CHI OTTIENE LA CASA QUANDO UNA COPPIA NON SPOSATA SI SEPARA?

Ascolta, io amo il mio ragazzo, ma se ci lasciamo voglio almeno la metà delle cose che abbiamo comprato insieme. Ora, questa non è una grande preoccupazione per me in questo momento poiché la nostra unica proprietà comune sono alcuni mobili e un Bonsai morente di nome Bonnie.

Ma cosa succede se entrassimo insieme in qualcosa di importante come una casa? Negli ultimi dieci anni, più le coppie non sposate hanno acquistato una casa insieme che mai. Quindi, so di non essere l'unico a fare questa domanda, e sono contento di chiederlo ora piuttosto che dopo.

Ho avuto clienti che erano certi di aver trovato la loro anima gemella, solo per rendersi conto che non l'avevano fatto, dice Mark Hakim, un avvocato immobiliare con SSRGA nella città di New York. Ora hanno un problema enorme e un albatro finanziario.

La maggior parte delle persone non si sposa perché non vuole affrontare i costi del divorzio (tra le altre cose, ovviamente), quindi sembra terrificante che io possa passare anni a pagare un mutuo con il mio ragazzo, solo per perdere il mio investimento se ci lasciassimo. Cosa c'è di più spaventoso? Avere una conversazione imbarazzante con il tuo partner e discutere di come sarebbe la vita se non finissi insieme o perdessi letteralmente centinaia di migliaia di dollari?

Conosco la risposta per me. Quindi, per evitare tutto ciò per me stesso (e per aiutarti anche), ho chiesto ad alcuni esperti del modo intelligente di acquistare una casa con il partner, sia finanziariamente che emotivamente, se non sei sposato. Ecco cosa hanno detto:

Fase uno: inizia la conversazione

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(Credito immagine: michela ravasio/Stocksy)

Parlare di cosa fare con la proprietà in comproprietà in caso di rottura è una conversazione complicata per citare il mio ragazzo. Non è mai facile contemplare la fine di una relazione, e diventa ancora più difficile quando si buttano soldi nell'equazione. Ma essere civili ed equi quando si è felici l'uno con l'altro è molto più facile che quando si ha a che fare con una rottura

Il modo più semplice per tirar fuori le tue emozioni? Trattala come una transazione commerciale, dice Alan Nelson , un consigliere con solo mente , ad Austin, Texas. Quello che mi piace chiamare 'Us, Inc.' è un aspetto vitale che viene spesso trascurato e sottovalutato.

significato di 911 nella Bibbia

Più facile a dirsi che a farsi, lo so, ma devi ricordare che mentre puoi amare l'altra persona, è anche importante prendere in considerazione il tuo benessere legale. Nelson consiglia di attenuare l'imbarazzo della conversazione programmando l'incontro con largo anticipo, creando un'agenda e delle scadenze specifiche e diffondendo dati e rapporti (come estratti conto, entrate/uscite, ecc.) in modo che non ci siano sorprese.

Sii esplicito sul fatto che c'è un focus sul futuro piuttosto che passare il tempo a puntare il dito e incolpare, dice Nelson. È totalmente poco sexy, ma penso che possa essere un vantaggio nelle discussioni difficili.

Seguendo il consiglio di Nelson, io e il mio ragazzo abbiamo stabilito un momento e un luogo per avere una discussione franca su cosa dovrebbe succedere se comprassimo una casa insieme... e cosa dovrebbe succedere se ci lasciassimo. La conversazione non è stata facile - e sicuramente non è stata sexy - ma è stata resa meno difficile dalla nostra convinzione reciproca che se la nostra relazione dovesse finire, entrambi vogliamo che l'altro sia in un posto dove possa prendersi cura di se stesso finanziariamente, mentalmente, ed emotivamente.

