È divertente come la maggior parte di noi sappia che non possiamo essere il nostro medico o avvocato dopo aver visto alcuni video di YouTube, ma chiedici se possiamo eseguire la nostra ristrutturazione e molti di noi pensano di poterlo gestire bene. Chi ha bisogno di un appaltatore quando puoi trovare i tuoi subappaltatori online e ordinare tutti i tuoi materiali? Perché pagare loro una percentuale del costo (che va dal 10 al 50 percento) in aggiunta al tuo budget già fuori budget quando puoi semplicemente fare il fai-da-te?
Bene, l'ho fatto. Due volte. E spero di non farlo mai più. Sì, penseresti che avrei imparato la lezione la prima miserabile volta, ma l'ho fatto di nuovo. Come mai?
Trovare l'appaltatore giusto può essere una caccia più sfuggente che incontrare il partner giusto. Devi essere in grado di fidarti di loro implicitamente. Mio marito ed io abbiamo avuto un'esperienza assolutamente orribile con un appaltatore durante la nostra prima ristrutturazione; ci ha fatturato il doppio di quanto aveva offerto senza dirci che i costi stavano aumentando, ci sono voluti mesi in più di quanto avesse detto e, poiché non è stato fatto correttamente, abbiamo dovuto assumere nuovi subappaltatori per rifare il lavoro, quindi il costo finale è stato il triplo. Alla fine abbiamo avuto bisogno di un avvocato per uscire dalla relazione. Non c'è da stupirsi che fossi spaventato per sempre.
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Anche se riesci a trovare qualcuno degno di fiducia (e loro sono là fuori—mio padre è un appaltatore generale di nuove costruzioni e i suoi clienti lo adorano), buona fortuna ad assumerli. I migliori rimangono prenotati così tanto in anticipo che devi pianificare mesi se non un anno in più in anticipo.
E quando hai un budget limitato, essere il tuo appaltatore può davvero essere molto modo conveniente per tenere a freno le cose. Ma, prima di farlo, fermati e pensa a cosa serve per essere il tuo appaltatore generale. Ecco alcune delle responsabilità, e delle insidie, nell'assumere il lavoro da soli:
La scelta della forza lavoro : Indossa il tuo cappello delle risorse umane per trovare i subappaltatori giusti per ogni lavoro in base a prezzo, qualità e affidabilità, per non parlare della disponibilità. Controlla i riferimenti su tutti i nuovi sottomarini e assicurati che siano legittimi e che abbiano tutto in ordine, dall'assicurazione ai permessi. La scelta sbagliata qui può seriamente far deragliare le cose. Mantieni felici i buoni e scopri come gestire quelli meno buoni.
Gestire il budget : Ora sei un ragioniere. Imposta il budget complessivo, ottieni offerte per ogni progetto e stima i prezzi per tutti i materiali, tieni traccia dei costi per tutto, dagli articoli giganteschi fino alle lampadine da $ 10. Fornire estrazioni (pagamenti) ai sub e registrarli. Esamina i progressi con gli abbonati per assicurarti di rispettare il budget. Quando non lo sei, trova il modo di ridurre le spese altrove. Registra tutte le spese, paga le carte di credito (ehi, almeno ottieni miglia!) e registra quello.
Gestire il programma : Determina in quale ordine devono accadere le cose e pianifica il programma di conseguenza, concedendo il tempo per ritardi, errori e problemi di comunicazione. Organizza i sottotitoli in modo che ogni pezzo sia fatto in tempo e controlla due volte, tre volte e quattro volte con loro lungo la linea che saranno ancora in tempo. COMPLETA IL PROGRAMMA. Renditi conto che non c'è quasi nessun motivo per cui si presenteranno al tuo lavoro una tantum, mentre un appaltatore generale che li chiamerà ancora e ancora avrà l'influenza per farli lavorare. Scopri cosa fare quando non sono in orario o quando non si vedono e il domino inizia a cadere.
Progettazione del design e scelta dei materiali : Lavora all'interno della tua impronta esistente per sviluppare il design. Scegli ogni singolo colore, apparecchio, materiale, apparecchio e accessorio, dai lampadari fino allo stucco e tutto il resto. Ciò potrebbe includere modanatura a corona, battiscopa, più tipi di piastrelle, colore della macchia, colori e finiture della vernice, armadietti, controsoffitto stile, colore, materiale e bordo. E circa un milione di altre cose. Trova i fornitori per ogni singolo articolo, assicurandoti che tutto rimanga nel budget e poi aggiusta quando non lo fa.
Monitorare la consegna del materiale e della fornitura : Assicurati che le cose che ordini siano spedite in tempo e arrivino in tempo. Guarda avanti e controlla con il fornitore quando l'ordine è in ritardo e modifica la pianificazione secondo necessità.
Controllo controllo qualità rispondi a tutte le domande : Controlla il lavoro dei subappaltatori per assicurarti che sia corretto rispetto alle specifiche e soddisfacente (sai anche se è corretto!?). Fornire istruzioni e feedback se necessario. Impara ad affrontare quella sensazione di affondamento nello stomaco quando un sottomarino urla ehi, puoi venire qui? Rispondi immediatamente alle domande non appena si presentano. Fai ricerche su ciò che non conosci. Causa ritardi quando la tua ignoranza rallenta il processo di un sub o deve interrompere il lavoro per rispondere alle tue domande. Commetti errori che costano tempo e denaro.
Controllo delle crisi : Affronta situazioni in evoluzione, che vanno dall'acqua che sgorga attraverso un soffitto quando viene tagliato un tubo, ai roofer che scaricano detriti e bloccano l'ingresso del tuo vicino, a un fattorino che non porterà il tuo apparecchio da 400 libbre all'interno, all'equipaggio della demo che cade e rompere cose e strappare cose che non dovrebbero. Scopri cosa fare quando il camion del muro a secco è qui ma non può portare i materiali al terzo piano a causa dei cavi elettrici e il tuo muratore non li porterà al piano di sopra. Elabora un piano di riserva con l'apparecchio che non passa attraverso la porta.
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Pulizia del sito : Fai un tentativo simbolico per non lasciare che la tua casa vada in rovina. Negozio vac. Molto.
Guadagnarsi e avere una vita : Continua il tuo lavoro attuale e rispetta le tue scadenze durante questo processo. In qualche modo puoi anche procurarti del cibo, portare a spasso il cane e fare il bucato.
Alla fine di quest'ultimo progetto mi sono ripromesso di frequentare una scuola professionale prima di rifarlo. Sto scherzando, non lo farò MAI più e non lo augurerei a nessuno.
