Quando si intraprende una ristrutturazione della casa, in genere si hanno due obiettivi. Ancora più importante, vuoi creare uno spazio più vivibile, utilizzabile e piacevole per te e la tua famiglia. Ma in secondo luogo, è saggio considerare come la ristrutturazione influirà sul valore della tua casa. Questo è importante per motivi di rivendita, anche se può anche fare la differenza se decidi di attingere al capitale della tua casa.
Ci sono molti progetti che possono migliorare il valore della tua casa e alcuni che possono persino espandere il tuo pool di acquirenti. Ma non tutti i lavori di ristrutturazione della casa sono pratici per ogni persona e per ogni budget. Ad esempio, la sostituzione di una porta del garage o l'aggiunta di un ponte esterno sono considerati progetti di ristrutturazione con ROI eccellente . Ma se non hai un garage o uno spazio esterno, quegli aggiornamenti ovviamente non sono nelle carte.
Quasi tutti hanno una cucina, però. Ecco perché è la singola migliore ristrutturazione da intraprendere per migliorare il valore della tua casa.
La ristrutturazione della cucina è la scelta migliore per aumentare il valore della tua casa.
Se si considera che la cucina è il punto focale principale e dove si svolge la maggior parte dell'incontro, non sorprende che questa sia l'area su cui concentrarsi davvero quando si cerca di aumentare il valore, afferma Jason gelios , agente immobiliare presso Community Choice Realty a Detroit, nel Michigan. Ho mostrato molte case ai miei clienti acquirenti che hanno passato la maggior parte del tempo a guardare la cucina e a cercare di immaginarsi usando questo spazio più di qualsiasi altra parte della casa.
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La chiave è evitare di esagerare con i lavori di ristrutturazione. Un'importante ristrutturazione di una cucina di alto livello è così costosa che potresti non ottenere il ritorno che ti aspettavi. Secondo Gelios, un'importante ristrutturazione della cucina potrebbe costare da $ 60.000 a $ 80.000 e il ROI varia dal 54% al 58%.
Tuttavia, una piccola ristrutturazione della cucina costa meno e ha un ROI più elevato. Una piccola ristrutturazione della cucina potrebbe costare in media da $ 20.000 a $ 30.000 perché questo tipo di ristrutturazione ha riutilizzato la maggior parte della vecchia cucina, spiega Gelios. E potresti recuperare circa il 77 percento del costo.
Essere il fulcro della casa è solo una parte del motivo per cui una cucina reno è così intelligente. Le tendenze in cucina sono cambiate sostanzialmente negli ultimi anni e in molti casi drasticamente, afferma Greg Kurzner , presidente e broker di Resideum in Alpharetta, Ga. A causa di questi cambiamenti, sia nello stile che nel colore, le cucine possono diventare obsolete e vecchie.
Questa opinione è condivisa da Jonathan de Araujo, broker e partner del Team immobiliare di Vantage Point a Lexington, Mass. La prima cosa che l'acquirente medio guarda in una casa è la cucina, dice. È il biglietto più grande nelle loro menti e quindi, se ha bisogno di una ristrutturazione, può facilmente cancellare completamente quella casa dalla loro lista.
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Ecco cosa considerare l'aggiornamento.
Stai pensando a cosa rinnovare nella tua cucina? Secondo Kurzner, il legno scuro, gli armadietti decorati, i colori della terra del granito e gli alzatine in marmo anticato sono fuori. Ci sono armadi bianchi, grigi, blu o anche neri; piani di lavoro in quarzo e marmo; e infissi ed elettrodomestici più moderni, dice.
Un'altra caratteristica che tende ad essere superata in cucina? Pavimentazione. Molte cucine hanno piastrelle o vinile obsoleti e rinfrescare il pavimento è importante quando una cucina viene ristrutturata perché una volta che tutto il resto è nuovo e attuale, anche il pavimento deve essere attuale, dice Kurzner.
Se vuoi passare a una ristrutturazione della cucina di fascia media, de Araujo afferma che in genere includerebbe un nuovo pacchetto di elettrodomestici in acciaio inossidabile, armadi e controsoffitti aggiornati e una nuova isola della cucina, idealmente in un colore contrastante con gli armadietti. Ci sono anche alcuni componenti aggiuntivi a valore aggiunto. Kurzner dice di considerare un'isola con un lavello da fattoria e posti a sedere al bar, aggiornamenti di illuminazione, impianti idraulici di qualità e una dispensa walk-in.
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La chiave per ottenere un buon ritorno sull'investimento è sapere quando e dove risparmiare sui costi. Tyler Forte, CEO di Felix Case a Nashville, in Tennessee, raccomanda aggiornamenti che possono essere completati in modo fai-da-te e non romperanno la banca. Un esempio perfetto è l'aggiornamento del paraschizzi della cucina, poiché questa piccola ristrutturazione, che costa meno di $ 500, può dare alla tua cucina un aspetto aggiornato, afferma Forte.
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E se hai mobili in rovere dall'aspetto più vecchio, consiglia di carteggiarli e dipingerli di bianco. Forte dice che può sembrare una seccatura, ma ripagherà. I mobili da cucina bianchi sono una tendenza di design alla moda che può far sembrare la tua cucina praticamente nuova di zecca per meno di $ 1.000.
Gli agenti immobiliari tendono a concordare sul fatto che la vernice può fare miracoli. Una mano di vernice di buona qualità può riportare i tuoi vecchi armadi datati fino ad oggi, dice de Araujo. Combinalo con piani di lavoro moderni e leggeri e nuovi elettrodomestici e la tua cucina brillerà come nuova.
