Quella che sembrava una moda del ridimensionamento radicale durante un'economia difficile è diventata lentamente un movimento. Più persone che mai si stanno trasferendo in case minuscole, case di meno di 400 piedi quadrati. E dato l'alto costo della vita negli Stati Uniti, ha senso.
Secondo l'U.S. Census Bureau , quando aggiustato per l'inflazione , la casa media costava circa $ 197.430 nel 1973. Nel 2016, la casa media costava $ 360.900. Nonostante l'aumento astronomico del costo delle case, il reddito medio negli Stati Uniti è effettivamente diminuito di oltre $ 700 se corretto per l'inflazione. Questo combinato con il fatto che il dimensione media della famiglia è diminuito da 3,01 a 2,64 sembra rendere più attraente la vita minuscola.
I prezzi delle case stanno diventando così insostenibili che dobbiamo esaminare alcune opzioni creative per aiutare a risolvere questo problema, afferma Jeremy Beasley, direttore di Piccolo è bello: un documentario su Tiny House . Le case minuscole offrono una grande capacità di densificare senza dover costruire condomini o abbattere edifici esistenti.
Ma ciò di cui molte persone non si rendono conto è che non c'è alcuna garanzia che vivere in piccolo sia il percorso più fiscalmente responsabile. Ecco, sette costi nascosti e complicazioni della costruzione e della proprietà di una piccola casa.
OrologioNicolette e Michael, 318 mq. Piede Home | Piccoli tour1. È molto difficile ottenere un prestito
Il finanziamento è uno dei maggiori ostacoli alla capacità delle persone di vivere in case minuscole, afferma Zack Giffin , ospite di Tiny House Nation. A differenza dell'acquisto di una casa standard, è molto difficile ottenere un mutuo o un prestito. Come mai? Una tipica casa minuscola è considerata una roulotte modificata, spiega Giffin. È molto difficile per una banca o una finanziaria quantificare il valore di ciò, e senza poter quantificare il valore, ottenere un prestito per il valore della casa è quasi impossibile.
I potenziali acquirenti possono aggirare questo problema registrando la loro piccola casa come camper certificato (RIVA). Ma c'è più burocrazia per gli abitanti di camper certificati: i prestiti per camper spesso ti proibiscono di assicurare la tua casa a una fondazione tradizionale e le leggi negli Stati Uniti rendono molto difficile trovare un posto dove parcheggiare un camper per più di 30 giorni alla volta.
Un'altra opzione è un prestito personale, sebbene questi tipi di prestiti abbiano spesso tassi di interesse più elevati e richiedano al mutuatario di avere un ottimo credito.
Se stai assumendo un appaltatore per costruire la tua piccola casa, il finanziamento diretto tramite il costruttore potrebbe essere l'opzione più conveniente, afferma Giffin.
2. È difficile trovare un posto per la tua piccola casa
Quindi vuoi costruire una piccola casa che rimanga ferma, una con fondamenta concrete? La legislazione attuale può rendere questo piuttosto complicato, dice Giffin. Devi aggirare le leggi che rendono difficile il rispetto [con i regolamenti del codice edilizio]. Pensa all'altezza della testa, se una scala può essere utilizzata in un soppalco, i requisiti della ringhiera e i requisiti per l'uscita antincendio.
Scegliere una minuscola casa mobile e registrarla come camper è un modo per aggirare queste normative, ma poi si affronta l'inconveniente di dover cambiare casa ogni 30 giorni, afferma Giffin. Trovare un posto dove vivere è, sfortunatamente, spesso un problema per i piccoli abitanti delle case.
