Ho ricevuto il mio gene da cacciatore di affari da mia madre. Vederla segnare un cappotto di cashmere per 25 centesimi una volta quando ero bambino ha segnato il mio destino: cercherò sempre modi per far andare oltre i miei soldi. Ciò ha portato a una vita passata a perlustrare i negozi dell'usato, a navigare nei corridoi di sdoganamento e a inseguire il calo dei prezzi di Amazon. Ed è stato ripagato alla grande durante la ristrutturazione della mia casa.
Inizialmente abbiamo pagato $ 200.000 per la nostra casa di 4.000 piedi quadrati e intendiamo possederla per molto, molto tempo. Abbiamo lavorato più o meno senza sosta da quando ci siamo trasferiti tre inverni fa, a ns ha tenuto d'occhio l'aumento dei prezzi delle case nel nostro quartiere (molto sottovalutato), un quartiere storico che ospita la più grande concentrazione di case vittoriane del paese. Quindi, quando la nostra casa è stata valutata per oltre $ 340.000 dopo quei tre anni, abbiamo preso un prestito di ristrutturazione pensando di poter fare una cucina fantastica o convertire una lavanderia in un bagno padronale. Ho deciso che non avremmo dovuto scegliere: avrei fatto funzionare entrambi i lavori di ristrutturazione per i soldi che avevamo a disposizione. In questo caso, $ 50.000.
Alla fine, abbiamo speso esattamente $ 50.000 per rifare sia la cucina che il bagno esistente (anche aggiungendo alcuni miglioramenti alla sala da pranzo mentre eravamo lì). Sì, sono rimasto nel budget e in orario.
Ne valeva la pena? La nuova stima del nostro agente immobiliare di ciò che avrebbe elencato per ora ha superato le mie più rosee aspettative: $ 429.000 a $ 448.000! Sulla base della sua valutazione, abbiamo aggiunto circa $ 100.000 di valore alla nostra casa.
Quindi come abbiamo speso $ 50.000 per quella che chiamo una ristrutturazione da $ 100.000? Non c'è una bacchetta magica; significava risparmiare assolutamente su ogni aspetto che potevamo, grande e piccolo. Preparati per il run-down completo:
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1. Contrattualistica fai-da-te
Per iniziare, ho gestito personalmente i progetti. Gli appaltatori generali hanno un grande valore (mio padre è uno di questi, quindi lo so in prima persona). Se avessimo avuto i soldi e fossimo stati in grado di allinearne uno, l'avrei fatto in un baleno. È diventato un lavoro part-time pesante (virando a tempo pieno) e ci sono molti svantaggi nell'essere il tuo GC. Ma questo è il 10 percento in cima al tuo budget. Inoltre, mentre un appaltatore seguirà una strada consueta, ho avuto la libertà di contrattare la caccia a mio piacimento, come acquistare mobili da cucina a un prezzo stracciato su Facebook Marketplace, ad esempio. Il che ci porta a...
2. Un sacco di soldi per le scatole? Non c'è modo
Ho un debole per spendere un sacco di soldi in armadietti. Gli armadi sono normalmente una spesa enorme in una cucina reno. Quindi abbiamo fatto un paio di cose qui: niente armadietti superiori, optando invece per scaffali aperti. Oltre all'isola, abbiamo avuto spazio solo per due armadietti inferiori, che hanno anche permesso di risparmiare denaro. E quella è stata una scoperta fortuita, anche se in qualche modo losca: un impiegato di lunga data di un negozio di ebanisteria locale stava vendendo le loro prove e campioni. Sono leggermente imperfetti e costano 50 dollari l'uno.
