Se hai l'invidia di Airbnb, non sei solo. Dopotutto, sembra così semplice: affitta la tua casa e raccogli i frutti. Ma contrariamente all'opinione popolare, non è così facile e ci sono sicuramente cose che possono andare storte (e lo faranno!). Ecco sette cose che potrebbero sorprenderti su com'è affittare la tua proprietà ai vacanzieri:
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1. Dovrai neutralizzare il tuo pad.
Ciò significa ripulire tutti gli oggetti personali e poi alcuni, afferma Mariana Leung-Weinstein, che da oltre un anno ospita gli ospiti al Fattoria di fringuelli malvagi , una proprietà che lei e suo marito hanno ereditato a Pawling, New York.
La maggior parte delle persone pensa di poter aprire qualsiasi casa e trasformarla in un affitto, ma ci è voluto più tempo di quanto avessi mai immaginato, dice. Vuoi che abbia una certa personalità, ma non abbastanza da essere scoraggiante o che gli ospiti si sentano come se si stessero schiantando a casa di uno sconosciuto.
Per Leung-Weinstein, questo significava spazzare la casa per qualsiasi cosa potesse essere considerata inquietante. Stranamente, ciò significava esaminare qualsiasi oggetto decorativo, figurina o opera d'arte che sembrava avere occhi grandi o facce strane, dice. Questa era una cosa che non mi sarei mai aspettato.
2. Pianifica tonnellate di scartoffie e guerre sui prezzi
Ciò include la pianificazione, la logistica del check-in, l'acquisto della migliore assicurazione per i proprietari di case e l'organizzazione delle tasse, afferma Lindsey Smith, che è stata ospite in questo Pittsburgh proprietà dal 2014.
Molte persone non vogliono parlare di soldi quando si tratta di hosting, ma è molto importante, dice. È piuttosto frustrante quando altri host abbassano i loro prezzi a un prezzo estremamente basso per essere competitivi o quando le persone cercano di contrattare un prezzo.
I prezzi possono (e dovrebbero variare) ma Smith afferma che molte volte sembra che il mercato svaluti quanto tempo e denaro costa gestire un Airbnb.
3. Aspettati che scompaiano cose strane
Questo mi sorprende ancora, dice Smith delle lenzuola, delle lampade e dei giochi che sono scomparsi dal suo Airbnb nel corso degli anni. Di solito presumo che sia perché è successo un incidente e la persona ha paura di dire qualcosa, ma onestamente, preferirei saperlo piuttosto che scoprire in seguito che un oggetto è sparito.
Non è sempre intenzionale. Forchette e cucchiai scompaiono molto probabilmente perché le persone li prendono per spuntini, dice Felipe Cabrera, che gestisce sette proprietà su Airbnb (quattro in Perù e tre in San Francisco ).
cosa significa 333 in numerologia?
Questo finisce per significare che Cabrera acquista un nuovo set di sei forchette e cucchiai ogni tre o quattro mesi per appartamento. Ma a volte non sono solo le cose economiche che vengono prese: abbiamo anche fatto sparire un bel set di coltelli da bistecca e abbiamo imparato la lezione di non fornire nulla di stravagante in quella categoria, dice.
4. Preparati a diventare un acquirente abituale di asciugamani
Cabrera fornisce tre asciugamani grandi e tre asciugamani piccoli per ospite registrato.
Questo ci impedisce di ricevere richieste per altri asciugamani, dice. Usiamo asciugamani belli e comodi, quelli che ti fanno sentire bene al mattino.
Tuttavia, quelli si consumano molto velocemente poiché devono essere lavati dopo ogni ospite. Poiché ci sono molti giorni in cui gli ospiti effettuano il check-out alle 11:00 e i nuovi ospiti arrivano alle 15:00, non c'è tempo per il bucato, quindi Cabrera ha bisogno di più disponibilità come riserva. In media, Cabrera dice di acquistare tre asciugamani nuovi ogni mese per la sua proprietà più grande (che può ospitare otto persone) e tre asciugamani nuovi ogni due o tre mesi per i piccoli appartamenti.
Questo è l'unico modo in cui possiamo gestirlo su larga scala, dice.
5. Preparati a dipingere e ridipingere.
Se stai pianificando di aprire una proprietà Airbnb per famiglie, prendi nota delle esperienze di Karen Akpan quando affitta la sua casa a Los Angeles.
Abbiamo una casa grande e il nostro obiettivo è accogliere le famiglie, afferma Akpan, che scrive su La mamma trotter . Ciò significa che molti bambini e io dipingiamo costantemente le pareti, soprattutto a causa delle impronte digitali persistenti!
6. Considera l'acquisto di articoli da toeletta come un atto di bilanciamento
Determinare la giusta quantità di articoli da toeletta da offrire agli ospiti è stata una specie di esperimento, afferma Leung-Weinstein.
Voglio assicurarmi che gli ospiti abbiano abbastanza servizi di cui godere durante il loro soggiorno, ma non lasciare la maggior parte delle forniture agli ospiti da razziare e portare a casa, dice. Oltre a articoli come shampoo, balsamo e sapone, mi piace fornire anche maschere in tessuto e struccante poiché molte vacanze tra amiche vengono prenotate presso la nostra struttura. È stato interessante cercare di capire quanti articoli offrire.
7. Potresti avere a che fare con i festaioli
Cabrera dice che aveva ospiti che usavano le sue proprietà per feste almeno una volta al mese, fino a quando un'esperienza negativa per gli ospiti.
Non eravamo in giro per controllare il posto e si è scoperto che questa persona ha organizzato una festa di compleanno con più di 50 persone a casa nostra, con grande dispiacere dei nostri vicini, dice. Hanno provato a ripulire in seguito, ma hanno comunque lasciato il più grande casino che abbiamo mai visto. I loro ospiti sono entrati nelle aree private della casa, hanno curiosato nel nostro garage e hanno rubato alcune costose bottiglie di alcolici dalla cantina.
Per questo motivo, ha dovuto aggiornare le sue regole della casa e accogliere i messaggi per farlo molto chiaro che le feste e i raduni più grandi non sono consentiti.
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