3. Costruire è più costoso
Giffin stima che il prezzo per la costruzione di una piccola casa sia di circa $ 300 per piede quadrato. Nel 2016, il prezzo medio per piede quadrato di una casa costruita da un appaltatore negli Stati Uniti era di 101,72 dollari. Il costo medio per piede quadrato è maggiore perché stai consolidando tutto in un piccolo spazio, afferma Giffin. Nella costruzione gran parte dei costi sono nei dettagli. E le piccole case richiedono molti piccoli dettagli per essere completamente funzionali. Quando hai 2.000 o più piedi quadrati a tua disposizione, lo spazio sprecato non è un grosso problema.
Quando stai cercando di adattare un'intera casa, e tutto ciò di cui una persona ha bisogno per vivere comodamente, in 400 piedi quadrati, devi essere molto più consapevole del design e della funzione. Ogni grande design è una combinazione di forma e funzione, afferma Beasley. Uno comune è avere le scale per il soppalco anche doppie come ripostiglio. O un divano che funge anche da letto, anche con contenitore. Si tratta di ripensare l'idea di casa e di come utilizzare lo spazio. Ma la creazione di queste soluzioni di archiviazione intelligenti richiede spesso un lavoro di lavorazione esperto, qualcosa per cui pagherai un premio.
4. Pagherai di più per gli elettrodomestici
Le utenze (HVAC, impianti idraulici, sistemi settici) sono di gran lunga la parte più costosa della costruzione di una piccola casa, afferma Giffin. Poiché le piccole case sono proprio questo, gli elettrodomestici che si inseriscono in questi spazi sono spesso efficienti dal punto di vista energetico, compatti e multifunzionali. Poiché si tratta di elettrodomestici specializzati, pagherai un bel centesimo per loro.
5. Potresti aver bisogno di una nuova auto
Pensi di poter collegare la tua piccola casa alla tua auto e metterti in viaggio? Pensa di nuovo. Le piccole case ben costruite su rimorchi in acciaio sono assolutamente idonee alla circolazione, afferma Giffin. Ma quelle fondamenta in acciaio sono molto pesanti, troppo pesanti per un'auto standard. Nella maggior parte dei casi, avrai bisogno di un camion di dimensioni adeguate per trainare la tua casa. E non dimenticare di tenere conto dei costi aggiuntivi del gas associati a un camion di grandi dimensioni e al traino di un carico pesante.
6. Assicurare la tua casa può essere difficile
Assicurare una casa minuscola è più complicato che assicurare una casa standard. Anche i piccoli abitanti della casa stagionati non hanno capito completamente. L'assicurazione è un po' dappertutto in questo momento, dice Haley McCormack, proprietaria di a Piccola casa di 100 piedi quadrati in Pennsylvania . Molte persone non sanno come gestirlo. In questo momento il nostro è per lo più coperto come parte di una polizza per gli affittuari, ma non è necessariamente sufficiente e qualcosa su cui stiamo ancora lavorando.
Se una piccola casa è su una base permanente, alcuni agenti assicurativi possono fornire una copertura. Sebbene possano esserci delle clausole, come la piccola casa non può essere la tua residenza permanente, il che, in molti casi, renderebbe l'affare impossibile.
Se una piccola casa è su una base mobile, la casa può beneficiare di un'assicurazione RV, ma di solito è richiesta una certificazione RV.
A causa delle difficoltà associate all'assicurazione di case minuscole, c'è un raccolto emergente di aziende, come Tiny House Insurance, specializzate in questo settore e che si sforzano di aiutare i proprietari di case minuscole a proteggere il loro bene più importante.
7. La rivendita è più complicata
Che tu ne abbia avuto abbastanza di una vita minuscola o semplicemente desideri una casa piccola e fresca, recuperare il tuo investimento può essere difficile. Non puoi davvero aspettarti che [una piccola casa] apprezzi nel modo in cui puoi aspettarti che la proprietà apprezzi, dice Giffin. Ma, comunque, per molti ne vale la pena. Tante persone considerano la propria casa come un investimento. Con una vita minuscola, si riduce davvero alla libertà da tutte le cose per cui stai pagando che non contribuiscono alla felicità e al fare le cose che ti piacciono.
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