Ci sono generalmente tre categorie di agenti che elencano e mostrano gli appartamenti: broker a cui gli affittuari pagano una commissione, broker gratuiti e proprietari di appartamenti che si occupano del lavoro da soli. Probabilmente sai che le migliori offerte di solito si trovano nelle situazioni elencate dai proprietari . Poiché non esiste un intermediario per mediare il processo e richiedere un tributo, sia il proprietario che l'affittuario possono risparmiare denaro. Naturalmente, se stai affittando in una delle principali città con un mercato competitivo, è probabile che alla fine non avrai altra scelta che lavorare con un broker. In tal caso, un broker senza commissioni sembra l'affare migliore, giusto? Peccato che ci sia niente del genere .
A New York e Boston (e anche in altri posti) puoi aspettarti di pagare tra l'8 e il 15 percento del tuo affitto annuale al broker che ti ha aiutato a mettere in sicurezza l'appartamento. Per metterlo in prospettiva, l'8 percento equivale a circa un mese di affitto. Quindi, per un'ipotetica unità di $ 2.500, potrebbe costare fino a $ 4.500. Ahia.
12:12 numero angelico
E chi vuole pagare $ 4.500 in più? Molto probabilmente nessuno, quindi probabilmente proverai a trovare un'unità simile con un broker gratuito. Ma ecco il punto: anche se riesci a trovare la stessa unità con un broker gratuito, il tuo affitto sarà di almeno $ 2.750 al mese.
Lo so perché lavoravo come agente in un'agenzia di intermediazione gratuita. Ovviamente non ho lavorato gratis. Il mio stipendio proveniva dai soldi che i proprietari ci davano dopo la firma degli affittuari, di solito un mese di affitto.
Ma i proprietari non stanno solo regalando questi soldi. Per compensare il costo, ammortizzano semplicemente la commissione in un canone più alto. Quindi, se affitti un appartamento gratuito per $ 2.500 al mese, hai essenzialmente un'unità di $ 2.300 con un canone mensile aggiuntivo di $ 200. Questa commissione extra può diventare ancora maggiore quando si lavora con broker gratuiti che addebitano ai proprietari dal 10 al 15 percento.
Nel corso di un contratto di locazione di un anno, la questione del broker a pagamento e senza commissioni è praticamente una lavata. E sì, nessuna commissione ha il vero vantaggio di non costringerti a produrre ancora più denaro in anticipo. MA una volta superato il primo anno, si rivela il costo aggiuntivo di non pagare alcuna commissione. Quando rinnovi il contratto di locazione su quell'unità gratuita di $ 2.750, continuerai a pagare l'affitto più alto e a pagamento (oltre a eventuali aumenti di affitto), mentre un affittuario che ha pagato una commissione ora trarrà vantaggio dal suo canone più basso. Questo è il motivo per cui così tanti proprietari amano gli accordi senza commissioni: guadagnano di più dopo il primo anno e gli affitti più alti sulla carta danno loro più leva per garantire finanziamenti per progetti futuri. Quando noleggi a titolo gratuito, ti stai preparando per farti fregare a lungo termine.
Quindi, diciamo che trovi l'appartamento perfetto che sapere ti sistemerai e farai il tuo per tutta la vita (o almeno un paio di anni), ma viene elencato solo da broker gratuiti. Non disperare! Chiedi al broker se il proprietario sarebbe disposto a ridurre l'affitto in cambio del pagamento della tassa. Potresti essere in grado di negoziare il prezzo fino al vero affitto, e anche se devi incontrarti da qualche parte nel mezzo, ti darai comunque la possibilità di risparmiare alla grande ogni anno che rinnovi il contratto di locazione.
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