Il fascino di una dimora storica semplicemente non si ritrova nelle nuove costruzioni. Se hai fatto il salto e hai acquistato una casa degli anni '20, forse un revival coloniale o Cape Cod, allora ti starai chiedendo da dove cominciare quando si tratta di rinnovare la tua piccola fetta di storia. Abbiamo parlato con azienda di restauro storico proprietario e blogger Scott Sidler per scoprirlo.
Consiglia di adottare l'approccio del sandwich della casa al rimodellamento: inizia con il tetto e assicurati che non perda, e dopo, concentrati sulle fondamenta per assicurarti che sia solido, ha detto Sidler a Apartment Therapy. Potrebbe essere fuori livello, ma finché non continua a stabilizzarsi, sei a posto. Quindi concentrati su tutto ciò che sta nel mezzo. Ciò include rivestimenti, finestre, porte e, naturalmente, gli interni. Dopo che la busta della casa è in buone condizioni, puoi spostarti all'interno e prenderti il tuo tempo con le ristrutturazioni poiché hai un guscio protettivo, dice Sidler. Ecco altre cinque cose da fare da affrontare in una vecchia casa, che tu sia nel mercato, che abbia appena acquistato o che tu viva già in una.
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Ispezionare sempre l'impianto elettrico
Sidler afferma che il vecchio cablaggio di solito non è un problema a meno che non soddisfi uno dei due criteri: in primo luogo, si vuole assicurarsi di non avere scatole di interruttori realizzate da Federal Pacific Electric, consiglia Sidler. Queste scatole di interruttori sono un problema noto , poiché spesso non si spengono in caso di sovraccarico, con conseguente rischio di surriscaldamento e possibile incendio. Federal Pacific Electric, o FPE, non è più in attività, ma le loro scatole degli interruttori sono ancora nelle case. Sebbene siano più comuni nelle case costruite dal 1960 al 1985, è possibile che una casa più vecchia abbia avuto un aggiornamento elettrico con uno.
Il secondo problema, afferma Sidler, è il cablaggio a manopola e tubo, così chiamato perché presenta manopole per tenere i fili in posizione e tubi per guidarli attraverso i travetti del pavimento. Potrebbe essere stato lo stato dell'arte negli anni '20, ma non invecchia bene e presenta un rischio di incendio, dice Sidler. Questo perché l'isolamento in gomma attorno ai fili può diventare secco e fragile nel tempo, portando a crepe che espongono il cablaggio all'interno. Inoltre, il cablaggio a manopola e tubo è stato progettato per passare attraverso le pareti senza ostacoli; eventuali isolamenti aggiunti in seguito per l'insonorizzazione o le intemperie possono aumentare il rischio di incendio.
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Scopri se l'impianto idraulico è originale
Al momento potrebbe non avere problemi, ma l'impianto idraulico originale in rame, acciaio zincato e ghisa ha una durata di 80-100 anni, il che significa che se non perde ancora, sarà presto, avverte Sidler. Un altro problema con i tubi più vecchi? L'accumulo di corrosione all'interno può causare una pressione dell'acqua più bassa nel tempo o addirittura portare a ruggine, acqua arancione se lasciata troppo a lungo.
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Tieni d'occhio il marciume del legno
Raccomando alle persone di fare una passeggiata annuale intorno all'esterno della loro casa e controllare le aree problematiche, dice Sidler. Questi includono telai di finestre, rivestimenti, corrimano e altri pezzi di legno. Se controlli una volta all'anno, puoi effettuare piccole riparazioni che sono a misura di proprietario ed evitare grandi spese per sostituzioni su larga scala, afferma Sidler.
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Controlla le finestre originali (ma non necessariamente sostituirle)
Sidler osserva che le finestre originali a vetro singolo della tua casa possono essere riparate per funzionare quasi come quelle nuove, purché sembrino in condizioni decenti. A lungo termine, è più economico ripararli e aggiornarli con guarnizioni o finestre antipioggia, dice. La sostituzione delle finestre è un enorme spreco di denaro e si aggiunge alle nostre discariche solo quando le finestre originali che hai, fatte di legno vecchio, dureranno secoli con solo un po' di manutenzione. E, osserva, con gli aggiornamenti effettuati da aziende come la sua, le vecchie finestre possono corrispondere o battere i codici energetici attuali.
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Prova per la vernice al piombo
Sidler dice che dovresti cercare soprattutto la vernice al piombo pericolosa in finestre, porte e finiture. Se è scrostato o in cattive condizioni, allora deve essere maneggiato, specialmente se hai bambini sotto i sei anni, che sono più suscettibili ai suoi effetti, dice Sidler. Se fai una ristrutturazione della casa o un progetto che creerà polvere, devi seguire il Ristrutturazione, riparazione e verniciatura principali dell'Agenzia per la protezione dell'ambiente pratiche di lavoro per proteggere te e la tua famiglia. Questo vale anche per qualsiasi appaltatore che assumi per lavorare alla tua casa. Devono essere certificati dall'EPA per trattare in sicurezza la vernice al piombo. Se, tuttavia, non si stacca o si scheggia e non hai intenzione di carteggiarlo, la vernice a piombo sulle pareti rappresenta un rischio minimo.