Fase due: definisci i tuoi termini

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(Credito immagine: Kate Daigneault / Stocksy)

Dì al tuo partner quello che vuoi. Vuoi un roseto? Che ne dici di un grande cortile per il cane che speri di adottare un giorno? Che ne dici di un'ora per stare da solo in casa ogni fine settimana? Qualunque cosa sia, è importante che tu sia onesto con i tuoi termini e le tue esigenze fondamentali. È altrettanto importante che tu stia acquistando con un partner che rispetti i tuoi limiti dichiarati.

Se hai un partner che ostacola [i tuoi bisogni], allora questo dovrebbe essere un segnale di avvertimento per te, dice William Schroeder , direttore clinico di Just Mind.

Schroeder ricorda un cliente che ha detto al proprio partner che avrebbero avuto bisogno di una camera da letto in più nel loro appartamento, nel caso in cui fosse necessario uno spazio per ritirarsi. Insieme, la coppia ha discusso la storia e il contesto del bisogno e ha discusso dei modi per farlo funzionare per entrambi. Alla fine hanno trovato un posto con la camera da letto in più che era usata principalmente come ufficio, ma hanno anche aggiunto un letto estraibile per quando ne avevano bisogno.

Questo processo di flessibilità in coppia può aiutarti a vedere come gestirai le avversità future quando si presenteranno, ha detto Schroeder. Personalmente penso che questa abilità sia molto utile nell'acquisto di una casa, non credi?

Non dovresti parlare solo della situazione di vita, dovresti parlare anche di cosa accadrà se ti lasci.

Hakim consiglia di redigere un proverbiale accordo prematrimoniale che descriva in dettaglio cosa accadrà durante ogni fase del processo di acquisto e di proprietà della casa, nonché cosa accadrà se vi lasciate o se una tragedia si abbatte su uno di voi.

Io e il mio ragazzo abbiamo deciso che avrebbe pagato l'intero acconto e che avrei investito in lavori di ristrutturazione. In caso di rottura, potrebbe andare in due modi: lui venderebbe la casa e noi divideremmo il ricavato 80/20 a suo favore, oppure si terrebbe la casa e mi restituirebbe tutti i soldi che ho messo in lavori di ristrutturazione in completo.

Ma ciò che funziona per noi potrebbe non funzionare per te. Durante questo processo (probabilmente saranno molte conversazioni), dovresti porti domande di base come:

Cosa succede alla proprietà se si divide? Tieni la casa? Tengono la casa? Lo vendi?
E se uno di voi diventa disabile o muore?
Chi paga le bollette o per le riparazioni importanti?
Come stai assumendo il titolo o condividendo la proprietà? Sarai inquilini congiunti o inquilini in comune ?
Come suddividete i costi (acconto, prezzo di acquisto, costi di chiusura, tasse e tutti gli altri costi di alloggio, comprese le spese di manutenzione e riparazione)?

Avrai bisogno di un quadro completo delle reciproche finanze e di un contratto scritto. È meglio farlo sotto la supervisione di un avvocato di fiducia. In questo modo, saprai che tutte le tue i sono tratteggiate e le tue t incrociate.

Fase tre: completala

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(Credito immagine: Hero Images/Getty Images)

Dopo che il tuo contratto è stato scritto e firmato sotto la supervisione del tuo avvocato, l'approccio legale più sicuro è quello di registrarlo presso l'ufficio del tuo registratore di contea insieme all'atto della tua casa.

Cosa dovrebbe succedere se decidi di acquistare una casa senza un accordo legale, e poi separarti? Secondo Nolo , varia da stato a stato. La decisione generale generale è che, se scegli di portarlo in tribunale, il tribunale ordinerà la vendita della proprietà e la divisione dei proventi, dato che hai la documentazione per dimostrare la tua parziale proprietà e investimento nella/e della casa . Anche se non hai la documentazione, potrebbe valere la pena parlare con un avvocato di famiglia e vedere quali sono le tue opzioni nel tuo stato.

Qualunque sia il percorso che tu e il tuo partner potreste intraprendere prima dell'acquisto, ricordate solo che è più saggio entrare nella proprietà della casa con gli occhi spalancati piuttosto che essere accecati dall'amore.

Aggiornato il 1° novembre 2019—LS