Se ascolti attentamente, sentirai qualcosa in forte espansione nella Silicon Valley, e no, non è solo il suono del capitale blockchain che si scambia la mano o dei fratelli tecnologici che abbattono Soylent. Quello che sta esplodendo molto più forte che altrove negli Stati Uniti è il mercato immobiliare di San Jose, in California: secondo un recente rapporto di Zillow, i valori delle case stanno aumentando più velocemente a San Jose, con una notevole variazione del 26,2% anno su anno a un valore medio di $ 1.263.900, il più alto della nazione.
Sì, in effetti, le persone che hanno avuto la fortuna non solo di conoscere la strada per San Jose, ma anche di investire in immobili una volta arrivati lì, ora stanno raccogliendo i frutti. Mentre i valori delle case si stanno apprezzando rapidamente a un tasso dell'8,7%, il ritmo più veloce in 12 anni, le case a San Jose stanno registrando una crescita superiore alla media: 17,8 punti percentuali sopra la media nazionale e persino 9,7 punti percentuali sopra Las Vegas, il secondo mercato immobiliare in più rapida crescita. Negli Stati Uniti i valori delle case stanno aumentando rapidamente a causa di una tempesta perfetta, Aaron Terrazas, economista senior di Zillow, spiega nel rapporto: C'è una forte domanda, una scarsa offerta di case esistenti sul mercato e nuove costruzioni in costruzione più lentamente della domanda. Inoltre, i tagli alle tasse stanno mettendo le persone in vena di spendere e molti millennial che hanno risparmiato acconti vivendo negli scantinati dei loro genitori stanno ora cercando di trasferirsi e acquistare le loro prime case.
La crisi dell'offerta abitativa di San Jose è legata al boom tecnologico della Silicon Valley. Dal momento che i lavoratori tecnologici sono pieni di soldi e ci sono più persone in cerca di un alloggio che case disponibili, molti sono più disposti a spendere più soldi per assicurarsi uno spazio. Ma dal momento che l'offerta abitativa di San Francisco è così limitata, costosa e piccola, le persone cercano nelle città vicine case più grandi. Terrazas osserva che il valore medio della casa a San Jose è superiore a quello di San Francisco, poiché ha unità più grandi e più sparse. Ma poiché ci sono solo così tante grandi unità disponibili, la concorrenza per le case disponibili è feroce. In effetti, l'offerta di alloggi è così bassa che anche le case poco utilizzabili ottengono prezzi elevati. Questo aprile, una casa con gravi danni da incendio venduto per un enorme $ 900.000 - $ 100.000 oltre il suo prezzo richiesto.
E mentre potresti pensare alla bolla, Terrazas dice non così velocemente. Dal punto di vista di un economista, una bolla si verifica quando i prezzi in un mercato sono guidati da un apprezzamento futuro piuttosto che dai fondamentali della domanda e dell'offerta. A San Jose, il costo è direttamente influenzato da uno squilibrio tra domanda e offerta ed è facilitato da bassi tassi di interesse. A differenza di un decennio e mezzo fa, gli standard di prestito ipotecario rimangono rigidi per tutto tranne che per i mutuatari ad alto reddito / alto punteggio di credito, e il tasso di proprietà della casa rimane molto più basso rispetto al 2005, ha detto Terrazas in una e-mail a Apartment Therapy. Non c'è dubbio che il mercato immobiliare di San Jose - e più in generale della Bay Area - deve affrontare una serie di sfide e rischi, ma non è una 'bolla' come la definirebbero classicamente gli economisti.
Quindi, mentre potresti essere convinto a collaborare con i tuoi amici e investire nel settore immobiliare di San Jose, potresti voler riconsiderare anche questo. Terrazas afferma che il futuro di San Jose dipende in gran parte da come i grandi datori di lavoro della zona scelgono di reagire all'aumento degli affitti e del costo della vita. Se non vogliono pagare i premi ai propri dipendenti, è probabile che decidano di creare posti di lavoro altrove, lasciando solo i dipendenti con i guadagni più alti della zona. Ciò implicherebbe una domanda più debole per le case e un ritmo di apprezzamento più lento, ma non necessariamente un calo dei prezzi, afferma Terrazas. Inoltre, poiché i tassi di interesse stanno aumentando a un ritmo accelerato negli Stati Uniti, è probabile che l'apprezzamento del valore della casa rallenti in futuro. In questo caso, i proprietari di casa di lunga data ne trarrebbero beneficio, ma coloro che hanno acquistato più di recente (e quelli che hanno acquistato con un elevato rapporto prestito/valore) non vedrebbero un ritorno sull'investimento.
Quindi molte persone stanno cercando di ottenere un pezzo del boom della Bay Area, alcuni residenti di vecchia data e anche i nuovi residenti stanno cercando di andare molto, molto lontano. Secondo un 3 giugno sondaggio rilasciato dal Bay Area Council, un notevole 46% di coloro che hanno votato nel sondaggio sta cercando di trasferirsi dall'area, con l'alloggio citato come il motivo principale per andarsene. Sorprendentemente, anche se sembra che i giovani stiano affollando la città, il 52% di coloro che hanno dichiarato di voler andarsene erano millennial.
