È meglio costruire una nuova casa o comprarne una esistente?

Dovresti acquistare una casa esistente o una nuova di zecca? A seconda di dove stai cercando o del tuo budget, potresti non avere molta scelta in materia, come vedremo di seguito. Ma quali sono i pro e i contro di ciascuno?

Nuove case rappresentate solo 10% delle vendite di case nel 2017 , ma la maggior parte degli acquirenti di case afferma che preferirebbe una casa di nuova costruzione a una esistente se avesse la possibilità di scegliere, secondo un indagine dalla (certamente parziale) Associazione Nazionale Costruttori di Casa.

Tuttavia, le vecchie case hanno alcuni vantaggi, uno dei principali è che, se sono ancora in piedi, hanno finora superato la prova del tempo. Case dell'inizio del XX secolo e precedenti, prima di noi disboscato il paesaggio - di solito erano costruiti anche con legno vecchio denso e ricco di minerali, raccolto da alberi che avevano centinaia di anni. Rispetto al legname in rapida crescita di oggi, il vecchio legname era molto più resistente alla putrefazione e aveva meno probabilità di torcersi e deformarsi, afferma l'appaltatore Tim Carter, fondatore di AsktheBuilder.com .

Detto questo, le case esistenti possono avere tre o 300 anni e non tutte le vecchie case sono state costruite allo stesso modo. La qualità costruttiva può risentirne durante un boom edilizio , quando l'aumento della domanda di lavoratori attira nuovi costruttori inesperti nel settore. Mike Restaghini di F.H. Perry Builder a Hopkinton, nel Massachusetts, lo vide accadere tra la metà e la fine degli anni '80. Tutti e il loro fratello facevano il muratore, dice Resteghini. Un agente immobiliare o un avvocato è diventato un costruttore durante la notte per saltare nel boom.

Tra gli appaltatori con cui ho parlato, nessuno ha avuto molto da dire nemmeno sulle case costruite negli anni '60 e '70. Resteghini indica la casa di un cliente, costruita negli anni '70, un'altra epoca buia per l'edilizia, dice. C'era così tanto di sbagliato nella casa che non potevano fare ciò che voleva il proprietario della casa; un ingegnere strutturista ha stabilito che non poteva essere modificato.

E, naturalmente, se sei il tipo che vede o sente o percepisce cose spaventose, è molto più probabile che accada in una vecchia casa dove generazioni di proprietari hanno vissuto le loro vite. Ma c'è sempre la possibilità che uno sviluppatore immobiliare abbia deciso di costruire nuove case proprio sopra un cimitero , pure.

A parte i fantasmi, se sei indeciso tra l'acquisto di una nuova costruzione o di una casa esistente, ecco alcuni pro e contro di ciascuno:

Costo

Proprio come pagherai di più per un tavolo da pranzo West Elm al negozio che su Craigslist, le nuove case generalmente costano più di quelle usate. Il prezzo medio di una casa di nuova costruzione era di $ 312.400 ad aprile, circa il 25% o $ 62.000 in più rispetto al prezzo medio di $ 250.400 di una casa esistente e abitata.

Tra i nuovi acquirenti di case che hanno acquistato una casa di proprietà, circa un terzo (32%) ha affermato che il motivo principale della loro decisione è stato il prezzo, secondo un sondaggio del 2017 sugli acquirenti di case condotto da Associazione Nazionale Agenti Immobiliari .

(Credito immagine: Jacqueline Marque)

Posizione

In molte grandi città, è praticamente necessario acquistare una casa esistente se si vuole essere vicini al centro. Con l'eccezione di alcuni condomini di lusso e nuovi sviluppi residenziali qua e là, si parla per la maggior parte della terra e delle abitazioni in una città sviluppata e nei suoi immediati sobborghi, e lo è stato per un po' di tempo. In Washington, DC, interamente urbana, per esempio, la casa mediana ha 75 anni — due volte più vecchio della media nazionale.

