Ci sono una moltitudine di motivi per cui le persone non riescono a trasferirsi il giorno dopo che un'offerta è stata accettata: il tuo finanziamento non va a buon fine, le ispezioni rivelano problemi importanti o non ti muovi abbastanza velocemente. Ma un problema di cui di solito non si sente parlare? Il venditore si tira indietro.
È molto raro che il venditore si ritiri dalla vendita, afferma Alex Lehr, proprietario di Lehr Immobiliare a San Carlo, California. Sfortunatamente nel settore immobiliare, indipendentemente da quale possa essere moralmente la cosa giusta da fare, tutto si riduce a WDTCS... 'Cosa dice il contratto?' dice Lehr. Se non ci sono clausole di uscita per il venditore, allora probabilmente l'acquirente ha tutto il diritto di forzare la vendita.
Anche se questo è raro, succede. Curioso di sapere come lo so? Perché questa è una di quelle storie che mi sono successe. Sì, ho dovuto lasciare la casa dei miei sogni perché il venditore ci ha chiesto se poteva tirarsi indietro. E come dice Lehr, dipendeva tutto da me e mio marito dire sì o no. Anche se sembra che il venditore fosse solo volubile, è più complicato di così, quindi iniziamo dall'inizio.
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Come ogni devoto di HGTV, io e mio marito abbiamo fatto un elenco di tutte le cose che avrebbe avuto la nostra casa dei sogni. Abbiamo creato due colonne: una che conteneva oggetti non negoziabili come l'aria centrale e una lavastoviglie, e una con cose belle da avere ma non obbligatorie, come un ampio portico anteriore e marciapiedi che le nostre due giovani figlie potevano usare per andare a scuola. Una volta che abbiamo effettivamente iniziato a cercare una casa e visto cosa aveva da offrire il mercato, abbiamo cambiato la nostra lista per rappresentare in modo più accurato il clima in cui stavamo facendo acquisti: ci siamo accontentati di volere una casa con buone ossa che alla fine avremmo potuto fare nostra. Dopo esserci innamorati di un vittoriano completamente perfetto e rimodellato in una zona piena di allagamenti, abbiamo trovato un coloniale solidamente adorabile in una strada alberata un po' più lontano di quanto avessimo sperato. Non sapevo che questo perno dal sogno alla realtà si sarebbe ripetuto più di una volta nel nostro processo di acquisto della casa.
Ma siamo entrati in un'altra sequenza da sogno: anche se questa casa da 160.000 dollari era fuori dalla nostra fascia di prezzo a causa di un'alta tassa, il proprietario stava accettando tutte le offerte, quindi immagina la mia sorpresa quando—la mattina dopo che abbiamo messo la nostra palla bassa offerta: il nostro agente ha chiamato per informarci che la nostra offerta era stata accettata. Ho pianto lacrime di gioia tra le braccia di mio marito, mentre una vita di progetti prendeva forma nella mia mente. Nei giorni successivi ero quasi troppo occupato per pensare. C'erano sopralluoghi da programmare e perizie da impostare. Ho dovuto confrontare i preventivi dell'assicurazione e ottenere informazioni sul fatto che un trasloco fuori dallo stato avrebbe aumentato le nostre tariffe auto. Per tutto il tempo ho fantasticato sul tipo di sedie a dondolo che avremmo messo sulla nostra veranda.
Ma poi è arrivata la dura realtà. La mattina della nostra valutazione ho ricevuto un'e-mail dall'avvocato del venditore. Al venditore è stata appena diagnosticata una forma aggressiva di cancro. La sua nuova casa, dove viveva già, si trovava nelle zone rurali del Wyoming. Il suo medico lo aveva informato che la sua migliore possibilità di sopravvivenza sarebbe tornata nel New Jersey (dove stavamo acquistando), vicino a una grande città con più facile accesso a medici e specialisti.
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L'e-mail continuava affermando che il venditore avrebbe capito perfettamente se avessimo detto di no, ma ha chiesto di essere rescisso dal contratto in modo che potesse trasferirsi a casa per iniziare il trattamento. Ho letto l'e-mail alcune volte e poi ho chiamato il mio agente per verificare che non fosse una sorta di bufala o di confusione.
Sebbene avessimo il diritto legale di costringere il venditore a effettuare la vendita, non faremmo nulla del genere. Ovviamente lo rescinderemo dal contratto, ho detto al nostro agente, mentre trattenevo le lacrime. Ho chiamato mio marito e poi i miei genitori. Nessuno poteva crederci. Mi sono sentito accecato.
Ho pianto per quella casa per una settimana prima che mia madre mi dicesse qualcosa che ha cambiato la mia prospettiva. Non abbiamo perso la casa dei nostri sogni. Abbiamo preso la decisione di andarcene e siamo stati incredibilmente fortunati a poterlo fare. Non eravamo legati alla vendita di un'altra proprietà.
Anche se spero che tu non sia mai in questa posizione, ecco cosa fare per assicurarti di essere equamente compensato. Lehr consiglia di calcolare il costo opportunità della situazione, o quanti soldi hai investito nel processo, nonché una stima di quanto puoi essere equamente compensato per il tempo perso e se stai effettivamente perdendo denaro/opportunità non essendo poter avere la casa. Ad esempio, se stai acquistando a San Jose, il mercato immobiliare più caldo degli Stati Uniti dove l'inventario è molto limitato, costerà di più per un acquirente assicurarsi un'altra casa rispetto a un posto come New Orleans, Louisiana, dove l'inventario supera la domanda dell'acquirente .
Anche se probabilmente avremmo potuto chiedere più soldi, siamo stati felici di andarcene con solo un deposito rimborsato ed empatia per il venditore. Siamo stati in grado di fare una gentilezza al proprietario originale durante quello che doveva essere un periodo molto spaventoso e doloroso per lui.
È passato più di un anno da quando ho ricevuto quell'e-mail dal mio agente. Continuo a controllare di tanto in tanto per vedere se l'elenco è tornato su. Non che faremmo di nuovo un'offerta (in realtà è abbastanza comune per le persone che si ritirano da una vendita per poi rimettere la casa sul mercato) - alla fine abbiamo trovato un'altra casa da acquistare - ma mi chiedo come stia. Mi chiedo se il trattamento abbia avuto successo e sia riuscito a tornare nella casa dei suoi sogni nel Wyoming. Mi chiedo anche della vita che avremmo avuto in quella casa, e come si confronta con quella che abbiamo qui dove siamo finiti. Credo che tutto sia successo per una ragione e che dovevamo essere qui, ma mi manca ancora la casa dei nostri sogni.
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