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Le società immobiliari e i proprietari lanceranno omaggi fino a quando le mucche non torneranno a casa per assicurarsi di firmare un contratto di locazione. Tuttavia, nulla attira i potenziali affittuari quanto l'apparenza di una grave ammaccatura nel loro affitto. Ma appare è la parola chiave qui. Utilizzando uno strumento di marketing chiamato affitto effettivo netto, i proprietari e le società immobiliari tentano di invogliare i potenziali inquilini con un affitto ingannevolmente basso offrendo concessioni una tantum, più comunemente, uno o due mesi di affitto gratuito in cambio della firma di un contratto di locazione.
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La formula è relativamente semplice, afferma l'avvocato immobiliare Felicia B. Watson . L'insidia è che l'inquilino può rinunciare a pagare una (o più) mensilità, ma pagano tutti gli altri mesi a un importo maggiore. Un inquilino deve preventivare per il pagamento lordo dell'affitto.
Come calcolare l'affitto effettivo netto
Ecco la semplice formula per l'affitto effettivo netto: è il costo annuo dell'affitto meno le agevolazioni diviso per il numero di mesi del contratto di locazione.
Sembra più confuso di quanto non sia. Controllalo…
Canone mensile normale: $ 2,400
Concessione del proprietario: 1 mese gratis
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Canone pagato oltre 12 mesi di locazione:
$ 2,400 x 11 mesi = $ 26,400
Canone effettivo netto:
$ 26.400 ÷ 12 mesi = $ 2.200
Il fatto è che il proprietario può pubblicizzare questo appartamento ($ 2.400) come un appartamento da $ 2.200: è l'affitto netto effettivo.
Quindi, mentre il prezzo più basso pubblicizzato di $ 2,200 può sembrare attraente e rientrare perfettamente nel tuo budget, devi considerare che dopo che il tuo mese di affitto gratuito è scaduto, sei bloccato a pagare tutti gli altri mesi al numero più alto.
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Alcuni proprietari potrebbero rendere il tuo affitto netto effettivo l'affitto dovuto ogni mese, quindi stai essenzialmente distribuendo il tuo mese di affitto gratuito sull'intero contratto di locazione, ma in entrambi i casi c'è una grave trappola:
Attenzione al periodo di rinnovo del contratto di locazione
I proprietari sono noti per aumentare l'affitto anno dopo anno. Come inquilino, devi sapere che quando il tuo contratto di locazione arriverà per il rinnovo, il nuovo importo dell'aumento del canone si baserà sull'intero contratto di locazione lordo, non l'importo netto effettivo. Quindi, se l'affitto effettivo netto è stato un allungamento per il tuo budget, potresti non pianificare di rimanere più a lungo del tuo contratto di locazione.
La desiderabilità dell'unità e dell'area circostante influirà sempre sull'altezza del cartellino del prezzo. Ma c'è una regola d'oro da tenere a mente come potenziale inquilino: a meno che tu non abbia intenzione di trasferirti dopo un solo anno, è il contratto di locazione lordo meno costoso che avvantaggia maggiormente il tuo portafoglio.
Ripubblicato da un post originariamente pubblicato il 28.11.2017 – LS
