Se stai mettendo la tua casa sul mercato, ci sono buone probabilità che tu voglia venderla rapidamente e preferibilmente oltre il prezzo richiesto. La chiave per raggiungere questi obiettivi è sapere cosa cercano gli acquirenti durante la ricerca di una nuova casa.
Gli acquirenti di oggi vogliono una casa nitida, pulita e pronta per il trasloco, e se non catturi subito l'attenzione di un potenziale acquirente, passeranno all'inserzione successiva e probabilmente non avrai una seconda possibilità, afferma Ben Creamer, principale e broker gestionale presso Downtown Realty Company a Chicago. Quindi, le attività di manutenzione più importanti che un venditore dovrebbe completare appena prima della quotazione sono quelle che trasformano lo spazio in una casa fresca e invitante pronta per il trasloco.
Che ci crediate o no, trascurare questi progetti può davvero avere un impatto negativo. Non vuoi che un acquirente presenti un'offerta e dica: 'Stiamo offrendo X, perché abbiamo bisogno di spendere qualche migliaio di dollari per fare le seguenti riparazioni alla casa', avverte Brett Ringelheim , un agente immobiliare con Compass a New York. Gli acquirenti, spiega, non esiteranno a utilizzare attività di manutenzione trascurate contro di te durante la negoziazione.
In anticipo, gli esperti immobiliari condividono cinque semplici attività di manutenzione della casa di cui dovresti occuparti un mese prima di mettere la tua casa sul mercato.
Pianifica una pulizia profonda
Supponiamo che tu sappia che la tua casa dovrebbe essere pulita prima di elencarla. Potresti non sapere, tuttavia, esattamente quanto dovrebbe essere pulito. Pulito in profondità in modo che brilli; non la pulizia settimanale o l'aspirapolvere, la spolverata, i piani di lavoro e i lavelli, dice Michael Shapot , agente immobiliare presso lo Shapot Team/Compass di New York. Sto parlando dei punti difficili da raggiungere, degli angoli che raramente attirano l'attenzione, delle finestre, dei trattamenti delle finestre, dei libri sugli scaffali. La malta pulita ma scolorita? Dice che devi lavorare per farlo sembrare nuovo.
La pulizia della casa è così importante che Jennifer Murtland , CEO e agente principale di Team Synergi/eXp Realty, consiglia di assumere qualcuno per pulire a fondo la tua casa. Non sta necessariamente dubitando delle tue capacità di pulizia. Tuttavia, sei abituato a vivere nella tua casa e potresti non notare che potrebbe essere più pulita. E se hai animali domestici, dice che potrebbero esserci odori in casa che non noti nemmeno, e no, Febreeze non è la soluzione.
Rinfresca il tuo pavimento
Mentre gestisci progetti di manutenzione, non dimenticare le aree sotto i piedi. Consiglio una pulizia professionale dei tappeti e dei pavimenti, dice Tripti Kasal , vicepresidente senior delle vendite residenziali presso Baird & Warner a Chicago. E se quelle macchie rimangono dopo che il tappeto è stato pulito? Dice che potrebbe essere necessario pensare a un progetto più costoso: sostituire il tappeto. Inoltre, considera la rifinitura pavimenti in legno massello se necessario.
In particolare, se hai animali domestici, Murtland concorda sul fatto che dovresti far pulire il tappeto da un professionista e, se ha più di cinque anni, dice che il tappeto dovrebbe essere sostituito.
Salva Fissalo Guarda più immagini Credito: Joe Lingeman
10:10 numero angelico
Ripara le cose rotte
Prima che le persone acquistino auto, a loro piace fare un giro di prova. Alla gente piace anche testare una casa in una certa misura. Stanno accendendo e spegnendo cose, aprendo porte e altro, quindi non dare per scontato che non noteranno alcun problema che non sei riuscito a risolvere. Fai le piccole riparazioni: sai, il rubinetto che perde che ti ha dato sui nervi, consiglia Shapot. La porta dell'armadio che non si chiude bene e quella che cigola; la cerniera dell'armadio che deve essere serrata. Anche se potresti non pensare che questi articoli siano un grosso problema, avverte che i potenziali acquirenti non solo esamineranno questi articoli, ma attribuiranno loro un valore in dollari.
Dipingere
Ci sono pochi progetti di manutenzione con un prezzo così conveniente e un ritorno sull'investimento così alto come la vernice. Rinfrescare le pareti dona alla casa un bagliore che è evidente di persona e online, afferma Miranda cady , un agente della Premier Sotheby's International Realty a Orlando, in Florida. La vernice fresca può distinguere la tua proprietà, dando all'acquirente un senso di sicurezza e comfort che questa casa è stata ben curata e mantenuta. Per quanto riguarda i colori, consiglia toni neutri accesi. Inoltre, dipingere un mese prima della quotazione elimina la possibilità di un odore persistente di vernice.
Attenzione alle lampadine
Sembra una cosa così piccola. Tuttavia, non uno, ma due dei nostri esperti agenti immobiliari consigliano di prestare attenzione alle lampadine. Assicurati che tutte le lampadine intorno alla proprietà funzionino, dice Ringelheim. E Murtland fa anche un ulteriore passo avanti, consigliando ai proprietari di casa di assicurarsi che tutte le lampadine corrispondano.
Quando l'illuminazione corrisponde, la casa si mostra meglio e inconsciamente gli acquirenti pensano che tu, il venditore, presti particolare attenzione ai dettagli e questo crea una sorta di fiducia, dice Murtland. Inoltre, assicurati che ogni interruttore della luce accenda una luce. È molto frustrante per gli acquirenti quando non possono vedere una stanza e non vogliono dover armeggiare con la manopola sul comodino per accendere la luce.
