Il circuito open house può essere stressante e intimidatorio. Stai entrando e uscendo dalle case e dagli appartamenti di sconosciuti, sperando che questo possa essere il uno. Ma come puoi saperlo? Fortunatamente, quegli agenti - sai, quelli che presidiano i tavoli dei biscotti, con in mano pile di biglietti da visita - possono rispondere a tutte le tue domande scottanti. Hai solo bisogno di sapere quali chiedere. Ecco le prime 10 domande da porre a un open house per aiutare a determinare se lo spazio è giusto per te.
1. Perché il proprietario vende?
Anche se questa domanda potrebbe non darti una risposta diretta, GieFaan Kim, un agente con Triplemint a New York City, dice che dovrebbe essere in cima alla tua lista di cose da chiedere.
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Spesso è difficile decifrare se la risposta è veritiera o meno, ma almeno ti dà una temperatura di cosa aspettarti se fai un'offerta, dice. Ascolta gli indizi: i venditori si spostano da un paese all'altro? In tal caso, potrebbero essere ansiosi di scaricare il posto, permettendoti di piombare in un buon affare. O forse sono solo stanchi di mantenere una seconda casa o un investimento immobiliare, quindi potrebbero resistere per l'offerta più alta.
2. Come sono le scuole?
Se ti trasferisci in un nuovo quartiere con bambini piccoli, l'agente che ospita l'open house può darti un'idea dei punti di forza e di debolezza dell'istruzione della regione. Assicurati solo di fare anche tu qualche ricerca e di porre domande pertinenti alle esigenze dei tuoi figli.
Tutti vogliono grandi scuole, afferma Alison Bernstein, che ha sviluppato l'azienda giungla suburbana , che aiuta gli abitanti delle città a trasferirsi in periferia. Ma tieni presente che la tua idea di una buona scuola può essere molto diversa dalla mia idea. Le pentole a pressione non sono per tutti i bambini e capire la dinamica del sistema scolastico al di fuori dei soli punteggi è fondamentale.
3. Quali lavori di ristrutturazione sono stati effettuati?
Gli acquirenti dovrebbero comprendere la cronologia di ristrutturazione della proprietà. Questa domanda ti offre un quadro più ampio della salute della casa: sapere che la cucina e gli elettrodomestici sono nuovi può toglierti un peso dalle spalle. Fai attenzione a una casa troppo rinnovata: anche se potrebbe significare che i precedenti proprietari adorano semplicemente il loro HGTV, ma potrebbe anche significare problemi con le ossa della casa.
Informarsi su quali importanti miglioramenti sono stati completati durante il mandato del proprietario, Lance Marrs, un broker con Soggiorno Realty a Portland, nell'Oregon, dice. Meno è meglio, ma le risposte sono eloquenti.
Se stai acquistando un condominio, Kim consiglia di indagare sull'edificio o sulla gestione della cooperativa. Una tavola schizzinosa può ostacolare i tuoi sogni di rifacimento. Raccomanda di chiedere quanto tempo ci è voluto per ottenere l'approvazione del consiglio per i lavori di ristrutturazione, nonché quale sia stata l'esperienza complessiva di lavoro con l'edificio.
4. Com'è il tragitto giornaliero?
Naturalmente, non dovresti aspettarti che l'agente immobiliare inserisca il tuo percorso per lavorare e sputa esattamente ciò che dice Google. Stai cercando beni immateriali qui, soprattutto se farai il pendolare con i mezzi pubblici.
Non c'è parcheggio nella comunità o c'è una lista d'attesa di 10 anni per il parcheggio della stazione ferroviaria? chiede Bernstein. Il posto in piedi del treno più vicino è solo quando salirai? Conoscere le risposte a queste domande ti aiuterà a valutare il tuo tempo reale (ed esperienza) trascorso in transito.
5. Quali aspettative finanziarie dovrei avere dall'Associazione dei proprietari di abitazione (HOA) o dal consiglio di amministrazione?
L'acquisto di una casa in un HOA o in una cooperativa richiede una serie complicata di considerazioni.
