElevation.com e Le mappe delle inondazioni della FEMA .
Controlla l'elevazione per iniziare, ma anche il livellamento del paesaggio vicino (un pendio in discesa può creare i suoi problemi d'acqua) e le mappe delle inondazioni di FEMA. Vorrei essere almeno da 10 a 20 piedi sopra queste pianure alluvionali, mi ha detto Kirshen, riferendosi alle aree a rischio di alluvione di 100 anni della FEMA.
Ci sono molte cose che puoi cambiare di una casa dopo averla acquistata: puoi rimodellare una cucina, aggiornare un bagno stanco, costruire un terrazzo o forse anche finire un attico per aggiungere metratura. Ma non puoi cambiare la posizione di una casa, notoriamente pubblicizzata come i tre fattori più importanti in qualsiasi decisione immobiliare. E non puoi nemmeno modificare l'elevazione di una casa. Forse è ora che questo dettaglio riceva un po' più di attenzione.
Ripubblicato da un post originariamente pubblicato il 01.10.18-BM
