Una delle caratteristiche più ricercate nel settore immobiliare oggi è il concetto aperto. Ma, come molte parole d'ordine popolari, le persone sembrano significare cose diverse quando lo usano. Quindi abbiamo deciso di parlare con alcuni professionisti del settore immobiliare per spiegare cosa significa veramente il concetto aperto, come è nato e perché è così attraente.
In parole povere, un concetto aperto è un tipo di planimetria in cui pareti e porte vengono rimosse e gli spazi abitativi si fondono in uno, afferma l'agente Maria Daou di Warburg Realty a Manhattan. Questo in genere si riferisce alle pareti tra la cucina, il soggiorno e la sala da pranzo, non le camere da letto. Un layout open-concept è l'esatto opposto delle vecchie planimetrie che tradizionalmente hanno una successione di stanze chiuse che spesso possono creare una sensazione di labirinto nelle case più grandi.
Inoltre, l'agente Phillip Salem di Triplemint immobiliare a Manhattan dice che il concetto aperto è più di un semplice accordo: è una sensazione. Quando un acquirente entra in [casa], vuole sentirsi come se non fosse limitato, lo spazio è luminoso ed è facile spostarsi da una stanza all'altra senza sentirsi intrappolati.
Questo tipo di layout è interessante anche perché consente flessibilità di funzionamento, afferma Kemba Buchanan di Triplemint. Ad esempio, una planimetria in cui la cucina è aperta sul soggiorno consente ai residenti di svolgere più attività. Questo design si presta a una configurazione più ideale se ti piace intrattenere gli ospiti, cucinare mentre guardi la TV o preparare il caffè mattutino mentre guardi l'alba dalle finestre del tuo soggiorno, dice Buchanan.
La tendenza del concetto aperto è iniziata negli anni '90, probabilmente a causa della popolarità degli ex loft di artisti nel quartiere SoHo di New York City, afferma Daou. Poiché queste unità erano tipicamente situate in edifici industriali senza stanze fisse, avevano planimetrie aperte con soffitti alti, ampie finestre e una zona giorno principale di grandi dimensioni. Ben presto, gli sviluppatori hanno iniziato a costruire nuovi condomini con layout aperti simili a loft, dice, e la tendenza si è diffusa da lì.
Buchanan afferma che l'approccio open-concept è particolarmente popolare a Manhattan poiché la metratura è già un premio. Il layout aperto dà anche alle piccole unità un senso di più spazio.
Tuttavia, recentemente Daou ha avvertito un certo respingimento nei confronti delle case open-concept. In alcuni dei nuovi edifici, lo spazio non è così grande e gli acquirenti possono sentire che l'intera stanza è solo una grande cucina abitabile, dice. Gli acquirenti temono di sentire l'odore del cibo o di non avere stanze in cui rifugiarsi oltre alle camere da letto.
Tuttavia, questi critici sembrano essere in minoranza poiché la popolarità del concetto aperto continua a salire e mostra pochi segni di diminuire presto.
