Alexa Blay e suo marito hanno affittato un appartamento nel seminterrato a Toronto, in Ontario, per circa un anno e mezzo. Al rialzo, lei stima che abbiano risparmiato circa $ 300 al mese sull'affitto. Inoltre, il proprietario ha offerto vantaggi come il parcheggio gratuito e le utenze che in genere non erano estese agli affittuari nei vicini appartamenti fuori terra.
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Anche se Blay dice che c'erano degli aspetti negativi che derivavano dalla loro situazione di vita al piano di sotto: temperature rigide in inverno, poca luce diurna, e quando i suoi padroni di casa erano nel cortile sul retro, avevano una visione chiara della cucina di Blay attraverso le piccole finestre. Ma il vero rompicapo?
I ragni, dice. Spaziavano dai ragni domestici ai ragni con sacco giallo che saltavano giù dal soffitto su di noi.
Gli appartamenti nel seminterrato (potresti vederli pubblicizzati con i loro alias più affascinanti: appartamenti a livello del giardino) sono dotati di una serie unica di pro e contro, alcuni dei quali potresti non scoprirli completamente finché non ti trasferisci in uno e trascorri la tua giornata per routine giornaliera. Potresti anche incorrere in alcuni problemi di legalità se l'unità seminterrata non è all'altezza dei codici della tua città.
Anche se ci piaceva avere un affitto conveniente in un buon quartiere, i contro hanno rapidamente superato i pro, dice Blay, che gestisce un blog di cucina, Chiave per il mio lime .
Ecco cos'altro devi sapere prima di stipulare un contratto di locazione per un appartamento nel seminterrato o di firmare i documenti di chiusura per acquistarne uno.
Appartamenti nel seminterrato contro appartamenti con giardino
Il livello del giardino è un termine generico, afferma l'agente immobiliare di New York City Giovanni tipo . Potrebbe significare che c'è uno spazio verde davanti o dietro l'edificio, che potrebbe essere accessibile all'appartamento. In genere, se ti presenti per guardare un appartamento a livello del giardino, quello che troverai è un ingresso al piano terra, dice Jenis. Non così affascinante come il lussureggiante cortile che avresti potuto immaginare, giusto?
Anche un appartamento con giardino si trova spesso tra il primo piano e il seminterrato, afferma un agente con sede a New York City Posto Shelly con Triplemint. Potrebbe essere leggermente più elevato di un appartamento che è veramente un seminterrato, osserva. Non è alto come un appartamento a livello di salotto, che si trova in cima ai gradini o ai gradini di un edificio, ed è un layout comune in alcune villette a schiera e brownstone, spiega Place.
Sebbene non esista una definizione universale di appartamenti con giardino, c'è una differenza significativa tra una cantina e un seminterrato negli appartamenti di New York City.
Un seminterrato ha almeno il 50 percento della sua altezza sopra il livello della strada, ma una cantina ha almeno la metà della sua altezza sottoterra, dice Nadine Adamson , un broker associato presso Brown Harris Stevens a New York City e specialista in residenza cittadina. In New York City , le cantine non sono considerate spazi abitativi legali in case uni e bifamiliari .
Cos'è un appartamento seminterrato con luce diurna?
Un seminterrato illuminato ha almeno una finestra a grandezza naturale o anche una porta scorrevole, afferma Bryan Stoddard, direttore di Addetti ai lavori per la casa , un sito per la casa e il design. Questo gli dà più luce e più aria fresca e, tutto sommato, è un miglioramento rispetto a un classico appartamento nel seminterrato, dice.
A Manhattan, questi tipi di seminterrati, che hanno finestre più grandi e che sono solo parzialmente interrati, sono spesso indicati come scantinati inglesi, afferma Emile L'Eplattenier, capo analista immobiliare con TheClose.com .
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Mentre il prezzo più basso degli appartamenti nel seminterrato è spesso l'attrazione principale per gli affittuari, gli scantinati inglesi o gli scantinati diurni hanno spesso accesso al cortile che gli appartamenti al piano superiore non hanno. Questo può far aumentare l'affitto, e non in modo insignificante, dice L'Eplattenier.
Come sapere se il tuo appartamento nel seminterrato è legale?
I codici che determinano se le unità interrate sono legali variano non solo in base allo stato, ma anche in base alla città. A New York, dove gli appartamenti nel seminterrato sono abbastanza comuni, linee guida legali richiedono uscite adeguate e soffitti alti almeno 7 piedi, ad esempio.
Se stai considerando un'unità seminterrata, Place consiglia di rivedere il certificato di occupazione dell'edificio, che dovrebbe specificare se puoi vivere nel seminterrato come unità indipendente.
