Dopo aver trascorso circa una settimana sul mercato, la tua casa ha ricevuto un'ottima offerta da un acquirente interessato. Congratulazioni! Hai saggiamente evitato il cose che possono portare la tua chiusura a un brusco arresto , e ora hai concluso l'accordo e stai preparando tutto per andartene. Ma non così velocemente, non puoi davvero prendere Tutto quanto con te. Proprio come non è più casa tua, non tutti i contenuti della casa appartengono a te.
Gli acquirenti possono facilmente innamorarsi della tua casa a causa di un infisso, elettrodomestico, ornamento da giardino, incasso o caratteristica che tu, come proprietario, intendi portare con te, perché ritieni che sia tuo, afferma il broker Gerard Splendore di Warburg Realty a New York City.
11-11-11 significato
Quindi, prima di iniziare ad afferrare oggetti come se fosse una svendita, devi vedere le tue potenziali azioni dal punto di vista dell'acquirente.
Come ti sentiresti se, come acquirente, pagassi il prezzo intero, o anche più di quanto richiesto, solo per segnare il lampadario di cristallo nella sala da pranzo, o la ninfa dei boschi che sputa acqua nella fontana del giardino, e quell'oggetto è sparito? In effetti, Splendore dice più di una volta di aver visto un venditore rimuovere un apparecchio e sostituirlo con un'imitazione minore o economica dell'originale.
Questo porta alla domanda scottante: cosa puoi portare tu, come venditore, quando esci di casa e quali articoli sono vietati?
Secondo Kris Lippi di Hartford, agente immobiliare e proprietario di ISoldMyHouse.com , è importante capire la differenza tra un apparecchio fisso e un bene mobile.
Un apparecchio è qualcosa che è attaccato alla casa e non può essere spostato, mentre un bene mobile è qualcosa che è mobile, dice. In altre parole, gli apparecchi di solito devono rimanere in casa. D'altra parte, Lippi dice che i beni mobili sono considerati proprietà personali e possono essere portati con te. Avanti, trova alcuni esempi specifici.
Apparecchi di illuminazione
Se l'illuminazione è fissata alla casa, come una plafoniera, un lampadario o un'applique, sarebbe un elemento fisso, dice Lippi. Ma una lampada che si collega semplicemente al muro è un bene. Splendore aggiunge che è semplicemente sbagliato rimuovere una lampada che è collegata alla casa o cablata nell'impianto elettrico. È una parte necessaria della casa e l'acquirente non avrà luce in alcune stanze che erano presenti e illuminate quando originariamente hanno visto la casa e hanno fatto un'offerta, spiega.
Elettrodomestici
Questo è complicato, dal momento che Lippi spiega che, tecnicamente, la maggior parte degli elettrodomestici, come frigoriferi, lavatrici e asciugatrici, sarebbe considerata proprietà personale. Tuttavia, se l'elettrodomestico è stato integrato in cucina in qualsiasi modo o personalizzato come le porte del frigorifero abbinate agli armadietti, ora diventa un elemento fisso, afferma.
Salva Fissalo Guarda più immagini Credito: Joe Lingeman/Terapia dell'appartamento
cosa significa 4 10?
Bar, librerie, banconi, scrivanie e vanità integrati
Se sei innamorato dei tuoi built-in, puoi presumere che anche il venditore lo sia e si aspetti di vederli quando arrivano nella loro nuova casa. Rimuovere gli elementi incorporati, costruiti della casa che sono attaccati e quindi parte della struttura, non è appropriato, poiché queste caratteristiche sono parti integranti della casa, afferma Splendore. Quanto è eclatante prendere questi elementi architettonici? Lo paragona alla rimozione di ogni altro gradino della scala o alla rimozione della maniglia della porta d'ingresso. Non buono.
Caratteristiche e parti strutturali
Forse hai speso migliaia di dollari per quei pavimenti in legno esotico importati o per quelle piastrelle di travertino. Il fatto è che non puoi sollevarli e portarli con te. Allo stesso modo, una vasca da bagno che hai installato, che potrebbe essere migliore per il valore di rivendita , non può essere caricato sul camion in movimento quando si parte. Nella vendita sono comprese le caratteristiche e le parti strutturali della casa, dice Splendore. Il venditore non è libero di eliminare o rimuovere elementi casuali dalla casa prima che l'acquirente ne prenda possesso.
Ma non te ne andrai a mani vuote
A parte i tuoi letti, sedie, tavoli e soprammobili, potrebbe sembrare che tu non possa sopportare nulla quando parti. Tuttavia, puoi effettivamente prendere la maggior parte degli oggetti della casa. Puoi prendere mobili da esterno, ornamenti, piante, fioriere e griglie, dice Splendore. Puoi anche prendere televisori a parete, ma lascia l'hardware di montaggio se non puoi rimuoverlo senza danneggiare il muro. Splendore dice che puoi anche prendere tende e tappeti standard. Le tende costose e personalizzate vanno valutate caso per caso.
qual è il significato di 1212
Per evitare confusione su cosa si può e non si può togliere da casa, Lippi consiglia un inclusioni ed esclusioni pilota . Avere questo nel tuo contratto di acquisto e vendita indica chiaramente ciò che è incluso e non incluso nella vendita e previene eventuali disaccordi alla chiusura, dice.
C'è anche un altro modo per evitare controversie su ciò che dovrebbe essere lasciato in casa. Quando il venditore non vuole vendere un apparecchio o una caratteristica, rimuoverlo prima di elencare la proprietà, consiglia Splendore. Quando mette in vendita una casa, Splendore dice che passa per la casa e chiede di tutto: condizionatori, lampade, moquette, specchi attaccati al muro. Se l'acquirente non vede mai il lampadario o lo specchio integrato o il giardino, non può aspettarsi che faccia parte della vendita, afferma.
