C'è così tanto che crea confusione nel processo di acquisto di una casa per la prima volta, e tutto quello che posso davvero fare (oltre a scrivere articoli come questo) è assolutamente promettere che un attento agente immobiliare e un esperto mediatore di mutui saranno la tua ancora di salvezza. Sarai sorpreso di quanto imparerai sui pagamenti seri, sull'impegno e sull'ammortamento in quel mese o giù di lì per chiudere. Sicuramente più di quanto tu abbia prestato attenzione alla contabilità del college, te lo dirò.
Ricordo prima che io e mio marito chiuso a casa nostra l'estate scorsa , una delle domande più grandi che ho avuto sul processo di transizione da affittuario a proprietario di casa era totalmente legata alla logistica del trasloco. Quanto tempo ci vuole per chiudere? Quando comunichiamo che stiamo liberando il nostro contratto di locazione? Rimarremo bloccati a pagare l'affitto e il mutuo nello stesso mese? (Possiamo permettercelo?) È confuso, lo so. Quindi ecco alcune cose che potrebbero aiutare:
Ci vogliono dai 30 ai 50 giorni per chiudere una casa.
Nel momento in cui il venditore accetta la tua offerta, potresti sentirti come se potessi finalmente tirare fuori un respiro che non sapevi di trattenere. La casa è (quasi) tua! Da lì, però, ci vuole un po' di tempo per avere le chiavi in mano, di solito dai 30 ai 50 giorni. Il periodo di chiusura viene concordato una volta stipulato il contratto, ma può essere ritardato e il periodo esteso a causa di circostanze impreviste, come un'ispezione non riuscita, problemi di valutazione o un problema con il titolo. Quindi la risposta breve è: dipende. Ma ci sono buone notizie...
I pagamenti del mutuo vengono riscossi in arretrato e questo rende tutto molto più facile per te come affittuario.
In questo momento, paghi l'affitto del tuo appartamento il primo del mese per il mese successivo o, per ribadire, l'affitto che paghi per vivere lì per il mese di luglio è dovuto in anticipo, il 1 luglio. Tuttavia, le rate del mutuo vengono riscosse in arretrato, il che significa che la rata del mutuo dovuta per luglio verrà riscossa il 1° agosto. In effetti, la tua prima rata del mutuo non sarà dovuta fino a un mese intero dopo il Ultimo giorno del mese in cui si chiude. Ad esempio, una chiusura a metà luglio significa che la prima rata sarà esigibile il 1° settembre: pagherai la prima mensilità del mutuo (per agosto) il 1° settembre, e pagherai gli interessi del mutuo dovuti per l'ultima parte di luglio (dal chiusura fino alla fine del mese) al tavolo di chiusura - sarà avvolto nei costi di chiusura, che il tuo prestatore stimerà per te una volta che sei sotto contratto.
cosa significa 444?
Ecco un esempio di una sequenza temporale regolare dal contratto alla chiusura:
24 luglio
La tua offerta è accettata! Concordate un periodo di chiusura di 45 giorni.
1111 significato in amore
7 settembre
Chiudi in tempo 45 giorni dopo… congratulazioni!
Pagherai 24 giorni di interessi alla chiusura, dal 7 settembre fino alla fine del mese. Per quel che vale, l'interesse mensile totale sul mio prestito di circa $ 300.000 ( che ho trattato in modo più dettagliato qui ) era di circa $ 930 all'inizio.
1 novembre
Paghi la tua prima rata del mutuo.
Quindi vedi, anche se hai chiuso la casa dei tuoi sogni a luglio, non devi un mutuo mensile fino a novembre.
Come cronometrare correttamente con la fine del contratto di locazione
Non c'è un segreto per tempistiche così giuste, soprattutto perché ci sono molte variabili specifiche per la tua situazione. Il tuo piano d'azione specifico dipende da quanto preavviso devi dare al tuo padrone di casa, da quanto tempo è il tuo periodo di chiusura e anche se la tua chiusura è ritardata o meno. Devi solo fare un salto e sperare per il meglio, ma prepararti al peggio. La buona notizia è che l'intera faccenda dell'anticipo/arretrato rende il quadro finanziario un po' più facile da digerire.
Ecco alcuni modi in cui potrebbe, potenzialmente, totalmente ipoteticamente, scendere. Ho preso questi scenari da un commento davvero utile su Reddit scritto da un professionista immobiliare:
Un avviso di noleggio di 30 giorni e una chiusura puntuale
In questo scenario e nel prossimo, non devi dare il tuo avviso per liberare il tuo appartamento fino a dopo la chiusura. Noterai che con un periodo di preavviso di 30 giorni nel tuo appartamento, non importa i termini del tuo periodo di chiusura.
cosa significa 1234 nella Bibbia?
- Paga l'affitto il 1 aprile, come al solito.
- Chiudi la tua casa il 25 aprile. Circa 5 giorni di interessi prepagati verranno pagati al tavolo di chiusura.
- L'affitto è dovuto di nuovo il 1 maggio. Hai messo un preavviso di 30 giorni con l'assegno dell'affitto.
- La prima rata del mutuo non è dovuta fino al 1 giugno, per gli interessi maturati nel mese di maggio.
- Durante intero mese di maggio, hai accesso sia alla tua vecchia casa in affitto, sia alla tua nuova casa, senza dover pagare il doppio delle spese di alloggio a maggio, per un trasloco piacevole, rilassante, senza fretta e senza fretta.
- Non hai mai avuto un mese con il doppio delle spese per l'alloggio e avevi un mese intero per traslocare.
Un avviso di noleggio di 30 giorni e una chiusura ritardata
Una chiusura posticipata mette in difficoltà, ma con un preavviso di 30 giorni, hai ancora il lusso di non dare preavviso fino al giorno successivo alla chiusura, senza pagare alcuna doppia spesa per l'alloggio.
- Paga l'affitto il 1 aprile, come al solito.
- Scopri il 23 aprile che la chiusura è posticipata.
- Paga l'affitto il 1 maggio, come al solito.
- Chiudiamo il 15 maggio, finalmente. Ci sono 15 giorni di interessi prepagati dovuti al tavolo di chiusura (risparmio della tua casa e secchio dei costi di chiusura, non il tuo secchio delle bollette mensili).
- Dare 30 giorni di preavviso il 16 maggio.
- Paga il tuo ultimo affitto il 1 giugno, per metà mese (30 giorni dopo il preavviso del 15 maggio o per l'intero mese, a seconda dei termini del contratto di locazione).
- Bella piacevolezza senza stress 30 giorni per spostarsi, dal 16 maggio circa ad almeno il 16 giugno dove si ha accesso ad entrambi i posti.
- La prima rata del mutuo scade il 1 luglio.
- Non hai mai avuto un mese con il doppio delle spese per l'alloggio e avevi un mese intero per traslocare.
Se il tuo appartamento richiede un preavviso di 60 giorni o più, le cose si fanno un po' più complicate per il momento perfetto. In tal caso, stai giocando a un gioco di bilanciamento e dovrai rinunciare a un po' di denaro, tempo o sicurezza. Il tuo agente immobiliare o broker ipotecario sarà disposto ad aiutarti a esaminare il tuo contratto di locazione e il budget e a programmare tutto correttamente, anche prima di aver trovato la casa dei tuoi sogni.
7/11 numero