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Non affittare mai un appartamento che non sia legale, dice. Anche se il tuo padrone di casa è in definitiva l'unico responsabile, la città può costringerti a trasferirti se lo scopre.
Alcune bandiere rosse che l'affitto del seminterrato potrebbe essere illegale? I proprietari potrebbero chiederti di ottenere un P.O. separato. box, o potrebbero evitare di mettere il tuo nome sulle bollette perché sanno che stanno violando i codici di occupazione, secondo questo foglio di suggerimenti dal Dipartimento degli Edifici di New York City.
Salva Fissalo Guarda più immagini (Credito immagine: Craig Kellmann)
Pro di un appartamento seminterrato
Le unità seminterrate sono più convenienti
Le migliori offerte nel quartiere sono spesso appartamenti nel seminterrato, dice Place. Quando esegue comps (cioè confronta i dati per le transazioni recenti) sia per gli affittuari che per gli acquirenti, in genere vede che le unità nel seminterrato sono il 20% meno costose delle altre unità nello stesso edificio.
I lavori di ristrutturazione possono essere facili da approvare
Se possiedi l'appartamento e stai pensando di fare una ristrutturazione, potrebbero esserci alcune cose che puoi fare in un appartamento nel seminterrato che non ti sarebbe permesso fare a un piano più alto, dice Place.
Ad esempio, un consiglio di [condominio] potrebbe essere più propenso ad approvare l'aggiunta di una lavatrice e un'asciugatrice in un seminterrato perché non ci sono unità sottostanti di cui preoccuparsi per le perdite, dice.
Potresti avere più privacy
Gli appartamenti nel seminterrato di solito hanno un ingresso separato o l'accesso a uno spazio esterno, sottolinea Kobi Lahav, amministratore delegato senior di brokeraggio Vivere a New York . Il rovescio della medaglia è che la tua finestra è al livello del suolo, quindi potrebbe essere facile vedere all'interno della tua unità.
Le unità del seminterrato sono più scure
Anche se questo può rientrare esattamente nella colonna degli svantaggi per alcuni, coloro che hanno orari invertiti, come gli operatori sanitari e i primi soccorritori, potrebbero trarre vantaggio dall'affittare un appartamento che non sia troppo luminoso durante il giorno in modo che possano dormire bene, dice Adamson.
Sono spesso più spaziose
Poiché gli appartamenti nel seminterrato sono spesso sotto case unifamiliari, è probabile che avrai più spazio di quello che avresti in un'unità multifamiliare, afferma Jeremy Wacksman, presidente di Zillow .
Contro di un appartamento seminterrato
Potrebbe sembrare claustrofobico
Il più grande svantaggio strutturale è che il soffitto può essere molto più basso rispetto agli appartamenti fuori terra, dice Stoddard. Quando lo accoppi con l'illuminazione minima, non è una situazione di vita ideale per alcuni che preferiscono che i loro spazi siano aperti e luminosi.
Potrebbe allagarsi
Anche se è sempre una buona idea ottenere l'assicurazione dell'affittuario , dovresti assolutamente optare per un seminterrato. Senza un adeguato drenaggio, le unità interrate possono essere soggette a inondazioni, afferma Adamson. Se qualcuno sopra di te ha un rubinetto che perde o lascia il rubinetto della vasca aperto, l'acqua può inondare la tua unità.
I parassiti potrebbero essere problematici
Quando si tratta di parassiti, lasciare aperte le finestre vicino al livello del suolo per un lungo periodo di tempo potrebbe essere una cattiva idea, afferma Stoddard. Topi, ratti e altri animali potrebbero entrare in cerca di cibo, dice. Inoltre, i bidoni della spazzatura potrebbero essere posizionati vicino alla finestra, il che significa che si diffonderà un odore non proprio eccezionale.
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Potrebbe essere rumoroso
Molte unità interrate si affacciano sulla strada o sull'ingresso dell'edificio, o si trovano vicino a una lavanderia in comune e possono essere più rumorose a causa del traffico pedonale, afferma Lahav.
C'è il potenziale per problemi di muffa
Se c'è una perdita in uno degli appartamenti sopra di te, può causare un problema di muffa nel seminterrato, afferma Robert Weitz, un investigatore microbico certificato e fondatore di RTK ambientale . Poiché gli appartamenti nel seminterrato tendono ad essere parzialmente o per lo più sotterranei, l'umidità può penetrare da eventuali crepe nelle fondamenta e la muffa potrebbe crescere dietro o su pareti, soffitti e pavimenti, dice. Prima di trasferirti, Weitz consiglia di far testare l'unità del seminterrato per la muffa, soprattutto se c'è un odore di muffa.
