Benvenuti a Scandi Week—Il focus di sette giorni di Apartment Therapy su tutto ciò che riguarda la Scandinavia (spesso definita come i paesi di Svezia, Danimarca e Norvegia). A volte sembra che il mondo intero sia ossessionato dal tentativo di copiare questo angolo del globo, dal suo stile estetico senza tempo ai suoi ormai famosi rituali di intimità. Per la prossima settimana, daremo un'occhiata a tutto questo: pulizia, cultura pop e, naturalmente, tonnellate di ispirazione strabiliante per il design. Tira su una coperta e fai hygge con noi.
Salva Fissalo Guarda più immagini (Credito immagine: Apartment Therapy)
Nel 2012, avevo 28 anni, ero single, lavoratore autonomo e benedetto dalla combinazione irripetibile di un mercato immobiliare post-recessione che non si era ancora ripreso, tassi di interesse storicamente bassi, un punteggio di credito quasi perfetto , e un'eredità dei miei nonni che all'epoca era della misura giusta per un acconto. Ho trovato un grazioso bungalow degli anni '20, 1.200 piedi quadrati, con due camere da letto a Oakland, in California, con grandi ossa e un albero di limoni Meyer nel cortile sul retro che aveva solo bisogno di essere dipinto (le pareti includevano non due, ma tre tonalità di turchese metallico quando L'ho comprato). Avevo programmato di rimanere lì per almeno 10 anni.
Poiché l'universo ride dei piani, un anno e mezzo dopo ho incontrato un simpatico ragazzo svedese che era negli Stati Uniti per un anno sabbatico di studio dal lavoro. Il nostro perfetto perché nessuno di noi due vuole qualcosa di serio, una relazione si è rapidamente trasformata in me, chiedendo un visto svedese e preparando il grazioso bungalow per essere messo sul mercato. Tre anni dopo aver acquistato la mia prima casa, stavo comprando il mio primo appartamento svedese, un appartamento con una camera da letto di 710 piedi quadrati a Stoccolma. E ora, tre anni dopo averlo acquistato, mi ritrovo sposato, saldamente nella fascia demografica DINK, e sono di nuovo sul mercato per qualcosa di più grande.
Quindi, in che modo acquistare in Svezia è diverso dagli Stati Uniti? Per certi versi per niente, per altri così diversi. Il grande avvertimento qui è ovvio: la mia esperienza di acquisto di case negli Stati Uniti è interamente basata nella Bay Area di San Francisco, un mercato immobiliare molto speciale e molto costoso. E la mia esperienza svedese è interamente basata nel centro di Stoccolma (in particolare su Södermalm), anche un mercato immobiliare molto speciale e molto costoso. Scherzo spesso, sono l'unico immigrato in Svezia che si è guardato intorno a Stoccolma e ha pensato, eh, i prezzi qui non sono male! Ma rispetto alla Bay Area, sono relativamente convenienti. Al momento, il prezzo medio nel centro di Stoccolma è intorno 86,000 SEK per square meter , o 883 USD per piede quadrato. Per fare un confronto, il prezzo medio a San Francisco è di circa 107.100 SEK per metro quadrato, o 1.100 USD per piede quadrato !
A Stoccolma e dintorni gli appartamenti e le case sono più piccoli. Per gli appartamenti pensa più a New York che agli enormi appartamenti di Chicago o California. A differenza di New York, gli appartamenti svedesi sono molto ben progettati per massimizzare lo spazio. La nostra attuale casa a Stoccolma è considerata molto grande per un appartamento con una camera da letto, ma è uno dei posti più piccoli in cui abbia mai vissuto. Oltre alle differenze di dimensioni, ecco le differenze più grandi tra l'acquisto di una casa in Svezia e gli Stati Uniti:
1. Non hai il tuo agente immobiliare
Negli Stati Uniti, una delle prime cose che le persone fanno quando iniziano a cercare una casa è trovare un agente immobiliare il cui compito è aiutarti a trovare il posto giusto per acquistare, preparare la tua offerta e negoziare per tuo conto durante la transazione legale. Ma in Svezia non ci sono intermediari del compratore. Cerca appartamento/casa da solo e fai offerte direttamente con il broker del venditore. L'intermediario del venditore rappresenta quindi entrambe le parti nella parte legale della transazione. Il mio attuale broker (del venditore), Youssef Bakali di Innerstadsspecialisten, mi ha spiegato che legalmente, l'agente è tenuto a garantire che l'accordo sia ugualmente vantaggioso per entrambe le parti. L'unica cosa che oscilla a favore del venditore è che l'agente è obbligato a ottenere il miglior prezzo per loro. Poiché la stragrande maggioranza degli appartamenti viene venduta in un processo di offerta aperto incredibilmente competitivo (ne arriveranno altri), questo si ottiene in modo abbastanza naturale.
