Quando ti immergi per la prima volta nel mondo degli immobili residenziali, ci sono così tanti termini e frasi sbandierati che possono farti girare la testa. Una di queste frasi è casa di partenza. Ma non preoccuparti. Questo significa praticamente esattamente come sembra: il primo acquisto di una casa da parte di qualcuno (con l'intenzione di acquistare una seconda casa) e il suo inizio come proprietario di una casa. Tuttavia, abbiamo chiesto a diversi professionisti del settore immobiliare di spiegare ulteriormente questo concetto apparentemente semplice.
Una casa di partenza potrebbe non essere un enorme passo avanti rispetto al tuo precedente noleggio.
Sebbene una casa di partenza possa essere un importante passo finanziario per un individuo o una coppia, potrebbe non essere una partenza troppo grande in termini di pagamento mensile, dimensioni e posizione dalla precedente casa in affitto a causa di vincoli di budget. Una casa di partenza è vista come quella in cui passerai da una proprietà in affitto, Greg Vladi, agente presso l'immobiliare Triplemint di New York City , dice. Generalmente, questo è strettamente correlato a qualcosa che il cliente stava affittando prima.
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In genere ha bassi costi di trasporto.
Vladi afferma che molti agenti immobiliari commercializzeranno una proprietà come casa di partenza perché ha un basso sostenere i costi , che sono tutti i costi associati alla proprietà di un immobile, come mutuo, assicurazione, tasse di proprietà, utenze, costi di manutenzione, ecc.
Potrebbe non essere la casa dei tuoi sogni, ma non devi tenerla a lungo.
Poiché una casa di partenza è il primo acquisto immobiliare di qualcuno, a volte non è la loro idea di una casa dei sogni perché il loro budget è limitato, afferma Lucas Callejas, che è anche un agente Triplemint.
Tuttavia, ciò non significa che uno debba mantenerlo per sempre o rinunciare a realizzare un bel profitto. Scegliere una casa o un appartamento a prezzi accessibili in un'area che si aspetta molti nuovi sviluppi nel prossimo decennio può essere un grande investimento, anche se vivi lì solo da cinque a sette anni, afferma Callejas. Ad esempio, uno dei suoi clienti ha acquistato un condominio ad Harlem per $ 330.000 nel 2012 e lo ha venduto quest'anno per $ 670.000, che è appena sopra un rendimento del 100%. Sebbene questo metodo richieda un po' di fortuna, può essere più semplice nelle grandi città che sono sotto pressione per lo spazio, come New York e San Francisco.
La scelta di una casa di partenza è una decisione pratica ed emotiva.
Penso che una casa di partenza significhi davvero un punto di ingresso nel comfort futuro e nella felicità a lungo termine di un acquirente, afferma Jessica Swersey, un agente con Warburg Realty in New York City. Crede anche che sia una decisione presa sia con la testa (cioè praticità e logica) sia con il cuore (cioè emozione e istinto).
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La testa dell'acquirente dice loro che un investimento attuale in una casa di partenza è il modo per far crescere la ricchezza per il futuro. Capiscono che, al momento della rivendita della loro casa iniziale, i profitti possono essere reinvestiti nella prossima casa più grande e migliore, dice.
Nel frattempo, anche il cuore ha le sue richieste: anche se l'appartamento di partenza potrebbe non essere l'appartamento dei loro sogni a lungo termine, devono vivere lì e crescere una vita lì per il momento, dice Swersey. Il cuore vuole che l'appartamento di partenza si senta come una casa.
Ad esempio, ricorda un cliente che voleva acquistare un appartamento iniziale a Williamsburg, Brooklyn, per il puro potenziale di investimento e rivendita. Ma mentre continuavamo a cercare, si è anche reso conto che era importante amare lo spazio in cui viveva, anche se avrebbe vissuto lì solo per tre anni, dice. Alla fine, decise per una proprietà diversa, usando sia la testa che il cuore. Era grato di avere sia un potenziale di crescita monetaria nel suo investimento che l'amore per la sua casa alla fine della giornata.
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