Nel 2012, io e mio marito abbiamo deciso di fare il prossimo grande passo insieme: investire in una casa di partenza ad Atlanta, in Georgia. Eravamo sposati da poco più di cinque anni e mio marito è sopra la media punteggio di credito di 780 significava che saremmo stati facilmente approvati per un mutuo. Abbiamo cercato una casa nella fascia di $ 250.000 con un mutuo di $ 1.200 al mese che avremmo potuto rimborsare in 30 anni.
Abbiamo deciso di guardare solo alle case pignorate poiché erano l'opzione più conveniente. Sembravano un ottimo affare: erano i più economici sul mercato, il che significava che potevo gestire i pagamenti mensili con i guadagni di uno dei miei numerosi lavori part-time in quel momento. Pensavamo di essere i candidati perfetti per qualsiasi agente immobiliare con cui lavorare. Non avevamo animali domestici, bambini, persone a carico e nessun precedente reato legale di alcun tipo. Sembrava che fossimo a posto.
Ma l'inventario limitato per le case pignorate ci ha colto di sorpresa: quando siamo entrati in scena, c'erano molte case di partenza sul mercato. Ma dal momento che volevamo solo guardare ai pignoramenti e volevo rimanere all'interno dell'area metropolitana, non c'erano molte opzioni disponibili. Inoltre, stavamo cercando una casa senza fronzoli: nessun grande giardino, cortile, soffitta o cantina. C'erano alcune case di partenza sul mercato che soddisfacevano questi requisiti, ma non molte erano pignoramenti. In realtà abbiamo dovuto accettare che le nostre case avessero dei fronzoli per trovare una preclusione che ci piacesse.
Dopo alcune concessioni, abbiamo trovato una casa unifamiliare che ci piaceva con un seminterrato finito e tre camere da letto, tutto nel rispetto del nostro budget. Si trattava di una pre-preclusione, il che significa che i proprietari avevano ricevuto l'avviso che la loro casa sarebbe presto entrata in un procedimento di preclusione.
cosa significa il numero 1212?
Ma ancora una volta, ci sono state altre sorprese per noi. Le case vanno in preclusione quando i proprietari non pagano il mutuo. Poiché i proprietari sono a corto di liquidità, a volte si traduce che le proprietà non sono ben tenute (molto probabilmente stanno incanalando denaro extra per le rate del mutuo, non per le riparazioni). Ciò significa che le case pignorate di solito richiedono un bel po' di riparazioni, sia all'interno che all'esterno, una volta acquisite da un nuovo proprietario.
Abbiamo pensato che fosse perfetto, ma presto è diventato chiaro che abbiamo trascurato alcune cose che in seguito sono diventate troppo ovvie per essere ignorate.
perché guardo sempre l'orologio alle 9:11?
Ad ogni visita, abbiamo notato più graffi sul pavimento, ammaccature nel muro e piastrelle della cucina e maniglie delle porte mancanti. C'erano danni strutturali che non potevamo vedere neanche noi. Il grande colpo è arrivato quando l'ispezione domestica ha rivelato che avremmo dovuto riparare il tetto. Sarebbe costato $ 5.000 anche prima che ci trasferissimo in casa, un costo a cui semplicemente non ci eravamo preparati per niente. È stato un costo che il nostro agente immobiliare non avrebbe potuto prevedere e non è stato menzionato dai proprietari nei dettagli del pignoramento.
Il che mi porta al tema dei proprietari. Non mi rendevo conto di quanto fosse complicata la situazione per loro. Compreremmo la casa direttamente dagli attuali proprietari di abitazione, non dalla banca, prima che venisse ufficialmente pignorata. In sostanza, avremmo preso il mutuo da loro. Tutto questo ti porta a trattare con gli attuali proprietari più del solito. Erano in giro quando abbiamo visitato per la prima volta una proprietà. Erano lì l'ultima volta che abbiamo guardato la casa quando ci è stato chiesto senza tante cerimonie di andarcene. Era troppo emotivamente pesante per i proprietari.
Posso capirlo perfettamente: hanno a che fare con la perdita della loro casa perché non hanno potuto effettuare pagamenti. Può essere un momento molto stressante ed emotivo. Deve essere difficile che i potenziali acquirenti entrino e guardino la tua casa quando metterla sul mercato non è necessariamente una tua scelta. Sebbene fossimo ben all'interno dei nostri diritti legali come potenziali acquirenti per essere lì, abbiamo dovuto lasciare per rispettare i loro desideri come gli attuali inquilini che occupano lo spazio. Più tardi quella settimana, abbiamo scoperto che i proprietari avevano deciso che non avrebbero venduto.
1:11 numerologia
Sapevamo che non ci sarebbe stata un'altra casa sul mercato a questo prezzo, quindi abbiamo deciso di porre fine alla nostra ricerca della proprietà della casa proprio in quel momento. Alla fine ci siamo trasferiti a Los Angeles, dove ora affittiamo un appartamento a Hollywood... per molto più di quanto avremmo pagato per la casa pignorata.
