Sono ufficialmente di nuovo gli anni '20 e lo riportiamo ai ruggenti anni '20 per tutta la settimana . Che tu ami l'arredamento dell'età del jazz, le case storiche o semplicemente imparare come vivevano le persone 100 anni fa, abbiamo quello che fa per te. Saluti, vecchio mio!
La nostra casa è stata costruita nel 1920, ed è divertente pensare che le persone che l'hanno comprata un secolo fa probabilmente hanno fatto gli stessi passi che abbiamo fatto noi, anche se stavano comprando una casa nuova di zecca piuttosto che una vecchia malandata riparatrice. Probabilmente usavano un agente immobiliare, probabilmente erano altrettanto innamorati del caminetto e della comoda posizione a Quincy, nel Massachusetts, e forse avevano anche preso un prestito per permettersi un acquisto così importante.
Ma il processo di acquisto della casa non era per niente una copia carbone di quello di oggi.
Molte delle garanzie e dei processi che oggi diamo per scontati non esistevano nel mercato immobiliare degli anni '20, afferma Frederik Heller, direttore dei servizi bibliotecari per il Associazione Nazionale Agenti Immobiliari .
Ad esempio, non esisteva un'ipoteca di 30 anni fino a dopo l'istituzione della Federal Housing Administration nel 1934. Non c'erano leggi che richiedessero la divulgazione di problemi strutturali o altri problemi noti in una casa, e gli acquirenti generalmente non lo facevano. hanno qualcuno che li rappresenta.
I venditori erano rappresentati da un broker, ma non c'erano agenti dell'acquirente come ora, ha detto Heller. Infatti, all'inizio degli anni '20, sarebbe stato possibile per il tuo agente immobiliare, agente assicurativo, perito, creditore ipotecario, anche la persona che ha costruito la tua casa, essere tutti la stessa persona.
Tutto questo, le cose che non sono cambiate affatto e le cose che sicuramente sono cambiate, diventa abbastanza evidente dopo aver dato un'occhiata agli annunci immobiliari vintage.
Annunci immobiliari negli anni '20 rispetto al 2020
Una grande differenza tra allora e oggi è che non ci sono più molti annunci immobiliari, almeno non sui giornali. Con siti web come Zillow e Redfin aprendo l'accesso al Multiple Listing Service (MLS), la maggior parte delle persone si dirige direttamente agli elenchi. La metà degli acquirenti recenti ha trovato casa online, secondo un rapporto NAR , rispetto all'1 percento di chi l'ha trovato in stampa.
Negli anni '20, la sede principale per gli annunci immobiliari era la sezione riservata del giornale locale, di solito solo due o tre righe di testo che evidenziavano le caratteristiche chiave, nessuna foto, dice Heller. Sviluppi più grandi, come nuove suddivisioni e condomini, assomigliavano più da vicino ai restanti annunci stampati che vediamo oggi su giornali o riviste, con foto e illustrazioni, ha aggiunto.
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Le agenzie immobiliari non potevano pubblicizzare ogni proprietà, quindi la cosa più importante era far conoscere il loro nome e portare le persone in ufficio in ogni modo possibile. Il cartello per la vendita davanti a una casa era cruciale allora come lo è ora. Ma nulla è stato lasciato al caso: The primissimo spot a pagamento alla radio era un annuncio del 1922 per gli Hawthorne Court Apartments nel Queens, e un ufficio immobiliare ha persino distribuito 20.000 governanti marchiati alle scuole locali, immaginando che quegli stessi ragazzi avrebbero comprato case tra non molto.
Mentre il contenuto e il carattere degli annunci immobiliari degli anni '20 sembrano straordinariamente familiari in alcuni modi, e sono molto, molto diversi in altri. Avanti, trova alcune delle somiglianze e delle differenze tra gli annunci nel Boston Globe e New York Times archivi degli anni '20.
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Differenza: elettricità e acqua calda erano punti di forza piuttosto grandi
Nel 1920, solo l'1% delle case americane aveva sia l'elettricità che l'impianto idraulico interno, sebbene entrambi fossero sulla buona strada per diventare mainstream. Non è stato fino al 1925 che metà delle case americane erano cablati per l'elettricità e anche nel 1940 un terzo delle case degli Stati Uniti non aveva ancora lo sciacquone. Tali innovazioni moderne, che all'inizio si trovavano principalmente nelle città, valevano la pena di essere segnalate agli acquirenti.
Una pubblicità del marzo 1920 nel Boston Globe pubblicizzavo una casa ideale al 17 di Eustis Street nel mio quartiere a Quincy, completa di vasca, servizi igienici, riscaldamento a vapore e altro ancora. Da allora altre nuove caratteristiche del giorno sono passate di moda o sono sbiadite nella vita di tutti i giorni.
