Quando fai la spesa, è facile trovare difetti nelle case che visiti. Perché la camera da letto principale Cookie Monster è blu? Chi ha progettato la cucina non sapeva niente di cucina. I vampiri vivevano qui? non c'è quasi nessuna luce naturale?!
Certo, la maggior parte dei difetti di progettazione potrebbe essere risolta con i lavori di ristrutturazione. Ma non ti biasimiamo se hai mai fantasticato di acquistare un appezzamento di terreno e costruire la tua casa in modo da poter avere voce in capitolo in ogni singolo elemento di design, dai pavimenti in legno di teak al tetto in ardesia.
Quindi, quanto costa, esattamente, costruire la propria casa?
La risposta breve: Una media di $ 427.892, o circa $ 154 per piede quadrato per una casa di 2.776 piedi quadrati. Questo secondo l'ultimo rapporto del Associazione Nazionale Costruttori di Casa , che utilizza i dati del 2017.
Tuttavia, i professionisti del settore immobiliare avvertiranno che in realtà è solo una base e all'estremità inferiore della scala.
I costi di costruzione sono aumentati. Stiamo guardando quello che una volta era di $ 150 per piede quadrato, ora sembra un minimo di $ 220 per piede quadrato, afferma Michelle Mumoli, CEO e agente immobiliare di Il gruppo Mumoli a Keller Williams City Life Jersey City.
Inoltre, i costi imprevisti per la costruzione di una casa possono facilmente arrivare a sei cifre, avverte Dan Lesniak, un agente immobiliare e autore del libro Agente immobiliare iperlocale iperveloce .
I costruttori di case di solito stipulano un contratto per un prezzo base, che non include molte delle selezioni: armadi, elettrodomestici, piastrelle, ripiani, tappeti, sistemi di allarme, illuminazione esterna, afferma Lesniak. Queste cose si sommano molto rapidamente.
A cosa arriviamo: $ 427.892 è davvero solo una base di riferimento perché ci sono molti fattori che possono influenzare il costo di costruzione di una casa, comprese le finiture personalizzate, dove stai costruendo la tua casa e se incontri problemi di costruzione lungo la strada.
Ecco uno sguardo a quanto costa costruire una casa, comprese alcune spese impreviste che possono far saltare un budget:
Salva Fissalo Guarda più immagini (Credito immagine: Breno Assis/Unsplash )
In che modo la costruzione di una casa varia in base alla regione?
Tu, naturalmente, sai che il luogo in cui acquisti una casa è un fattore principale nel determinare i costi. Ad esempio, il prezzo di listino medio per piede quadrato è 7 a San Francisco , secondo Realtor.com, ma solo a Green Bay, Wisconsin . (C'è uno strumento utile su Agente immobiliare.com che ti consente di collegare città o codici postali per trovare il costo per metro quadrato per le aree in cui stai cercando di acquistare).
Le variazioni regionali influiscono anche sulle costruzioni personalizzate, ma è più difficile estrarre i dati delle case in costruzione rispetto ai prezzi di listino delle case sul mercato. Il Associazione Nazionale Costruttori di Casa e l'U.S. Census Bureau, però, ci danno un'idea approssimativa. Il sondaggio sui costi di costruzione dell'associazione dei costruttori di case è il risultato dell'invio di un questionario via e-mail a un campione di 4.267 costruttori di case in tutto il paese, che è il modo in cui hanno determinato che costa $ 427.892, o circa $ 154 per piede quadrato, per costruire una nuova casa.
qual è il 411
In un sondaggio separato del 2017, il Census Bureau ha analizzato il prezzo medio del contratto per piede quadrato delle nuove case unifamiliari costruite da appaltatori. Nel complesso, il costo medio per piede quadrato negli Stati Uniti è stato di 120,03 dollari, circa 30 dollari in meno rispetto alla cifra indicata dall'associazione dei costruttori. Indipendentemente da ciò, i dati mostrano quanto il prezzo può variare negli Stati Uniti.