Il rovescio della medaglia, se brami un sacco di terra e preferisci vivere in un ambiente esteso ed extraurbano, probabilmente sarai in grado di trovarlo in una casa di nuova costruzione.

Manutenzione

Dal cablaggio a manopola e tubo ai tubi di piombo, le vecchie case possono avere molti problemi: il rapporto di ispezione domestica sulla nostra bifamiliare del 1920 potrebbe darti i terrori notturni. Ma l'unico lato positivo è che sono vecchi problemi con soluzioni note. Quando si tratta di materiali pericolosi di un tempo, ad esempio, come guida e amianto —spesso puoi anche trovare fondi locali o prestiti a basso interesse per rimediare al problema.

Le nuove case sono nuove di zecca, quindi non dovresti preoccuparti subito di grossi problemi di manutenzione. Nello stesso sondaggio NAR, il 36% degli acquirenti che hanno acquistato una nuova casa ha dichiarato di voler evitare importanti lavori di ristrutturazione o problemi con gli impianti idraulici ed elettrici. La maggior parte delle nuove case ha anche una garanzia contro la costruzione scadente e altri problemi (anche se gli acquirenti tendono a aspettarsi da queste politiche più di quanto possano offrire ).

Le nuove case sono generalmente costruite anche con materiali moderni e più durevoli, che dovrebbero richiedere meno manutenzione continua da parte tua. Tranne che ogni tanto, un nuovo materiale da costruzione si rivela un fallimento totale, dice Carter. I produttori di ogni settore introducono sempre nuovi prodotti per risolvere problemi, aumentare le vendite o ridurre i costi. Ma mentre una nuova caratteristica dell'auto potrebbe richiedere un richiamo di sicurezza e un nuovo sapore di soda cadrà dal mercato se è impopolare, un cattivo prodotto da costruzione potrebbe non mostrare i suoi veri colori fino a 10 anni dopo, quando la casa è stata installata in è già stata fatta una casa. Dal rivestimento in pino con giunture a pettine che marcisce in pochi anni, alle tegole di asfalto che si disfano in meno di 10 anni, al pavimento in legno laminato venduto da Lumber Liquidators fino al 2016 che è stato trovato a livelli pericolosi off-gas di formaldeide , i nuovi materiali da costruzione possono presentare problemi ancora sconosciuti.

Se dovessi costruire una nuova casa oggi, vorrei installare solo prodotti di terza generazione o più vecchi, afferma Carter. È come una nuova versione di iOS, dice: la prima versione ha normalmente molti bug. La prima generazione di decking composito ha avuto tutti i tipi di problemi, dice. Ora, alla loro terza generazione, i compositi sono ottimi prodotti.

(Credito immagine: Marisa Vitale)

personalizzazione

Ecco una categoria in cui vince praticamente sempre una nuova casa. Se hai i soldi, puoi assumere un architetto e un appaltatore per costruire la casa esatta dei tuoi sogni su specifica. Anche all'estremità inferiore della nuova costruzione, c'è spesso l'opportunità di semi-personalizzare una nuova casa, sia che tu scelga un layout leggermente diverso o che tu stia migliorando determinate finiture.

Confrontalo con le case esistenti: in un mercato immobiliare più equilibrato, potresti almeno guardarti intorno e trovare una casa esistente che corrisponda abbastanza alle tue esigenze, ma ci saranno quasi sempre dei compromessi.

E questo non è un mercato equilibrato: uno dei motivi per cui i prezzi delle case sono aumentati, aumentati e diminuiti negli ultimi cinque anni è che ce ne sono troppo poche in vendita. L'inventario delle abitazioni non ha tenuto il passo con la domanda, il che lascia meno opzioni e più concorrenza per gli acquirenti disperati, che possono finire per pagare più di quanto immaginassero per una casa che potrebbero anche non amare.

Jon Gorey

Collaboratore

Sono un musicista di una vita passata, un papà casalingo part-time e fondatore di House & Hammer, un blog sul settore immobiliare e sul miglioramento della casa. Scrivo di case, viaggi e altri elementi essenziali della vita.