Ho convinto il mio padrone di casa a sostituire gratuitamente i mobili della mia cucina: ecco come

Quando mi sono trasferito nel mio appartamento attuale più di otto anni fa, non ero molto concentrato sui dettagli del luogo: avevo semplicemente bisogno di un posto dove vivere. Ero uscito dal college da circa un anno e avevo ancora la falsa impressione che gli appartamenti da incubo fossero una specie di rito di passaggio a New York City, quindi ho sopportato molte delle idiosincrasie che hanno definito la mia nuova casa. Questo è solo un problema per ora, mi sono detto. Il prossimo appartamento sarà più carino.

Con il passare degli anni, tuttavia, mi sono reso conto che non solo il trasloco sembrava una seccatura, ma che in realtà mi piaceva il mio appartamento e volevo di meglio per questo e per me stesso. Nel mio caso, meglio significava una serie di cose, compresi i miei mobili da cucina, che erano rivestiti di accumulo di olio appiccicoso.

È stato l'ultimo numero che mi ha fatto capire che il mio padrone di casa non aveva fatto un lavoro accurato per assicurarsi che il mio appartamento fosse pronto per un nuovo inquilino quando il vecchio si è trasferito: all'epoca cucinavo raramente, quindi ho sapeva che il grasso e la sporcizia non ero io. E non importa quanto tempo ho passato a pulire i miei contatori durante il fine settimana, la sporcizia non si sarebbe mossa.

Quindi, ho contattato il mio padrone di casa la scorsa primavera per chiedere le riparazioni necessarie. Dopo diverse settimane in cui ho discusso del mio caso, hanno detto di sì e hanno ristrutturato gratuitamente sia la mia cucina che il mio bagno. Ciò non significa che il processo sia stato un sogno, tuttavia. Sempre in cerca di feedback su cosa avrei potuto fare meglio la prossima volta (se ne avessi bisogno), ho parlato con Andrea Shapiro, il direttore di advocacy e programmi presso il Met Council on Housing a New York City, per i suoi consigli su come gli inquilini possono sostenere - e effettivamente ricevere - le riparazioni di cui hanno bisogno i loro appartamenti.

Prima parli di un problema, meglio è

Quando ho notato per la prima volta il mio bancone della cucina fatiscente, ho pensato che fosse fastidioso, ma riparabile. Stringere semplicemente la vite che lo teneva al muro e sarebbe andato tutto bene, giusto? Quella logica ha funzionato fino a quando non ha funzionato, e sono rimasto con un dispositivo in decomposizione nel giro di pochi mesi.

Le persone spesso aspettano che si rompa qualcosa di grosso prima di sostenere le riparazioni, principalmente perché non vogliono avere a che fare con il loro padrone di casa o pensano di poter cavarsela, ma sottolineiamo davvero che le persone affrontano i problemi di riparazione in anticipo, dice Shapiro. In caso contrario, il piccolo problema può portare a un problema più grande: indica una piccola perdita nel soffitto che porta al crollo del soffitto nel tempo. È meglio chiedere al proprietario di controllare la perdita ora, piuttosto che affrontare una catastrofe in seguito.

Parlare ti fornisce anche una leva su più punti: se hai un cattivo padrone di casa, iniziare presto ti dà più slancio per quando succede qualcosa di grosso, aggiunge Shapiro. E se hai un buon padrone di casa, fai la riparazione ed è finita.

Credit: Marisa Vitale

Conosci la differenza tra un aggiornamento e una riparazione

Alcuni hack del noleggiatore, come sostituire un rubinetto del lavandino con uno più bello perché si desidera un braccio estensibile, sono considerati aggiornamenti piuttosto che riparazioni. E mentre il tuo padrone di casa potrebbe farlo per te, potresti anche aspettarti che paghi il conto.

Shapiro afferma che secondo la legge di New York City, vengono chiamati miglioramenti come un elettrodomestico aggiornato (se quello attuale non è rotto) incrementi singoli appartamento (IAI) e un proprietario può aumentare l'affitto di un inquilino come un modo per addebitargli gli aggiornamenti. (L'importo massimo che un proprietario può addebitare a un inquilino per questo tipo di lavoro è di $ 15.000, ma anche questo non è un prezzo da poco.)

La maggior parte delle volte, queste IAI si verificano durante un posto vacante, ma possono verificarsi mentre un inquilino è nell'appartamento, avverte. La buona notizia, tuttavia, è che il tuo padrone di casa non può decidere di effettuare un upgrade che si qualifica per uno IAI in un appartamento in cui vivi attualmente, senza il tuo consenso. Il tuo padrone di casa ti chiederà di firmare qualcosa dicendo che otterrai un aumento dell'affitto, osserva Shapiro, e puoi discutere se lo vuoi o no. Il tuo padrone di casa non dovrebbe semplicemente aumentare il tuo affitto e poi parlartene.

Poiché il mio padrone di casa non mi ha mai chiesto di firmare nulla, ero preoccupato che sarei stato colpito da un aumento a sorpresa dell'affitto, sia sulla mia prossima bolletta, sia quando sarebbe arrivato il momento di rinnovare il mio contratto di locazione. Né è successo, ma sapere che avrei dovuto acconsentire a qualsiasi aumento in anticipo mi avrebbe dato maggiore tranquillità.