Ecco le varianti regionali, secondo il Dati del Census Bureau :
- Nord-est: $ 158,72
- Midwest: $ 121,04
- Sud: $ 100,91
- Ovest: $ 167,24
Quali sono i costi principali quando si costruisce una casa?
Il Associazione Nazionale Costruttori di Casa fornisce una ripartizione completa dei costi, basata sul calcolo che una casa unifamiliare costa in media $ 427.892.
Ecco la ripartizione dei costi.
- Un lotto finito, incluso il finanziamento: $ 91.996, o 21,5 percento
- Costi totali di costruzione: $ 237.760 o 55,6 percento
- Costi di finanziamento: $ 7.636 o 1,8 percento
- Spese generali e generali: $ 21,835 o 5,1 percento
- Costi di marketing: $ 5.314 o 1,2 percento
- Commissione di vendita: $ 17.448 o 4,1 percento
- Profitto: $ 45,902 o 10,7 percento
(Se stai controllando la nostra matematica, c'è una differenza di un dollaro a causa dell'arrotondamento).
Di queste categorie, l'associazione dei costruttori fornisce una ripartizione completa dei costi di costruzione. Le finiture interne, ad esempio, rappresentano la categoria più grande a $ 67.939 e quella categoria include elementi pubblicitari come cartongesso, caminetto, specchi, pittura ed elettrodomestici. Le fondazioni costano $ 25.671. Le finiture esterne, come coperture, porte, porte da garage, costano $ 33.066. I passaggi finali, tra cui l'abbellimento del paesaggio, la pulizia, i passi carrai e i ponti, costano $ 16.591.
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Costi di cui potresti dimenticarti
Quando stai costruendo la tua casa, ci sono molti costi imprevisti che possono sorgere. Abbiamo chiesto ai professionisti del settore immobiliare quali sono quelli comuni a cui prepararsi lungo la strada.
Un doozy di un processo di scavo
Uno dei costi imprevisti più significativi nella costruzione si verifica spesso durante il processo di scavo, afferma Randy Schmeerbauch, co-fondatore di Case personalizzate Schmeerbauch a St. Louis, Missouri. Ci sono molte sorprese sotto la superficie: l'idoneità del terreno deve essere giusta. Qualsiasi roccia imprevista aggiungerà costi.
Per portare alla luce il sito sono necessarie perforazioni, martellamenti, rotture o esplosioni, e questo aumenterà i costi in fretta, spiega.
Personalizzazioni
Sì, il vantaggio principale di costruire la tua casa è ottenere la casa dei tuoi sogni, afferma Eric Sztanyo, agente immobiliare di Keller Williams e fondatore di Acquistiamo case NKY . In termini di costi, più personalizzazione fai, più costoso sarà generalmente.
I costruttori di solito vendono nuove case con un set standard di funzionalità, quindi puoi scegliere aggiornamenti e personalizzazioni, afferma Sztanyo. Quei fantastici lampadari o controsoffitti in marmo si sommano velocemente.
Rallentamenti durante la costruzione
Siamo onesti: i progetti di costruzione spesso incontrano un intoppo e richiedono più tempo del previsto. Ciò potrebbe significare che hai costi aggiuntivi per lo stoccaggio o l'affitto, dice Sztanyo.
Spazi esterni
Il costruttore può includere erba di base, alcuni arbusti e un piccolo patio, sottolinea Melissa Rubinstein , un agente immobiliare con Keller Williams nei sobborghi di New York City. Ma non dovresti contare su un ampio paesaggio, un grande ponte o patio per intrattenere o una piscina da coprire nel prezzo per costruire una casa, dice.
La linea di fondo?
Sì, personalizzare la propria casa può essere costoso. Ma puoi davvero mettere il me in casa, e questo significa scegliere tutti i colori della vernice che desideri e non dover scegliere tra un grande armadio e una cucina che sembra essere stata strappata dalla pagina di una rivista.
