Se hai messo gli occhi su un appartamento da sogno, o su qualsiasi appartamento, in realtà, vuoi assicurarti di posizionarti come un affittuario di prim'ordine. È probabile che competerai con molti altri aspiranti inquilini per un'unità in affitto, il che, ovviamente, sta affermando l'ovvio per chiunque abbia cercato appartamento (ripulito?) In posti come New York o Los Angeles. Ma alcune altre città con mercati di noleggio caldi potrebbe sorprenderti: Birmingham, Alabama; Las Vegas, Nevada; Orlando, Florida; e Durham, North Carolina sono tra questi.
L'idea qui? Non importa dove stai cercando di affittare, vuoi distinguerti come inquilino di prim'ordine.
Quindi quali sono i passi falsi che i potenziali affittuari fanno che aggiungono drammaticità alla ricerca di un appartamento? Gli esperti condividono con noi sette cose che non dovresti mai fare se stai per richiedere un appartamento:
ERRORE: Non ricercare le tariffe di affitto nel tuo quartiere
Gli affittuari possono fare alcune ricerche da soli prima di guardare gli appartamenti controllando siti come Zillow per vedere quali sono i prezzi medi di noleggio nella zona. Se sei a New York City, puoi usare StreetEasy per vedere per cosa si affittano unità simili in un particolare edificio, dice Gerard Sager, agente con Douglas Elliman Real Estate nella città di New York.
Se un appartamento sembra troppo caro rispetto a unità simili che sono state affittate nell'edificio nell'ultimo anno, chiedi il motivo dietro questo, suggerisce.
Spesso è perché l'unità si trova a un piano molto più alto, ha un'esposizione diversa, una luce migliore o è stata rinnovata di recente, dice.
Altre volte, è per nessun motivo legittimo. Ma conoscere le tariffe correnti dimostrerà che sei un esperto acquirente di appartamenti e ti aiuterà anche a evitare un appartamento troppo caro senza una buona ragione.
ERRORE: Non controllare le tue referenze
Prima di avviare la tua ricerca di affitti, trova alcune referenze solide e imparziali, consiglia Jamal Lee, responsabile marketing regionale presso Proprietà Morgan , una società che possiede e gestisce quasi 160 comunità di appartamenti in tutto il paese.
Alcuni proprietari ti chiederanno di elencare alcune referenze nella tua domanda. Avrai bisogno di referenze che possano garantire la tua responsabilità finanziaria e il tuo carattere, ma non siano troppo di parte come i tuoi familiari o amici intimi. I precedenti padroni di casa sono fantastici e anche gli ex coinquilini o le referenze professionali potrebbero essere in grado di fornire alcune informazioni preziose.
Durante il processo di revisione, se un proprietario scopre che il tuo riferimento non ha cose buone da dire, o non è un riferimento verificato o affidabile, può portare a una smentita, dice Lee.
Facendo un ulteriore passo avanti, Susan Piazza , un agente di Orange County, California, raccomanda agli inquilini di avere lettere di referenze già scritte.
ERRORE: spendere un sacco di soldi
Potresti essere tentato di uscire e comprare nuovi mobili per la tua nuova casa. O forse stai pensando di prendere una nuova macchina perché finalmente avrai un garage. Ma dovresti praticare qualche gratificazione ritardata. Non dovresti fare grandi acquisti quando stai cercando di affittare, dice l'agente immobiliare DJK Barbara Irlanda , specializzato nel centro di Manhattan.
Non fare grandi acquisti ti aiuterà ad assicurarti di avere fondi bancari adeguati per coprire il primo mese di affitto, deposito cauzionale, tasse di iscrizione e altre spese di soggiorno, dice.
Anche usare le tue carte di credito per fare grandi acquisti o finanziare la tua vacanza è un'idea non così eccezionale in quanto ciò potrebbe abbassare il tuo punteggio di credito. Questo perché l'utilizzo del credito costituisce il 30 percento del tuo punteggio di credito , e vuoi mantenere i saldi del tuo punteggio di credito al di sotto del 30 percento in modo da non apparire eccessivamente esteso ai creditori (ovvero la tua società di gestione della proprietà).
