Quando sei un compratore di casa per la prima volta che diventa sempre più vertiginoso di minuto in minuto camminando attraverso case da sogno al di fuori del tuo budget, è naturale considerare l'aggiunta di una casa che ha bisogno di un po' di TLC alla tua lista. Sappi questo, però: le tomaie fixer hanno alcune considerazioni speciali, specialmente per chi compra casa per la prima volta.
Due anni fa, quando io e mio marito abbiamo deciso di fare il grande passo e acquistare la nostra prima casa, abbiamo optato per una tomaia fissatrice. Come spesso accade con tali elenchi, siamo stati risucchiati da due grandi vantaggi: la posizione centrale situata tra la nostra spiaggia locale preferita e il quartiere storico del centro di Charleston, nella Carolina del Sud, e il cartellino del prezzo - l'ultimo dei quali era facilmente di decine di migliaia di dollari in meno di qualsiasi altra cosa avessimo guardato nella zona, con più metratura per l'avvio.
Rimpiangiamo la nostra decisione? Affatto. In effetti, siamo fortunati ad essere una sorta di favola superiore del fissatore in quanto attualmente stiamo vendendo la nostra casa per oltre $ 100.000 in più di quanto l'abbiamo pagata senza aver fatto grandi lavori di ristrutturazione al di fuori della pittura (un sacco di pittura).
In retrospettiva, però, ci sono molte cose che vorremmo sapere o a cui avremmo pensato di più prima di bagnarci i piedi con una tomaia fissante.
1. Il tuo budget per l'acquisto della casa andrà oltre, ma il tuo budget da allora in poi probabilmente subirà un duro colpo
Se non hai paura di investire un po' di sudore, una tomaia da riparatore offre al primo acquirente di una casa l'opportunità di acquistare più casa per il suo dollaro o di acquistare una casa in una zona in cui potrebbe avere un prezzo fuori con una nuova costruzione o meno casa ad alta intensità di riparazione. Questo è stato sicuramente il nostro caso. Laddove altri potenziali acquirenti di case avevano deriso la nostra umile cucina direttamente dagli anni '60 e l'ovvia abbondanza di affetto del precedente proprietario per la carta da parati piena di frutta, lo abbiamo visto come un gradito compromesso se significava conquistare una casa a poche miglia dall'Atlantico Oceano.
Ma - e questo è un grosso problema - i soldi che abbiamo risparmiato in anticipo assicurandoci una rata del mutuo più bassa essenzialmente sono appena tornati in casa ogni mese per le riparazioni e i progetti domestici. Entro la prima settimana di vita qui, lo scaldabagno è morto. Diverse docce fredde dopo, ci siamo trascinati con riluttanza da Lowe per buttare giù i $ 500 che costavano per una sostituzione. Se il primo problema spiacevole che si presenta nella tomaia del fissatore è un problema strutturale, aspettati che il tuo budget subisca un duro colpo.
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2. Avrai bisogno di rinforzare la tua esperienza fai-da-te
Quando acquisti una tomaia per il fissatore, sai che i miglioramenti della casa sono all'orizzonte. Il nome è una specie di regalo morto, giusto? Diciamo che quando stai dimensionando la casa che ti rendi conto che dovrai sostituire il pavimento. Nessun problema, potresti pensare. Ho visto pavimenti super economici nel grande magazzino locale. Ecco il problema, però: quel pavimento costa solo $ 1 per piede quadrato se lo installi da solo. Se lo hai installato dal negozio o da un professionista, che consiglio vivamente in alcuni casi, quel costo potrebbe aumentare fino a $ 5, $ 6, $ 7 dollari per piede quadrato. Non così conveniente ora, eh? Se non sei un fan del fai-da-te o non ti sporchi le mani con le riparazioni domestiche, una tomaia da fissatore potrebbe essere molto meno conveniente di quanto pensi.
3. Potrebbe essere necessario pagare per due ispezioni (e probabilmente dovrebbe comunque)
Quando acquisti una tomaia per il fissatore, non è una sorpresa quando l'ispettore della casa torna con una lunga lista di problemi. Se hai intenzione di negoziare con il venditore su questi problemi, dovresti far tornare il tuo ispettore domestico per assicurarti che tutte le riparazioni richieste siano state completate secondo il grado specificato. Questo ti protegge anche da eventuali sorprese dell'ultimo minuto che potrebbero essere saltate fuori dalla prima ispezione o forse scivolate attraverso le proverbiali crepe. Molti ispettori domestici offrono questo servizio a un prezzo fortemente scontato e si ripaga da solo in tutta tranquillità.
4. La posizione è tutto
Non direi necessariamente che sapevamo che stavamo facendo una mossa così intelligente strategicamente quando abbiamo comprato la nostra casa. Sapevamo solo che amavamo davvero la zona e ne vedevamo il potenziale. Alla fine, è stata la tempesta di fortuna perfetta per noi, perché il nostro quartiere è passato dalla zona di transizione alla nuova zona alla moda per le giovani famiglie alla moda poco dopo averlo acquistato a un prezzo d'occasione. La morale della storia qui è che dovresti sempre cercare di acquistare una tomaia da fissatore in un'area con una sana crescita del mercato. Se non riesci a trovare un fixer in un quartiere già consolidato e molto ricercato, cerca il prossimo potenziale hot spot. È in un buon distretto scolastico? Vicino ai trasporti pubblici e ai parchi? Ci sono attrazioni locali nelle vicinanze? A seconda delle risposte, potresti imbatterti in un'impresa a scopo di lucro o finire in un pozzo di soldi.
5. Ci sono prestiti che possono aiutarti a trasformare la parte superiore del tuo fissatore
Sai cosa avrei voluto che io e mio marito avessimo esaminato prima di acquistare la nostra casa? Un prestito di ristrutturazione. Attraverso uno di questi programmi specializzati, avremmo potuto finanziare l'acquisto della nostra tomaia riparatrice stessa così come il costo dei lavori di ristrutturazione attraverso un'unica ipoteca. Se avessimo seguito questa strada - e, credetemi, spesso vorrei che l'avessimo fatto - probabilmente avremmo esaminato il Programma di prestito limitato 203(k) , che ci avrebbe dato fino a $ 35.000 in aggiunta al nostro mutuo per apportare miglioramenti. Quel bel pezzo di cambiamento avrebbe portato a compimento i miei sogni di nuovi pavimenti in tutta la nostra casa.
Se stai guardando una tomaia da riparatore che richiede riparazioni più costose, il prestito standard 203 (k) potrebbe essere il biglietto. Copre questioni come alterazioni strutturali, sostituzione di impianti idraulici e altri progetti su larga scala.
