La lettrice Nancy ci ha inviato questa terribile e-mail per aver ricevuto la notizia di uno degli avvisi più strazianti di cui alcuni di noi qui a Apartment Therapy hanno avuto a che fare: Caro Apartment Therapy, c'è un sito web per tirare fuori qualsiasi tipo di modulo che è una risposta o un modulo da compilare una risposta per combattere un avviso di sfratto di 3 giorni a Los Angeles? Qualche consiglio su come combattere lo sfratto dai tuoi lettori? Vi ringrazio in anticipo per l'aiuto e la pronta risposta! – Nancy
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Salva Fissalo (Credito immagine: Apartment Therapy)
Le leggi sugli affitti della California stabiliscono che un proprietario può utilizzare un preavviso scritto di tre giorni se l'inquilino ha effettuato una delle seguenti operazioni:
- Impossibile pagare l'affitto.
- Violato qualsiasi disposizione del contratto di locazione o di locazione.
- Danneggiamento materiale dell'immobile locato (commissione rifiuti).
- Sostanzialmente interferito con altri inquilini (commesso un fastidio).
- Ha usato la proprietà in affitto per uno scopo illecito, come la vendita di droghe illegali.
Tale avviso deve indicare con precisione i locali in questione e l'importo del canone dovuto. La legge prevede inoltre che il preavviso di tre giorni debba includere le istruzioni su come pagare l'affitto: indirizzo, persona, l'orario in cui il proprietario può ricevere l'affitto e la forma di pagamento accettata (assegno, vaglia, ecc.). L'avviso deve anche presentare un'alternativa inequivocabile all'inquilino, ovvero pagare l'affitto entro tre giorni o ferie.
In situazioni in cui è stato violato qualche altro obbligo, ad esempio il mantenimento di animali domestici, il locatore deve specificare il difetto e consentire la sua correzione entro tre giorni. Il proprietario deve notificare questo avviso all'inquilino prima che possa intentare causa (a meno che l'inadempienza dell'inquilino non sia di un tipo che non potrebbe essere corretto entro il tempo consentito, ad esempio, ha fatto qualcosa all'edificio che non può essere riparato). Un avviso di tre giorni scade alla mezzanotte del terzo giorno successivo al servizio, a condizione che il terzo giorno sia un giorno lavorativo. In caso contrario, scade alla mezzanotte del primo giorno lavorativo successivo al terzo giorno successivo al servizio. Non si conta il giorno del servizio. Pertanto, un avviso di tre giorni notificato di venerdì scadrà alla mezzanotte del lunedì successivo (a meno che quel lunedì non sia festivo, nel qual caso l'avviso scadrà alla mezzanotte di martedì).
Un avviso di tre giorni inviato il mercoledì scadrà anche alla mezzanotte del lunedì successivo, poiché il terzo giorno potrebbe non essere un sabato o una domenica. Un avviso di tre giorni per pagare l'affitto o uscire non è valido se notificato prima che l'affitto sia insoluto. Pertanto, non può essere notificato alla data di scadenza, solo dopo la data di scadenza. Se la data di scadenza non cade in un giorno lavorativo, l'affitto non è dovuto fino al primo giorno lavorativo successivo alla data di scadenza e un avviso di tre giorni per pagare l'affitto o uscire potrebbe non essere notificato fino al giorno successivo. Se l'obbligazione richiesta non è stata sanata entro tre giorni dalla notifica dell'avviso, il locatore può quindi intentare una causa in tribunale per far sfrattare l'inquilino.
Ti consigliamo di cercare un consiglio legale specializzato in diritti del locatario per il tuo caso specifico (poiché non hai fornito i dettagli esatti dei motivi al momento dello sfratto). Anche una copia del Diritti degli inquilini della California può aiutarti a rispondere adeguatamente all'avviso di sfratto, oltre a contattare l'ufficio della città di Los Angeles che si occupa delle questioni relative al proprietario/inquilino (Pubblic Information Hotline al numero (866) 557-RENT, dal lunedì al venerdì dalle 9:00 alle 16:00 ).
Qualcun altro là fuori ha affrontato, combattuto e vinto un avviso di sfratto di 3 giorni a Los Angeles?