Documenta tutto

La prima volta che noti che qualcosa non va nel tuo appartamento, scatta una foto e trova un modo per segnare la data. Molte fotocamere (inclusa la fotocamera del tuo smartphone) imprimeranno i metadati che contengono la data nell'immagine, ma puoi anche scattare una foto con il giornale di quel giorno e la data chiaramente visibile nell'immagine, suggerisce Shapiro.

È anche una buona idea assicurarti di mettere per iscritto tutte le tue richieste. Quando ho sostenuto le mie riparazioni, l'ho fatto tramite e-mail, con il mio compagno di stanza su CC per fungere da terza parte. Shapiro suggerisce di fare un ulteriore passo avanti inviando al proprietario una lettera certificata, se possibile.

Spesso diciamo, non parlare con il tuo padrone di casa, scrivi invece al tuo padrone di casa, dice. In questo modo hai la prova che hanno ricevuto i reclami. Puoi anche utilizzare i social media per pubblicizzare i tuoi problemi, soprattutto se altri inquilini hanno problemi di abbandono e vogliono organizzare una manifestazione. Il punto, dice Shapiro, è quello di ottenere alcune notizie su ciò che sta accadendo nel tuo edificio e fare pressione sul tuo padrone di casa per risolvere il problema.

Credito: Dustin Walker per Hutch

Parla con i tuoi vicini

New York City ha una brutta reputazione come città in cui le persone raramente incontrano le persone della porta accanto, ma così facendo si possono portare alla luce problemi simili nei loro appartamenti: un vicino con cui ho parlato mi ha rivelato che c'erano 48 violazioni del codice abitativo separate al suo posto.

Una delle cose principali che gli inquilini possono fare è organizzarsi tra loro, che si tratti di riparazioni a livello di edificio o se tutti hanno bisogno di riparazioni alla propria unità, dice Shapiro, aggiungendo che non è quasi mai il caso che tu sia l'unica persona che necessita di una riparazione. Visiteremo un edificio in cui qualcuno dirà: 'Il mio frigorifero è rotto da mesi' e poi sentiremo altre cinque persone in quell'edificio che hanno lo stesso problema.

Andare dal tuo padrone di casa come gruppo offre anche il vantaggio del backup. Shapiro dice che il consiglio generale di non parlare con il medico da solo vale doppio per i proprietari. Avere qualcuno con te per assicurarti di dire ciò che avevi effettivamente bisogno di dire e che tu fossi ascoltato, dice.

Se ne hai bisogno, richiedi ulteriore supporto

Che tu parli con un'organizzazione come il Met Council on Housing o che contatti i tuoi rappresentanti locali, ci sarà qualcuno nella tua città che può aiutarti a proteggere i tuoi diritti di affittuario.

Quasi ogni città negli Stati Uniti ha una sorta di organizzazione di inquilini, e di solito il procuratore generale dello stato o il procuratore generale della città avrà una sorta di informazioni sui diritti degli inquilini, dice Shapiro. Raccomanda inoltre di contattare un membro del consiglio comunale, un commissario di contea o un rappresentante come un senatore di stato o un membro dell'assemblea: se il loro ufficio non ha personale il cui compito è difendere gli inquilini, dovrebbero essere in grado di indicarti la giusta direzione.

perché vedo sempre il 911?

Assicurati che il tuo padrone di casa risolva completamente il problema la prima volta

Se hai mai individuato un problema come un modo per guadagnare tempo per risolverlo, sai che farlo potrebbe essere soddisfacente a breve termine, ma può causare gravi problemi lungo la linea. Un collega della hotline una volta ha parlato con qualcuno la cui porta della camera da letto si stava staccando e il padrone di casa continuava a sistemarla leggermente, ricorda Shapiro. L'inquilino alla fine è stato chiuso nella loro stanza perché il telaio della porta era marcio e ha fatto cadere la porta dai cardini. Non ottenendo le riparazioni più piccole e non chiedendo al proprietario di prestare attenzione a ciò che sta accadendo, provoca una grande riparazione, osserva, aggiungendo che tale attenzione ai dettagli si applica anche agli elettrodomestici che non funzionano del tutto.

Se qualcosa ti sembra sbagliato, è bene parlare con il tuo padrone di casa e iniziare a sostenere in modo da sistemare e cambiare quelle cose, dice.

Credit: Marisa Vitale

Non dimenticare che la legge è (soprattutto) dalla tua parte

New York è una città di affittuari, dice Shapiro. Abbiamo una storia molto lunga, che risale ai primi del '900, di inquilini che lottano per i propri diritti e vincono.

Anche se potrebbe essere frustrante dover portare il proprietario in tribunale per le riparazioni, farlo può comportare un cambiamento significativo. Gli inquilini possono sempre portare il proprietario in tribunale per le riparazioni, dice Shapiro, aggiungendo che è un diritto dell'inquilino farlo. E mentre potresti essere preoccupato che il tuo padrone di casa possa cercare di peggiorare la tua vita in qualche modo come atto di vendetta, puoi stare certo che, se paghi l'affitto in tempo e sei comunque un buon inquilino, i codici abitativi ti sosterranno su.

L'unico modo in cui il tuo padrone di casa può sfrattarti è andare in tribunale, sottolinea Shapiro. Hai diritto a un avvocato in questo momento a New York, e se ricevi notifiche sugli sfratti, è davvero importante contattare qualcuno.

lei Cerón

Editor di stile di vita

Ella Cerón è Lifestyle Editor di Apartment Therapy, che spiega come vivere la tua vita migliore nella casa che hai fatto tua. Vive a New York con due gatti neri (e no, non è un po').