I potenziali acquirenti spesso dimenticano di chiedere informazioni sui dati finanziari e sulla cronologia degli aumenti di manutenzione, afferma Svetlana Choi, un agente con Warburg Realty nella città di New York. Solo perché l'attuale canone di manutenzione mensile o annuale della proprietà è attualmente basso non significa che rimarrà tale. Ciò che è attualmente $ 300 al mese potrebbe facilmente diventare $ 500 al mese per capriccio del consiglio di amministrazione o HOA. Una storia di aumenti di manutenzione può essere un serio segnale di avvertimento.
6. In che modo quest'area tratta l'assistenza all'infanzia?
Se hai intenzione di essere un genitore casalingo e tutti i vicini usano l'asilo nido, la discrepanza nelle dinamiche potrebbe rendere la tua giornata un po' più solitaria.
Comprendi la personalità dell'assistenza all'infanzia della città, afferma Bernstein. Può cambiare la dinamica non solo della logistica, ma anche della socializzazione e dello stile di vita. Sarai circondato da tate o au pair? Non c'è un asilo nido a portata di mano perché tutti stanno a casa? Tenerlo a mente durante la ricerca della casa può rendere la tua vita futura molto più semplice.
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7. Perché non dovrei comprare questa casa?
Può sembrare una domanda strana da porre, ma Elizabeth O'Neill, anche lei agente di Warburg , dice di essere rimasta particolarmente colpita da un potenziale acquirente che ha chiesto questo ad una casa aperta.
Non mi è mai stato chiesto prima, dice. Ho pensato che fosse una domanda molto intelligente e indagatrice.
Presta attenzione a come risponde il broker. Hanno una risposta esauriente e ponderata sul tipo di acquirente che potrebbe non essere adatto a questa casa, o inciampano e affermano che lo spazio è adatto a tutti? Forse il bagno del secondo piano non funzionerà se ospiti spesso i tuoi genitori anziani, o il piccolo cortile ombreggiato non è il migliore per i giardinieri accaniti.
Solo perché c'è un motivo per cui qualcuno non comprerebbe la casa non significa che sia intrinsecamente rotta, ma un agente che non è disposto a condividere il difetto della casa potrebbe nascondere qualcosa.
8. Come tratta l'estate la città?
Se speri di entrare a far parte di una comunità affiatata nella tua nuova casa o edificio cooperativo, assicurati di chiedere cosa succede quando il tempo si riscalda.
La città si sgombera mentre tutti si dirigono a Nantucket o negli Hamptons mentre immaginavi di organizzare barbecue in blocco? chiede Bernstein. I bambini sono andati al campo per dormire tutta l'estate, lasciando i tuoi figli senza compagni di gioco? Questi sono tutti fattori importanti da considerare.
9. Come stanno i vicini?
Quando determini la personalità del tuo nuovo quartiere, non dimenticare di porre un'altra domanda importante: come stanno i tuoi vicini immediati? Fanno esplodere la musica alle 2 del mattino o organizzano feste a tarda notte per tutta l'estate? Il loro cane è odioso e rumoroso?
Non aspettarti di ricevere la storia completa dall'agente che ospita l'open house, ma potresti avere un indizio. Sii un po' timido quando esci di casa, dice Collette Rabba , un agente immobiliare con sede in Ontario. Resta fuori e parla con i vicini che portano a spasso il cane o che rastrellano l'erba.
Presta particolare attenzione allo stato delle case del quartiere: i prati sono in buono stato? I proprietari mostrano orgoglio nelle loro case? Ciò rende il quartiere più desiderabile quando è il momento di vendere, dice Rabba.
10. Qual è la tempistica per la vendita?
Entrare in una situazione con un'evidente discrepanza temporale tra acquirente e venditore può essere una ricetta per il disastro. In una situazione ideale, una chiusura è ben coordinata tra entrambe le parti, afferma Jeanne Kempton, agente presso Stribling nella città di New York. Ma la realtà è che potresti avere tempi diversi per la chiusura.
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I potenziali ostacoli includono le prossime vacanze, i trasferimenti di lavoro e le vacanze scolastiche. Se sei di fretta e loro no, o viceversa, potrebbe allungare la pazienza di entrambe le parti. L'open house è il luogo perfetto per capire eventuali discrepanze evidenti prima di fare un'offerta e le cose si complicano.
