Non è una novità che l'aumento del capitale che scorre nella San Francisco Bay Area abbia reso il mercato immobiliare della zona assurdamente competitivo. Ma è ancora scioccante vedere che i numeri già alti diventano ancora più alti, e così rapidamente. Caso in questione: Zillow ha recentemente pubblicato uno studio che afferma che, entro giugno 2019, ben nove città nella Bay Area avranno probabilmente valori medi delle case di oltre $ 1 milione. In effetti, quattro delle cinque città più costose presenti nell'elenco si trovano nella Bay Area: Burbank (una piccola città vicino a San Jose), Morgan Hill, East Palo Alto e Broadmoor Village. Ognuna di queste città ha già un valore abitativo medio elevato a partire da giugno 2018 - che va da $ 984.300 a $ 999.500 - ma si prevede che raggiungerà almeno $ 1,1 milioni, in media, la prossima estate.
Secondo Peter Holmes, un consulente ipotecario con Ipoteca in sterline ad Alameda, il mercato immobiliare della Bay Area si è apprezzato dal 12 al 15 percento nell'ultimo anno, rispetto alle statistiche generali di un mercato immobiliare sano tra il 5 e il 7 percento.
Sono preoccupato e, certamente a volte scioccato, per i prezzi che stiamo vedendo nei mercati in questo momento: i valori sono decisamente in aumento, ha detto Holmes. Stiamo vedendo proprietà che sono smontate o molto piccole che stanno vendendo a prezzi molto gonfiati in questo momento.
Da outsider, 1,1 milioni di dollari sembrano tanti, ma cosa significa davvero per chi vive nella Silicon Valley?
La maggior parte dei clienti nella Bay Area sono finanziariamente molto forti, in media guadagnano da $ 170.000 a $ 280.000 all'anno in coppia, afferma Stephen Wong, un agente di prestito ipotecario presso BayOne Immobiliare .
Solo quest'anno, Wong ha stimato di aver lavorato con acquirenti da 10 a 15 milioni di dollari vicino a San Jose, dove ha sede. A causa dei loro redditi, quelle coppie cercheranno case che vanno da $ 1 milione a $ 1,6 milioni, vicino al prezzo medio previsto da Zillow.
Holmes afferma che è consigliabile che coloro che cercano di acquistare una casa non solo guadagnino almeno $ 175.000 all'anno, ma dovrebbero anche avere almeno $ 120.000 immagazzinati per un acconto. Tuttavia, è sempre meglio avere più soldi risparmiati. È tipico che un potenziale acquirente voglia versare un acconto di almeno il 20% su una casa. Quindi, ad esempio, se una coppia sta cercando di acquistare una casa a East Palo Alto del valore di $ 963.000, il valore medio di una casa in città lo scorso giugno, si consiglia di pagare almeno $ 192.600.
Sfortunatamente, questo è uno stato di equità piuttosto ampio per gli acquirenti e un reddito piuttosto elevato che le famiglie devono ottenere per qualificarsi, ha detto.
Sebbene gli stipendi della Bay Area siano più alti rispetto ad altre parti del paese, lo stesso vale per il costo della vita. Il reddito familiare medio nell'area è di $ 118.400, ma il Dipartimento per l'edilizia abitativa e lo sviluppo urbano degli Stati Uniti ora considera uno stipendio annuo di $ 117.400 un reddito basso. Sì, anche se questo reddito potrebbe sembrare molto per chi vive in aree meno costose, non è ancora sufficiente per comprare una casa.
Kelly Pulizzi, residente a San Jose, ha fatto del suo meglio con suo marito, David, per fare sacrifici per potersi permettere una casa nel prossimo futuro. Tuttavia, con il loro reddito combinato di circa $ 120.000, è stato detto loro che non hanno quello che serve per pensare di entrare nel mercato.
Siamo entrambi cresciuti nella Silicon Valley, quindi entrambe le nostre famiglie sono qui e, naturalmente, è stato davvero importante per noi, pensando a lungo termine, essere molto vicini alle nostre famiglie, ha detto. Per quanto riguarda il lavoro, ha molto senso per noi mantenere un lavoro qui perché il potenziale di guadagno è davvero alto.
Pulizzi lavora nel benessere aziendale in diverse grandi aziende, mentre suo marito lavora nella pianificazione finanziaria. Indipendentemente dai loro campi e dai loro guadagni, la coppia sembra non avere rivali rispetto a un certo numero di altri acquirenti. Pulizzi è stato detto di avere tre volte il suo reddito annuo per comprare una casa.
Entrambi ci sentiamo come se stessimo andando bene: siamo laureati, entrambi stiamo guadagnando quello che sarebbe un ottimo stipendio in un'altra parte del paese, ha detto. È davvero difficile accettare il fatto che stiamo andando bene quando vedi questi prezzi e cerchi di capire i prossimi passi.
L'esperienza di Pulizzi è comune nella zona e il mercato se ne è accorto. L'anno scorso CMG Mortgage (la società madre di Sterling) ha pubblicato un programma chiamato HomeFondoMe —una piattaforma di crowdfunding che i potenziali acquirenti possono utilizzare per risparmiare su un acconto con l'assistenza di amici, familiari, colleghi e persino sconosciuti. Holmes ha affermato che quasi 300 persone, coppie e famiglie hanno utilizzato il servizio.
Cheryl Mehe'ula, un funzionario di prestito presso Mutuo Foley a San Jose, ha notato che gli acquirenti ora trovano comunemente aiuto dalla famiglia, cosa che non è sempre stata così diffusa.
Per le famiglie che vorrebbero che i loro figli potessero rimanere nella zona, perché molte persone si stanno allontanando, genitori e nonni si stanno facendo avanti per aiutare, ha detto.
Mehe'ula ha detto che ha anche notato che le famiglie multifamiliari e le famiglie tra fratelli stanno diventando più frequenti.
E per coloro che non hanno accesso ad un aiuto esterno? Wong dice che devi guadagnare di più per risparmiare, o fare sacrifici in modo da poter risparmiare diligentemente: se puoi, consiglia di affittare un posto più economico in modo da poter risparmiare di più.
Tuttavia, questo passo non è uno che molti sono disposti a fare.
Alcune persone sono disposte a sacrificarsi per acquistare, dice Mehe'ula. Ma molte persone non vogliono sacrificarsi per acquistare una casa.
