Come affittuario o acquirente, probabilmente hai sentito le parole agenti, broker e agenti immobiliari usati per descrivere la stessa persona che ti sta aiutando a comprare, affittare o vendere la tua casa o appartamento. C'è anche la possibilità che tu abbia usato questi tre termini in modo intercambiabile. Mentre un agente, un broker e un agente immobiliare ti aiuteranno tutti a comprare o vendere una casa, questi termini non sono sinonimi e significano cose diverse. Quando crei il tuo dream team immobiliare, è importante conoscere la differenza tra questi tre professionisti in modo da poter scegliere quale si adatta meglio alle tue esigenze.
Cominciamo con il broker: un broker di solito ha una conoscenza più ampia del diritto immobiliare nella propria contea e stato, generalmente ha più istruzione e ha completato più classi immobiliari. Devono superare un difficile test per ottenere una licenza di broker. Una volta che un broker è autorizzato, può lavorare in modo indipendente, aprire la propria intermediazione e assumere agenti immobiliari per lavorare sotto di loro.
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Questo ci porta agli agenti: gli agenti sono anche venditori immobiliari, ma lavorano sempre sotto un broker. Anche loro hanno bisogno di prendere lezioni e superare un esame immobiliare per ottenere la licenza nel loro stato, ma generalmente seguono meno lezioni rispetto ai broker.
La più grande differenza tra un broker e un agente è che un broker può possedere e gestire un broker mentre un agente dovrebbe avere un broker sul libro paga per aprire un brokeraggio indipendente, afferma Tristan Ahumada, co-fondatore di Agenti per camice da laboratorio .
Con questo in mente, dovresti sempre scegliere un broker perché richiede più lezioni e un esame extra da superare, giusto? Non necessariamente. Se ti piacciono i nomi e le designazioni, scegli un broker piuttosto che un agente, ma se vuoi fare ciò che è meglio per te stesso, chiedi quale esperienza reale l'agente e il broker hanno nella vendita di case, dice Ahumada.
Quindi, ora che abbiamo chiarito la differenza tra un broker e un agente, cambiamo marcia verso gli agenti immobiliari. Potresti essere un agente o un broker e non un agente immobiliare, ma per essere un agente immobiliare, devi essere un agente o un broker, afferma Rob Jordan, un ex agente immobiliare di Chicago. Questo perché un agente immobiliare non è un tipo di venditore immobiliare, ma invece una designazione data ai membri del Associazione nazionale degli agenti immobiliari (NAR) . Gli agenti immobiliari possono essere broker o agenti, ma devono anche far parte dell'organizzazione, firmare un rigoroso codice etico e mantenere una serie di requisiti professionali aggiuntivi.
Come agenti immobiliari in California, siamo vincolati a un codice etico standard e abbiamo l'obbligo di superare il corso e il test ogni due anni per mantenere la nostra designazione di agente immobiliare, afferma Judy Nish, agente immobiliare presso VasTree Real Estate a Monrovia, California.
Una designazione di agente immobiliare significa che il tuo agente o broker si è impegnato a tenere a mente l'interesse dell'acquirente e/o del venditore, non il profitto personale. In generale, avere la designazione è visto come un modo infallibile per entrare in una relazione più affidabile durante il processo di acquisto o vendita della casa. Durante la ricerca di immobili e la scelta con chi lavorare, che si tratti di un agente o di un broker, è necessario assicurarsi che abbiano anche la designazione di 'agente immobiliare', afferma Lori Velasco, addetta alle vendite presso Coldwell Banker a Basking Ridge, nel New Jersey.
Anche Rob Jordan, un ex agente immobiliare di Chicago, tiene in grande considerazione la distinzione. Quando gli ho chiesto a chi pensa che i clienti dovrebbero rivolgersi prima di prendere la decisione di acquistare casa, e lui ha detto, un agente immobiliare. Per me la cosa più importante è la fiducia.