Negli anni '20, ci sono un sacco di annunci per articoli come tegole di amianto 'ignifughe', impianti idraulici smaltati, inceneritori di rifiuti - sia per appartamenti che per case unifamiliari - pavimenti laminati ('resiste al vapore!'), acqua a gas 'automatica' riscaldatori, garage riscaldati, frigoriferi e assi da stiro che si piegano nel muro, tra le altre caratteristiche, afferma Heller. I 'letti della porta', o letti Murphy, sembrano essere stati enormemente popolari, sulla base degli annunci pubblicitari per tutto il decennio nel Giornale nazionale immobiliare , Aggiunge.
Somiglianza: posizione, caminetti, portici e pavimenti in rovere erano tutte caratteristiche desiderabili
Come molti annunci dell'epoca, l'annuncio per quella casa di Eustis Street si vantava di essere posizionata in modo desiderabile e dotata di caratteristiche come un solarium, un camino e pavimenti in quercia. Quando la stessa proprietà è stata venduta nel 2016, la sua posizione nel cuore della comoda Wollaston ha ancora la migliore fatturazione nel suo elenco MLS . Il portico chiuso, il camino e la lavorazione del legno, tutti menzionati nel 1920, erano ancora grandi punti di forza un secolo dopo. In altri elenchi, troppe scale erano impopolari tanto quanto lo sono ora: gli appartamenti di New York con ascensore si sono assicurati di menzionarlo.
Negli anni '20 molti annunci immobiliari si vantavano di quanto una casa fosse vicina alla città o alla stazione ferroviaria. Suona familiare? Un annuncio del 1925 vanta una casa comoda per automobili, treni e negozi, e un nuovo sviluppo a Revere, Mass., (su lotti alti, asciutti e sani) tromba la sua posizione a soli due minuti per i tram, ventidue minuti per Boston. Una bifamiliare in mattoni con un cortile ad Astoria, nel Queens, era a soli 15 minuti dalla Grand Central, tariffa 5c della metropolitana.
Differenza: alcuni annunci immobiliari erano apertamente discriminatori
Alcuni annunci in cui mi sono imbattuto un secolo fa facevano riferimento alla posizione di una casa in un quartiere americano di prim'ordine o nella sezione americana della città, o usavano un linguaggio simile per enfatizzare la loro posizione di privilegio in mezzo a segregazione ufficialmente sanzionata .
La discriminazione nelle inserzioni è un'enorme differenza tra allora e oggi, dice Heller. A volte era palesemente ovvio, ma spesso era più sottile, dice, usando vaghe descrizioni della posizione 'sul lato nord della città' o 'ad ovest di Maple Avenue, ad esempio, per indicare che la proprietà si trovava in un'area con poche minoranze o immigrati.
Naturalmente, c'è ancora oggi discriminazione negli alloggi, anche dopo che il Fair Housing Act è stato approvato nel 1968 per proteggere affittuari, acquirenti e richiedenti ipoteche da un trattamento iniquo. Più regolamenti sono stati messi in atto dai giorni di fodera rossa —gli agenti immobiliari, per esempio, non sono autorizzati a usare l'espressione razzista good school quando commercializzano una proprietà.
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Differenza: le case autocostruite sono state pubblicizzate e vendute attraverso il catalogo Sears
Dal 1908 al 1940, il colosso al dettaglio e il prequel di Amazon Sears Roebuck & Co. furono venduti case in kit fai da te attraverso il loro catalogo quasi onnipresente. L'attività raggiunse il suo passo negli anni '20, quando l'immigrazione aumentò e il paese si stabilì in un decennio di prosperità dopo la fine della prima guerra mondiale.
Avevamo una tremenda carenza di alloggi, la guerra era appena finita e la gente credeva davvero che non ci sarebbero state più guerre. Era un periodo di tremendo ottimismo e pace, e con ciò chi non vorrebbe una casetta carina con una staccionata intorno? spiega Rosemary Thornton, autrice di Le case costruite da Sears: tutto ciò che avreste sempre voluto sapere sulle case del catalogo Sears , quando le ho parlato delle case di Sears nel 2017.
cosa significa il numero 555?
Dopo aver selezionato uno stile dal catalogo Case moderne (dove si possono sfogliare planimetrie, disegni esterni e componenti aggiuntivi personalizzati come l'impianto idraulico) e averlo ordinato per posta, la tua casa arriverà in treno: un assortimento di circa 30.000 parti, tra cui circa 750 libbre di chiodi, dozzine di finestre, migliaia di scandole e un manuale di istruzioni rilegato in pelle di 75 pagine.
Sears ha offerto condizioni di finanziamento piacevolmente eque: se possedevi un appezzamento di terra e avevi un lavoro, in genere potevi qualificarti per un mutuo, indipendentemente dalla tua razza, etnia o sesso. L'aspetto fai-da-te ha aiutato migliaia di ambiziosi acquirenti di case a creare un'equità istantanea e a rivendicare la loro fetta di quello che è stato sempre più considerato il sogno americano.