2. C'è più regolamentazione per i broker
La licenza richiede una formazione universitaria di tre anni seguita da un programma di tirocinio di 10 settimane, al termine del quale è possibile richiedere la licenza al consiglio governativo e quindi ottenere un lavoro.
3. C'è davvero un solo servizio di elenchi per l'intero paese
Per aiutare con la parte della ricerca della casa, c'è un grande servizio centrale di elenchi online: Hemnet (traduzione letterale: rete domestica). È di proprietà di alcune delle più grandi società di brokeraggio e pubblicizza circa il 98% degli annunci immobiliari in Svezia. È davvero l'unico gioco nel... paese. Le agenzie immobiliari hanno annunci sui propri siti e c'è una versione svedese di Craigslist (chiamata Blocket) ma se non vendi la tua casa fuori mercato, andrà su Hemnet. Esiste sia una versione web che app e ti consente di impostare filtri molto dettagliati e più livelli di avvisi ed elenchi, molto simili a Zillow. Come i miei omologhi statunitensi, devo ammettere che sono un po' un drogato di Hemnet. Lo guardo quando cerco attivamente un appartamento, come lo sono ora, ma anche quando non lo sono.
4. Il processo di offerta è più competitivo
Fai le tue offerte in tempo reale, principalmente tramite testo. All'open house, ti iscrivi a una lista con il tuo numero di telefono. Il giorno successivo, l'agente inizierà a chiamare in giro chiedendo offerte. Quando la prima persona fa un'offerta, tutti sulla lista ricevono un messaggio che dice l'importo dell'offerta dall'Offerente 1. Gli altri offerenti possono quindi inviare un SMS o chiamare l'agente per fare una piccola offerta incrementale, di solito le offerte sono ovunque da 10.000 SEK (circa 1.100 USD) a 50.000 SEK (5.000 USD), sebbene in qualsiasi momento del gioco le offerte possano salire fino a 100.000 SEK.
Non è un testo di gruppo: stai inviando un messaggio direttamente al broker e il broker fa sapere a tutti quando l'offerta in corso è stata aumentata. Questo continua per i prossimi due o cinque giorni fino a quando non rimane in piedi un solo offerente. L'offerta vincente sarà generalmente dal 5 al 20% superiore al prezzo di listino. L'ultima volta che abbiamo acquistato un appartamento, le offerte accettate erano generalmente del 20% superiori al prezzo richiesto. Ora, in un mercato più lento, i prezzi di quotazione sono più vicini alle offerte accettate.
Il processo è molto snervante, poiché non hai idea di quanto in alto siano disposte le altre persone. Tuttavia, a differenza degli Stati Uniti, dove ti limiti a lanciare una singola offerta e incrociare il dito che è la più alta (anche se è 100.000 USD in più rispetto alle prossime cinque persone), in Svezia, sei più sicuro di pagare il valore di mercato poiché c'è trasparenza nel processo di offerta. Nel complesso sono molto più affezionato al sistema di offerta svedese per questo motivo, ma le persone estremamente competitive che hanno difficoltà a fermarsi potrebbero non andar bene con esso.
5. Non c'è molto tempo tra fare un'offerta e firmare un contratto
Di solito, il contratto viene firmato da una a 24 ore dopo la fine dell'offerta. È fatto con tutte le parti di persona presso l'ufficio del broker e richiede un'ora o due. Sebbene il tempo per contrattare sia breve, ci vuole molto tempo per entrare in possesso della casa o dell'appartamento: lo standard è di circa tre mesi, più o meno, in cui per lo più aspetti che tutti lascino i loro locali. Quando arriva il giorno del possesso, ti ritrovi nell'ufficio del broker, firmi il contratto definitivo, aspetti che i soldi vengano trasferiti tra le banche e prendi le chiavi! Ci siamo trasferiti nel nostro appartamento attuale lo stesso giorno in cui ne abbiamo preso possesso.
6. Gli appartamenti non sono per la maggior parte ispezionati formalmente
Gli appartamenti hanno solo molto raramente ispezioni formali (sono più comuni nelle case) e l'acquirente ha pochissime ragioni per rescindere il contratto dopo la firma. Un venditore fornirà una descrizione scritta molto dettagliata e rivelerà qualsiasi cosa sulla proprietà che l'acquirente dovrebbe conoscere, ma l'open house di solito è sufficiente come ispezione visiva da parte dell'acquirente. Se qualcosa si rivela diverso da quanto divulgato (un cosiddetto difetto nascosto, cioè non visibile ad occhio nudo) entro un ragionevole lasso di tempo, sia l'acquirente che il venditore lavoreranno con il broker per risolvere il problema, in stile mediazione. Spesso è considerato più facile legalmente prendere possesso della casa e poi venderla piuttosto che tentare di tirarsi indietro dopo aver firmato un contratto.
