In alcune città (soprattutto New York), le società di gestione immobiliare richiedono uno stipendio annuo di 40 volte l'affitto per essere approvato come nuovo inquilino. Potrebbe essere molto di più di quanto mostrerà mai la tua busta paga. In effetti, uno studio StreetEasy del 2017 trovato che la maggior parte dei redditi dei newyorkesi non soddisfa questa soglia. Quindi, se sei in quelle scarpe, sei condannato per sempre a essere un subaffittuario?
Non necessariamente. Anche se uno stipendio di 40 volte l'affitto è un consiglio ideale per il budget, e dovresti attenerti ad esso se puoi, non è la fine del mondo se non è possibile nella tua situazione. Ecco cinque modi in cui puoi ancora ottenere quell'appartamento (anche se non sembri così bello sulla carta).
1. Paga un deposito cauzionale extra
Coloro che non guadagnano 40 volte l'affitto di un appartamento hanno sicuramente altre opzioni quando si tratta di affittare, afferma Adam Frisch, amministratore delegato di Lee & Associates Residenziale nella città di New York. Ad esempio, consiglio spesso ai proprietari con cui lavoro di consentire agli inquilini di pagare un deposito cauzionale aggiuntivo. Questa è la stessa linea di condotta che consiglierei a un potenziale inquilino che lavora da meno di sei mesi.
22/02/22
2. Avere un punteggio di credito stellare
In definitiva, gli esperti a cui ho chiesto concordano sul fatto che un indicatore molto migliore del 'merito' del tuo inquilino è il tuo punteggio di credito. Assicurati che il tuo rapporto di credito sia nella migliore forma possibile quando inizi la ricerca dell'appartamento.
Il credito mostra come le persone pagano le bollette che sarà probabilmente una previsione di come pagheranno l'affitto, dice Frisch. Sfortunatamente, ci sono numerose persone che hanno redditi elevati ma non sono finanziariamente responsabili delle loro bollette.
3. Ottieni un garante
Un altro modo per aumentare la tua redditività come potenziale affittuario? Trova un garante, e questi non devono essere i tuoi genitori. Ma ricorda che, in generale, il tuo garante deve avere un reddito superiore a 80 volte l'affitto.
Quando si tratta di qualificarsi per l'appartamento dei tuoi sogni, non fa male essere creativi riguardo al tuo garante, afferma Gary Malin, presidente di Citi Habitat . Un garante può essere chiunque con cui si è instaurato un rapporto di fiducia. I nostri agenti lavorano spesso con clienti che usano gli amici, il loro altro significativo o persino il loro capo per garantire il loro contratto di locazione.
4. Utilizzare un servizio di fideiussione
Inoltre, ci sono diverse nuove società sul mercato che forniranno una 'cauzione' (garanzia) e firmeranno il contratto di locazione in cambio di un canone una tantum (di solito tra il cinque e il 10% dell'affitto annuale o uno per 1,5 mesi di affitto). Questi includono assicurato , Molo , I Garanti e LeapEasy .
5. Trova un edificio più piccolo
Un'altra opzione se tutto il resto fallisce: mira agli edifici più piccoli.
Se stai cercando di trasferirti in un edificio gestito in modo professionale, l'ufficio di leasing probabilmente non avrà molto spazio per cambiare le condizioni, afferma James McGrath, un agente immobiliare autorizzato presso Yoreevo . Ricevono gli ordini di marcia dalla società e non hanno un incentivo a respingere.
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Tuttavia, un proprietario con solo una o due proprietà potrebbe essere più flessibile.
Se ti senti responsabile e hai una buona storia, hai una buona possibilità di essere approvato, aggiunge McGrath. Puoi anche negoziare e offrire di pagare i primi due o tre mesi in anticipo per rendere il proprietario più a suo agio con la tua situazione.
Alla fine, si spera che una buona società di leasing o un broker ti consideri più di una semplice busta paga. Se pensi di non essere accettato a causa del tuo reddito o del tuo punteggio di credito, informa il tuo agente immobiliare. Insieme, puoi trovare altri modi per dimostrare al proprietario che sarai comunque un ottimo inquilino.
cosa significa muore 444?
Dico sempre ai miei clienti che dobbiamo guardare al quadro completo, afferma Karen Stone, un agente immobiliare di Halstead Real Estate nella città di New York. A volte, se una persona non soddisfa il requisito dell'affitto, possiamo esaminare i suoi beni, convincerla a versare l'affitto aggiuntivo e forse ricevere una lettera dal suo ex proprietario che attesta che ha pagato l'affitto in tempo.
Questo perché, alla fine, pagare l'affitto in tempo è davvero ciò che conta di più per qualsiasi potenziale proprietario.