Un'altra mossa intelligente per aumentare il tuo punteggio di credito? Paga alcuni dei tuoi saldi esistenti, ma ricorda che potrebbero volerci alcuni mesi per riflettere i tuoi saldi inferiori, dice l'Irlanda.
ERRORE: Non avere un sistema di archiviazione in atto per i tuoi documenti
Ce l'abbiamo! Le scartoffie sembrano vecchia scuola! Ma è importante disporre di un buon sistema con documenti importanti pronti da consegnare quando si richiede un appartamento. Ciò è particolarmente vero in mercati altamente competitivi come New York City. Alcuni posti consentiranno agli affittuari di depositare un deposito in buona fede mentre raccolgono i tuoi documenti, dice Sager. Altri vorranno la tua documentazione al più presto in modo da poter inviare la domanda. tic tac! Per rendere questo più semplice, Sager suggerisce di avere questi documenti prontamente disponibili:
- Lettera di assunzione che indichi il titolo di lavoro, lo stipendio e la durata del rapporto di lavoro
- Due buste paga recenti
- Ultime dichiarazioni dei redditi
- ID foto
- Almeno due referenze personali
ERRORE: chiudere un occhio sul tuo punteggio di credito
Anche se puoi dimostrare di avere soldi in banca, un cattivo punteggio di credito può farti male quando stai cercando di affittare. Prima di iniziare la ricerca, conosci il tuo punteggio di credito, suggerisce Sager. (Ecco una guida approvata da esperti dei posti migliori per monitorare i tuoi punteggi di credito gratuitamente.)
Quindi quale punteggio ti serve per assicurarti un noleggio?
Consiglio vivamente un punteggio di credito di 650 o superiore, dice Luis Torres , un agente immobiliare Triplemint a New York City. Più alto è il punteggio di credito, più competitiva è la tua domanda per il proprietario.
cosa significa 444 nei numeri?
Torres dice di aver lavorato di recente con un inquilino il cui punteggio di credito era 800. Era contro altri cinque candidati, ma siamo stati in grado di sfruttare il suo punteggio di credito per farlo approvare e ottenere l'appartamento dei suoi sogni.
ERRORE: sminuire i documenti del tribunale immobiliare
Quando i proprietari guardano la tua domanda, un precedente verbale del tribunale immobiliare è una grande bandiera rossa, dice Becki Danchik , un agente immobiliare a New York City con Warburg Realty. Se gli inquilini smettono di pagare l'affitto per qualsiasi motivo e il proprietario intraprende un'azione legale, ciò potrebbe apparire nei loro registri quando fanno domanda per nuovi appartamenti. Un difetto come questo renderà difficile ottenere l'approvazione, spiega Danchick. Potrebbe essere necessario ottenere una guida da un avvocato.
Inoltre, se hai un pagamento in sospeso sul tuo rapporto di credito ed è stato soddisfatto, porta la documentazione che dimostri che la fattura è stata pagata.
ERRORE: essere troppo esigente
Questo pungerà, ma... potresti voler tenere a freno la lingua prima di lamentarti del colore della vernice o di alzare gli occhi al cielo davanti a un dispositivo obsoleto. Nicolas Paredes , un agente di Warburg Realty a New York City, afferma di consigliare agli inquilini di evitare i reclami a meno che non sia davvero qualcosa che ritieni debba essere risolto.
Il potenziale inquilino che si lamenta di piccoli dettagli ma vuole comunque candidarsi può apparire difficile, ambivalente o difficile da gestire nel peggiore dei casi, dice.
Ora che sei pronto a competere nei mercati degli affitti spietati, ecco una buona lista di cose da cercare durante la ricerca dell'appartamento che potrebbero non essere in cima alla tua mente