3. Apparecchi modello da pavimento FTW
Ok, quindi una gamma Bertazzoni rosso Ferrari NON faceva parte del piano. Ma quando siamo entrati casualmente in un modello da pavimento in un negozio di accessori di lusso e abbiamo visto la gamma italiana rossa lucida a metà prezzo? È successo improvvisamente. La stufa da $ 6.000, qualcosa che non mi sarei mai sognato di avere, era di $ 3.000. Abbiamo anche setacciato Internet alla ricerca di un affare sul frigorifero che desideravamo da Lowe's, uno splendido acciaio inossidabile nero KitchenAid modello portafinestra quello era un quattromila strabilianti. L'eccessiva ricerca su Google alla fine mi ha portato a un modello da pavimento in un Sears Outlet. Anche dopo aver pagato la spedizione, abbiamo risparmiato quasi la metà (e abbiamo finito per ottenere un rimborso sulle spese di spedizione).
4. Tempistica strategica
Non siamo riusciti a trovare la lavastoviglie KitchenAid corrispondente in nessun tipo di affare folle, quindi abbiamo aspettato che Lowe offrisse un ulteriore 10% di sconto ai titolari di carta di Lowe per acquistarlo, mentre era in saldo, nientemeno.
5. Ama la persona con cui stai
Volevamo ricominciare completamente da capo in entrambe le stanze, ma spostare l'impianto idraulico in cucina da solo sarebbe costato 2.500 dollari. Quindi abbiamo deciso di mantenere la stessa impronta. Ho speso un paio di centinaia di dollari lavorando con un consulente di design, che mi ha aiutato a fare scelte intelligenti su come modificare ciò che potevo senza costose mosse idrauliche. T Ha erano soldi saggiamente spesi.
6. Cambia marcia a metà strada
Avevamo pianificato di installare una piastrella per pavimento di fascia alta (ish) in cucina, quindi abbiamo trovato il legno duro originale sotto le brutte cose vecchie il giorno della dimostrazione. Avevamo preventivato circa $ 3.000 per la piastrella e l'installazione, quindi i $ 1.100 che abbiamo speso per rifinire il pavimento esistente sono stati un colpo di stato. Quel prezzo includeva un dolce sconto per essere un cliente abituale: avevamo assunto la stessa azienda che ha restaurato i bellissimi pavimenti del nostro terzo piano.
7. Segui Amazon Warehouse e monitora i prezzi
Acquistare i sanitari della cucina e del bagno rinnovati o riconfezionati da Amazon Warehouse e da venditori di terze parti è stato un enorme risparmio. Abbiamo pagato prezzi da muratore per finiture di fascia alta, risparmiando fino a 500 dollari su un solo rubinetto. Ho anche usato il tracker dei prezzi cammellocammello per osservare che i prezzi scendono su tutto ciò di cui avevamo bisogno.
8. Corrispondenza del prezzo
Ho comprato un sacco di cose online, ma volevo vedere alcune cose, l'illuminazione, per esempio, di persona, quindi siamo andati in un negozio di illuminazione locale. Ho trovato un ottimo apparecchio che non avrei mai scelto online, ma costava più di qualsiasi negozio di illuminazione a basso costo sul web. Nessun problema: l'assistente alle vendite mi ha appena fatto mostrare il prezzo più basso che potevo trovare per la stessa cosa e lui l'ha abbinato, con un risparmio di un paio di centinaia di dollari.
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9. Approfitta degli sconti per gli appaltatori
Ho chiesto uno sconto ovunque e da tutti. Molti fornitori offrono prezzi 'to the trade', quindi, dal momento che ho un lavoro secondario per aiutare gli host di Airbnb con i loro annunci, ho spiegato che sono un consulente di design e ospitalità per affitti a breve termine e diversi negozi mi hanno concesso uno sconto del 10% sui miei ordini . Il tuo chilometraggio può variare, ma sembra che molti posti siano disposti a lavorare con gli acquirenti.
Ho ottenuto sconti ancora maggiori utilizzando i collegamenti dei miei subappaltatori. Sia il bagno che la piastrella del backsplash della cucina sono scesi drasticamente di prezzo nel negozio di piastrelle specializzate dopo aver inserito le informazioni del nostro installatore di piastrelle. E, dopo aver dato il nome del mio idraulico al fornitore di servizi idraulici, hanno perso circa un centinaio di dollari dal prezzo del bagno.