La visione della proprietà della casa stava davvero cambiando nella mentalità popolare negli anni '20, ha detto Heller. Il 1920 fu il primo anno in cui più persone vivevano nelle aree urbane che nelle aree rurali, la classe media stava crescendo e più persone avevano i mezzi per comprare una casa.
Sears non ha chiuso la sua attività di kit per la casa fino al 1940, ma gli anni '20 sono stati sicuramente il suo periodo di massimo splendore. Le persone che non sanno meglio dicono che Sears ha smesso di vendere case in kit a causa della Depressione. Ciò non ha aiutato le cose, ma in realtà l'alloggio è diventato sempre più complesso man mano che l'elettricità è diventata più comune, dice Thornton. Se sei stato cablato nel 1925, potresti avere una singola lampadina appesa a un cavo intrecciato. Se avevi bisogno di collegare un'invenzione nuova di zecca come una piastra per waffle, svitavi la lampadina e avvitavi un adattatore per collegare la tua macchina per waffle, aggiunge. Alla fine del decennio, il servizio elettrico era molto più sofisticato e stava diventando più difficile per i dilettanti costruire una casa moderna e cablata. O come dice Thornton, l'alloggio è diventato molto complicato molto velocemente.
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Differenza: le case degli anni '20 erano dannatamente piccole
Gli anni '20 videro certamente la costruzione di palazzi signorili e tenute Gatsby, ma la media delle nuove case costruite in quel decennio variava da solo da 742 a 1.223 piedi quadrati . La nuova casa media costruita nel terzo trimestre del 2019, nel frattempo, era più del doppio di quella dimensione, a 2.464 piedi quadrati .
L'unico stile che era popolare quasi ovunque negli anni '20 era il bungalow, dice Heller, che si era diffuso in tutto il paese dopo aver debuttato nell'area di Los Angeles all'inizio del '900. Erano piccoli, veloci da costruire, convenienti e potevano essere facilmente attrezzati con i comfort moderni che gli acquirenti stavano cercando, e potevano essere costruiti relativamente vicini tra loro senza creare un senso di sovraffollamento.
Differenza: dimentica il toast all'avocado. Tagliare qualche vestito estivo avrebbe potuto far guadagnare alla Lost Generation un acconto
Guardando gli annunci sui giornali degli anni '20, non ho potuto fare a meno di notare che l'abbigliamento e i mobili erano sorprendentemente costosi. Si poteva comprare una casa fuori Boston per circa 6.500 dollari nel 1925 con un anticipo di 500 dollari. Nel frattempo, un set da camera da quattro pezzi è stato pubblicizzato a $ 235 e gli abiti estivi erano in vendita da $ 45 a $ 95 ciascuno. (I costumi da bagno in maglia di lana, d'altra parte, sì, hai letto bene, costavano solo $ 4,50 a pop quella stagione.)
Secondo il Bureau of Labor Statistics, pagare $ 6.500 per una casa nell'area di Boston nel 1925 equivarrebbe a pagare $ 96.551 oggi. calcolatore di inflazione . È un vero affare, dato che il prezzo medio di una casa unifamiliare del Massachusetts era di $ 415.000 a dicembre. Ma quei vestiti estivi da $ 95 sarebbero costati l'equivalente di $ 1.411 in dollari di oggi. (Cordiali saluti, il costume da bagno di lana ti costerebbe $ 67 oggi.)
Somiglianza: gli agenti immobiliari vendevano il sogno americano accessibile e raggiungibile
Ciò che mi colpisce di più è come gli acquirenti inaugurali della nostra casa abbiano probabilmente provato lo stesso senso di speranza ed eccitazione che abbiamo provato quando abbiamo acquistato la loro casa quasi cento anni dopo. Probabilmente stavano solo cercando di prendere piede in questa vita moderna, un posto dove crearsi da soli a un prezzo che potevano gestire.
Più di ogni altra cosa, l'accessibilità era probabilmente la 'caratteristica' che veniva sottolineata di più nella pubblicità degli anni '20, afferma Heller. La visione della proprietà della casa stava cambiando per diventare qualcosa per cui chiunque poteva o dovrebbe lottare, quindi i costruttori di case e gli agenti immobiliari hanno sottolineato che nei loro annunci: una casa comoda e moderna da chiamare tua, con tutte queste caratteristiche, e costa solo un poche migliaia di dollari.
il significato di 11:11
Aggiungi un centinaio lì dentro e non è troppo lontano.
Nota dell'editore: questa storia è stata aggiornata per riconoscere chiaramente la continuazione della discriminazione abitativa fino ai giorni nostri. Ci scusiamo per la svista.
