Potresti aver sentito parlare di garanti durante la tua caccia all'appartamento, ma se non hai familiarità con quello che fanno effettivamente, o come puoi ancora trovarne uno se non conosci nessuno personalmente che possa essere un garante (o anche atterrare un appartamento ami senza!)—ti abbiamo coperto. Ecco tutto ciò che devi sapere per ottenere un garante.
Che cos'è un garante e quando potresti averne bisogno?
Un garante è qualcuno che firma il contratto di locazione con te per garantire il pagamento nel caso in cui tu non possa pagare per qualche motivo. I garanti vengono solitamente richiesti dai proprietari quando un potenziale inquilino non ha i dati finanziari per dimostrare di poter pagare l'appartamento da solo, ad esempio se ha un punteggio di credito basso, o mancano prove di occupazione o buste paga per dimostrare di aver guadagnato abbastanza per permettersi l'affitto.
Un buon esempio del mondo reale potrebbe essere uno studente universitario o un neolaureato, che non ha una storia lavorativa o molti risparmi, avrà un genitore, che fa avere un credito e una situazione finanziaria solidi: firma come garante, ha spiegato Carrie Weiner, agente immobiliare e direttore della conformità presso Keller Williams Hollywood Hills . L'esempio più classico è un potenziale inquilino con un cattivo credito, ha aggiunto Weiner, osservando che non esiste un punteggio di credito fisso che costituisce un cattivo credito perché ogni proprietario può avere uno standard diverso.
C'è qualche rischio nell'avere un garante sul contratto di locazione dell'appartamento?
Come inquilino? Non proprio. Secondo Weiner, l'unico svantaggio per l'utilizzo di un garante è che il potenziale proprietario potrebbe avere restrizioni su chi accetterà (ad esempio, ha spiegato, alcuni proprietari richiedono che i garanti vivano nello stesso stato). Ma per il resto, non tanto. Il rischio è tutto dalla parte del garante, ha detto Weiner. Se l'inquilino è inadempiente con il contratto di locazione e smette di pagare l'affitto, il garante è obbligato a pagarlo.
Naturalmente, se usi un familiare o un amico come garante e sei inadempiente sul contratto di locazione, ciò potrebbe influire sul tuo rapporto con loro, in modo che è un rischio aggiuntivo se sei preoccupato di poter pagare l'affitto.
Qual è il problema con i servizi di garante?
Se non conosci qualcuno che possa essere un garante per te quando richiedi un appartamento, puoi effettivamente pagare un servizio di garante che lo faccia per te. Questo ha alcuni aspetti negativi, ovviamente, perché significa che stai pagando denaro aggiuntivo oltre al deposito e all'affitto dell'appartamento, e dovrai sbrigare ancora più scartoffie, ha osservato Weiner. E ogni servizio è diverso, quindi dovresti controllare diverse opzioni e vedere quale ti sembra giusto, in modo da poter trovare la soluzione migliore. Alcuni servizi che puoi considerare includono assicurato , I Garanti , LeasingLock , e Cofirmatari americani .
Ci sono alternative per ottenere un garante?
Se non hai nessuno che possa essere un garante per te, e preferisci non utilizzare un servizio di garante, c'è un'altra opzione che i proprietari spesso accetteranno: offrirsi di pagare un deposito cauzionale aggiuntivo, o di pagare qualche mesi di affitto in anticipo. Ciò allevierà le preoccupazioni di un proprietario riguardo a un punteggio di credito basso o inesistente (se vieni da fuori degli Stati Uniti, ad esempio), ha detto Weiner.
Se hai i fondi a disposizione, questa è un'opzione più economica rispetto all'utilizzo di un servizio di garante perché tutto il denaro va a pagare l'affitto; viene solo pagato prima, ha spiegato Weiner. Con un servizio, le loro tasse sarebbero in aggiunta all'affitto dovuto al proprietario.
Se pagare così tanto in anticipo non è un'opzione, mattoni sotterranei suggerisce anche il subaffitto: in questo modo, il tuo nome non è sul contratto di locazione, quindi non devi seguire lo stesso processo di qualificazione che faresti se stessi affittando un posto. E in generale, a volte dipende solo dal proprietario: alcuni potrebbero essere più disposti a lavorare con te rispetto ad altri, anche se le tue finanze non sono ideali.
