Zillow è stato il sensale che mi ha fatto conoscere la casa dei miei sogni. Stavo risparmiando per un acconto ed ero solo curioso di sapere cosa avrei potuto ottenere vicino a Denver nel mio budget, il che mi ha portato a scorrere casualmente gli elenchi durante la pausa pranzo. Ho trovato la mia casa a schiera con tre camere da letto sul sito immobiliare, ed è stato amore all'inizio posto . Ho quindi chiamato un agente immobiliare di cui mi ha parlato un mio amico, ho fatto una mostra il giorno successivo e ho chiuso poche settimane dopo.
Non sono solo. Circa il 51% degli acquirenti ha trovato le case che alla fine hanno acquistato online, secondo ricerca dall'Associazione Nazionale Agenti Immobiliari.
Zillow, ovviamente, ti consente di guardare le vetrine dei posti da affittare o acquistare, che è l'attrazione principale. Ma questo è davvero solo graffiare la superficie.
Ecco cos'altro puoi usare per Zillow e i consigli degli esperti di professionisti del settore immobiliare su cosa tenere a mente quando si esamina l'hub immobiliare online.
Non fare affidamento sul tuo Zestimate
Sei curioso di sapere cosa valuterebbe la tua casa? Collegando il tuo indirizzo a Zillow rivelerai lo Zestimate, o la stima di quanto vale la tua casa (o qualsiasi altra casa, se è per questo). Ricevo qualcosa per posta una volta all'anno dal mio assessore della contea che stima il valore della mia casa, ma su Zillow posso controllare ogni mese o giù di lì: crea dipendenza.
Un portavoce di Zillow ci ha detto che dovresti considerare un tasso di errore medio del 4,5%. Per arrivare allo Zestimate, l'algoritmo informatico utilizzato da Zillow raccoglie molti dati, inclusi i registri pubblici dei periti fiscali della contea e le informazioni sui registri delle vendite di case simili. Considera anche cose come i dati topografici per decidere se hai una vista fantastica e i dati sul rumore della strada per determinare se vivi in un quartiere rumoroso.
cosa significa il numero 555
Il margine di errore può essere problematico quando, ad esempio, qualcuno va a vendere e fa affidamento su una Zestimate che potrebbe essere gonfiata. Coloro che ottengono uno Zestimate alto o più favorevole di solito non vorranno sentire che la loro casa vale meno, spiega Lukasz Kukwa , un agente immobiliare residenziale con Coldwell Banker a Westfield, New Jersey. Se un venditore non vuole abbassare il prezzo in un'area in cui Zestimate ha un alto margine di errore, potrebbe tradursi nel fatto che la sua casa è sul mercato per un periodo di tempo prolungato. A livello nazionale, le case restano sul mercato per una media di 46 giorni, secondo il ultimi dati dall'Associazione Nazionale Agenti Immobiliari. Se una casa rimane sul mercato molto più a lungo della media, può essere un campanello d'allarme per gli acquirenti.
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Usa Zillow per trovare un agente immobiliare, ma fai la tua ricerca
Zillow può aiutarti a trovare un agente immobiliare, sottolinea Bethany Nolan , agente immobiliare nell'area del Greater East Texas. Il ricerca agente Lo strumento ti consente di cercare agenti nella tua zona e applicare filtri per trovare qualcuno specializzato come agente dell'acquirente, agente del venditore o in cose come trasferimenti o pignoramenti. Puoi anche controllare le recensioni per gli agenti, dice Nolan.
Ma qualcosa di cui dovresti assolutamente essere consapevole? Zillow sta probabilmente mettendo strategicamente di fronte a te agenti che hanno acquistato il loro Primo agente programma. Gli agenti possono pagare Zillow per ottenere più visibilità e ricevere più contatti in determinati codici postali rispetto a coloro che utilizzano il sito gratuitamente. Inoltre, ricontrolla quando guardi una proprietà, perché probabilmente vedrai apparire un agente Premier. Per trovare l'agente di quotazione effettivo, dovrai scorrere un po' verso il basso fino alla sezione Elenco fornito.
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Assumi tutto il tuo team immobiliare tramite Zillow
Oltre ad assumere un agente per acquistare o vendere la tua casa, puoi trovare aziende di bricolage, traslochi, gestori di proprietà, ispettori domestici e fotografi (per ottenere foto di annunci di alta qualità per la tua casa). Puoi leggere le recensioni dei clienti prima di contattare un professionista.
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Ricontrolla le politiche edilizie
Spesso, i dati sugli edifici che stai cercando di affittare o acquistare sono obsoleti o imprecisi, soprattutto quando si tratta di politiche sull'ammissione di animali domestici, avvertenze Allison Chiaramonte , un agente della Warburg Realty a New York City. Tu e il tuo agente dovreste verificare i fatti prima di prendere sul serio il trasferimento. Ad esempio, un edificio su Zillow o StreetEasy (che è un mercato immobiliare di New York di proprietà di Zillow) potrebbe dire che gli animali domestici sono ammessi, ma non t menzionare che i cani devono essere sotto i 35 chili. (Scusate, Golden Retriever!)
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Animali a parte, alcune altre informazioni sugli edifici potrebbero essere obsolete. Ad esempio, è possibile che sia aumentata un'imposta capovolta nelle cooperative o che le regole di finanziamento siano diventate più clementi.
Usa i loro strumenti finanziari per stimare il budget
Zillow dispone di diversi tipi di calcolatori finanziari, sottolinea Howard Margolis un agente immobiliare di New York City con Douglas Elliman. Ad esempio, il loro calcolatore mutuo strati di informazioni su programmi di prestito, tassi di interesse, prezzo della casa e acconti per darti un'idea approssimativa di quanto sarebbe la tua rata del mutuo. I loro calcolatore di accessibilità ti aiuta a capire quanto puoi realisticamente permetterti di spendere per una casa. Zillow ha anche un calcolatore debito/reddito , a calcolatrice di rifinanziamento , e un calcolatore di ammortamento .
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Segui le case che ti interessano
Se stai cercando di affittare o acquistare, Zillow ci dice di utilizzare la funzione di salvataggio quando navighi negli elenchi. È un modo conveniente per raggruppare le proprietà che ti interessano e riceverai una notifica se c'è un calo di prezzo o un cambiamento nell'elenco. Inoltre, consiglierà case simili che potresti aver perso.
Una volta che diventi serio e inizi a pensare a un mutuo, ecco alcuni suggerimenti per navigare nei siti di confronto mutui come un professionista.