7. Il mercato a Stoccolma si muove velocemente
Almeno negli ultimi anni, devi essere pronto a balzare quando acquisti una casa. Tempistica tipica: un annuncio viene pubblicato su Hemnet alla fine della settimana, l'open house si svolge la domenica e il lunedì sera successivi, le offerte iniziano martedì e i contratti vengono generalmente firmati entro venerdì, se non mercoledì pomeriggio. Sono due settimane al massimo! Di solito, devi decidere di acquistare entro 48 ore dopo aver trascorso meno di 30 minuti in un appartamento.
8. Anche i mutui in Svezia sono totalmente diversi
Il classico mutuo fisso americano di 30 anni è sconosciuto qui. Quasi tutti hanno tassi variabili o fissano il loro tasso da tre a cinque anni alla volta, al massimo. Un anticipo standard è stato a lungo del 10 percento. Tuttavia, a differenza degli Stati Uniti, la maggior parte delle persone a Stoccolma non ha l'obiettivo di estinguere il mutuo quando acquista un appartamento, semplicemente non è un sogno che fa parte della cultura come negli Stati Uniti Detto questo, a partire da 2016, una nuova legge è stata passato , costringendo gli svedesi a fare progressi nell'estinzione dei loro mutui. Ora sei tenuto ad ammortizzare (o estinguere) l'uno percento del tuo prestito ogni anno se finanzi più del 50 percento del valore della proprietà. Se finanzi più del 70 percento, devi pagare il due percento del prestito ogni anno. Se il valore del mutuo è superiore a 4,5 volte il tuo stipendio annuo, devi pagare il tre percento del valore ogni anno.
9. In realtà non possiedi il tuo appartamento
La proprietà dell'appartamento svedese (bostadsrätt) è più simile alla struttura cooperativa americana che alla struttura condominiale: in realtà non possiedi il tuo appartamento, ma possiedi una quota dell'edificio, oltre al diritto di vivere nella tua unità. Paghi anche le tasse HOA/co-op (noto come BRF avgift). Per un appartamento con due camere da letto nel centro di Stoccolma, pagheresti tra 200 e 500 USD al mese. Le tariffe coprono cose come acqua, spazzatura, cavi e riscaldamento, oltre alla manutenzione dell'edificio.
10. L'approvazione della banca è molto più veloce
Come negli Stati Uniti, la banca ti approva per un certo importo prima dell'acquisto. Ma una volta che hai un'offerta accettata su un appartamento, la banca rapidamente e riapprovera il tuo prestito (di solito per telefono o Internet) per quel particolare acquisto prima di firmare il contratto: vogliono solo assicurarsi che tu non stia pagando molto più del dovuto il tasso di mercato per la tua casa o l'acquisto di più casa di quanto ti puoi permettere.
In sintesi:
Penso che il processo di acquisto della casa in Svezia sia in linea con ciò che ho imparato sulla cultura svedese negli ultimi quattro anni: è più sobrio e incentrato sull'equità e le buone maniere, e nel complesso meno litigioso. Le parti non sono messe l'una contro l'altra e c'è più margine per potenziali errori da parte di tutti. Se c'è una cosa sugli svedesi su cui puoi generalizzare, è che a loro non piace fare storie e sono bravi a seguire le regole: biasimo (o merito) la struttura e le esperienze di gruppo che l'asilo nido universale instilla nei bambini.
Detto questo, gli Stati Uniti si sono sentiti più sicuri per me come acquirente per la prima volta perché ho avuto il supporto del mio agente che ho potuto scegliere e che è stato pagato per proteggere i miei interessi. Soprattutto perché i contratti immobiliari americani sono così dannatamente lunghi e così incredibilmente complicati. Come americana, che è anche figlia di un avvocato, sono sempre stata addestrata a fare di tutto per proteggere i miei interessi. È stato difficile comprendere appieno, e accettare, il presupposto che gli interessi di tutti siano protetti.
Alla fine, c'è ovviamente un grande denominatore comune tra l'acquisto di una casa negli Stati Uniti, in Svezia o in qualsiasi altra parte del mondo: è probabilmente il più grande investimento finanziario ed emotivo che la maggior parte delle persone abbia mai fatto.