10. Usa saggiamente i negozi big box
Ho evitato per la maggior parte i grandi magazzini, perché volevo un look più unico. Ma quando non riuscivo a trovare da nessuna parte un mobile da bagno/armadietto dei medicinali/armadietto della biancheria a prezzi accessibili, mi sono rivolto con disperazione a Menards, dove ho trovato alcune versioni molto simili di articoli che avevo adocchiato nei negozi di fascia alta online, ma per una frazione del costo. Ho anche rintracciato un lavandino di una fattoria online su Home Depot per circa la metà di quello che avevo visto dai posti di fascia alta.
11. Guardarsi intorno
Sì, questo non è un segreto. Ma prendiamo il piano di lavoro in quarzo su cui mi sono appassionato. Ho chiamato praticamente ogni armadietto e bancone della città per ottenere i prezzi, e il costo variava enormemente. Sono andato con il più economico e, anche se non posso fare loro alcun complimento per il loro servizio, hanno fatto il lavoro e il Silestone Eternal Calacatta Gold che ho scelto è semplicemente delizioso.
12. Crea un grande impatto con materiali a basso costo
Abbiamo fatto una svolta interessante su piastrella metropolitana per la doccia -la piastrella è più lunga delle dimensioni standard di 2 'x 6' e ha una trama ondulata. E poi lo abbiamo portato fino al soffitto e da parete a parete, impostato su terzi. Ha creato un dramma istantaneo con una tessera (relativamente) a basso costo. Il pavimento della doccia era uno spazio molto più piccolo, quindi potevamo concederci il lusso di una piastrella di ordine speciale. Nel frattempo in cucina, abbiamo bilanciato il costoso piano di lavoro in quarzo dell'isola con un? blocco macellaio in alto sugli armadi ad una frazione del prezzo.
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13. Sapere quando diventare personalizzati... e quando non diventare personalizzati
Per prima cosa ho valutato le persiane personalizzate per le nostre finestre della cucina molto vecchie e la citazione mi ha tolto il fiato. Così sono andato a Il negozio di tapparelle per persiane in legno su misura a (sì) la metà del prezzo. Ho misurato tipo sedici volte per essere sicuro, e andava bene.
Ma sapevo anche che non volevo un'isola di ebanisteria ordinaria. Sogni di riproporre un bancone di un negozio francese vintage dovuto cedere ai nostri limiti, così, invece, ho contattato un amico falegname e gli ho detto cosa dovevo spendere e cosa volevo. Era in grado di lavorare all'interno di quel budget per progettare e costruire un bellissimo pezzo personalizzato utilizzando legno di recupero dello stesso periodo della nostra casa. L'isola è ora l'ancora della cucina.
14. Non dimenticare di risparmiare!
Il mio primo acquisto per la nuova cucina è stato manopole in ottone vintage per gli armadietti. Li ho trovati nel mio vecchio luogo di ritrovo, l'Architectural Salvage Warehouse a Detroit per 50 centesimi l'uno.
15. Acquista la casa e rendila divertente
Quando è arrivato il momento di accessoriare la cucina, non era rimasto davvero nulla. Ma ho capito che un vecchio e pesante specchio che avevo trovato in casa e nascosto in garage sarebbe stato perfetto. E abbiamo approfittato di un laboratorio di pittura collaborare a un piccolo murale da appendere a una parete. Uno specchio gratuito e un seminario da $ 40 per fare una dichiarazione su due pareti? Fatto.
Alla fine della giornata, ottenere questo tipo di risparmio si riduceva a molto tempo, molto lavoro e ricerca e la volontà di adottare un approccio non tradizionale. E non sarebbe potuto succedere senza il consiglio di persone più intelligenti di me e di subappaltatori che conoscevamo e di cui ci fidavamo e che erano pazienti con la mia frequente mancanza di conoscenza.
