I proprietari devono sempre bilanciare la necessità di aumentare l'affitto (per stare al passo con l'aumento dei costi di proprietà di un edificio), con la necessità di mantenere bassi gli appartamenti in affitto e i tassi di sfitto. Questo di solito significa che, quando possibile, amano mantenere buoni inquilini di anno in anno ed evitare il tempo, i problemi, le incertezze e le spese per trovarne di nuovi. Ecco cosa puoi fare per far pendere la bilancia a tuo favore, evitare un aumento dell'affitto e firmare felicemente il contratto di locazione per un altro anno.
1. Negoziare un contratto di locazione pluriennale : Se sai di voler rimanere per un paio d'anni, parla con il tuo padrone di casa di un contratto di locazione lungo per la durata del tuo tempo lì. Un contratto di locazione di due anni, ad esempio, bloccherà un prezzo con cui sai di essere a tuo agio, senza grandi sorprese dopo dodici mesi.
2. Conosci il mercato : Se il tuo padrone di casa cerca di aumentare il tuo affitto, fai qualche ricerca e (gentilmente) fagli sapere dove si trova il tuo appartamento rispetto ad altri nella zona. Se è fuori linea, è probabile che il tuo padrone di casa riconsidererà prima di partire per trovare un altro posto per meno soldi.
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3. Conosci i tuoi diritti : Le leggi variano da stato a stato, quindi assicurati di sapere cosa è legalmente autorizzato e non autorizzato a fare il tuo padrone di casa. Ciò potrebbe includere l'aumento dell'affitto più di una volta all'anno, l'aumento al di sopra di una certa percentuale dell'affitto o il mancato preavviso prima che l'aumento abbia effetto.
Quattro. Offri i tuoi servizi : Qualsiasi cosa tu possa fare per ridurre i costi del proprietario ti renderà più desiderabile e prezioso come inquilino. In cambio dello stesso affitto per un altro anno, offri invece di fare piccoli miglioramenti al tuo appartamento o edificio, cose come dipingere o spalare la passeggiata quell'inverno. Evita al padrone di casa di dover trovare e pagare qualcun altro per fare le stesse cose.
5. Fare referral : Se sai che c'è un posto vacante nel tuo edificio, spargi la voce tra amici e colleghi. Se un appartamento viene affittato in base alla tua segnalazione, il proprietario ti vedrà come una risorsa e probabilmente vorrà tenerti in giro per un altro anno.
6. Parla con i tuoi vicini (se ne hai il coraggio) : Se scopri che uno di loro sta pagando $ 200 in meno di te, questa è una buona informazione da avere in tasca. Potresti anche scoprire che uno di loro se ne andrà presto e puoi chiedere di prendere in consegna il loro appartamento per un affitto più basso. Se il padrone di casa può affittare il tuo spazio attuale per più soldi, è probabile che coglieranno al volo questa opportunità.
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7. Sii un inquilino modello : Se paghi l'affitto in tempo, non richiedi modifiche irragionevoli al tuo appartamento e sei generalmente gentile e non un rompicoglioni, sei un inquilino attraente. D'altra parte, se il tuo padrone di casa ti conosce come la persona che non può cambiare le proprie lampadine senza chiamare la manutenzione, o richiede costantemente miglioramenti, non c'è alcun incentivo per tenerti in giro allo stesso prezzo.
8. Renditi umano: Chiama il proprietario se hai problemi finanziari e chiedi loro di riconsiderare, specialmente se è una persona reale, contro una società, che possiede il tuo edificio. Non tutti i proprietari sono tutti cattivi, e se sono a conoscenza della tua situazione individuale, c'è una possibilità migliore che in cambio saranno un essere umano.
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Naturalmente, non tutti i mercati degli affitti sono uguali: i proprietari hanno più potere contrattuale nella costosa Boston rispetto, ad esempio, a Saint Louis, dove gli alloggi in affitto sono abbondanti e poco costosi. E a volte gli aumenti delle tasse e delle utenze rendono necessario e giustificabile un aumento dell'affitto. Ma, per quelli di voi che hanno negoziato con successo lo stesso affitto di anno in anno, cosa pensate abbia fatto la differenza?
