Potrebbe sembrare controintuitivo, ma acquistare una casa più grande del necessario o anche una casa multifamiliare (come un condominio, due o tre appartamenti o una casa in pietra arenaria) con unità scolpite potrebbe aiutarti a risparmiare un po' di soldi. Prima di lamentarti di avere più bagni da pulire, ascoltaci! Con più stanze o unità, puoi assumere affittuari per aiutarti a compensare i costi mensili del mutuo e delle utenze, mettendo i soldi sul capitale del prestito mentre il valore della tua proprietà (si spera!) cresce.
Questa strategia significa che diventi un proprietario dal vivo. Bussare alla porta della camera del tuo coinquilino-inquilino quando l'affitto è in ritardo? Sì, è imbarazzante (ma anche evitabile come i professionisti del settore immobiliare stanno per insegnarci).
Se sei pronto a fare il grande passo e- approccio go-home alla proprietà della casa, ecco alcuni suggerimenti di esperti per aiutare a navigare nel processo ed evitare il dramma del compagno di stanza.
Sapere cosa puoi permetterti
Se hai intenzione di acquistare una spaziosa casa unifamiliare e affittare una stanza o due mentre vivi in casa, non sarai in grado di utilizzare quel reddito da locazione futuro per qualificarti per il tuo mutuo.
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Tuttavia, se acquisti una casa plurifamiliare e una delle unità nel duplex o nell'edificio è la tua residenza principale, i finanziatori possono prendere in considerazione il reddito da locazione previsto.
Varia un po' a seconda del prestatore e del mercato; a volte i finanziatori avranno bisogno che gli inquilini siano in vigore con i contratti di locazione prima di poter contare il reddito da locazione, altri accetteranno il potenziale di affitto di mercato indipendentemente dal fatto che gli inquilini siano già fisicamente lì, spiega Kate Ziegler , un investitore, imprenditore e agente immobiliare con Arborview Realty a Boston.
Ziegler ha esperienza personale con l'hacking domestico, un gioco di potere immobiliare in cui vivi in una sola unità e ne affitti altre per coprire il tuo mutuo. Lei e suo marito hanno acquistato la loro prima casa nel 2013, che è un edificio trifamiliare nel quartiere Jamaica Plain di Boston. Hanno ereditato gli inquilini in due unità e si sono trasferiti nell'unità vacante a tre piani.
Ziegler suggerisce che prima di acquistare una casa plurifamiliare, si consideri lo scenario peggiore quando si tratta di coprire il mutuo.
I posti vacanti si verificano e devi essere pronto a coprire l'intero mutuo per un certo periodo di tempo per ogni evenienza, dice. Trova un prestatore che discuterà varie opzioni per i tuoi obiettivi e fidati dei tuoi numeri.
Scegliere tra una grande casa unifamiliare o un multifamiliare
Nel corso di quattro anni, Ziegler e suo marito hanno sistemato la loro proprietà e l'hanno apprezzata di oltre il 50%. I due hanno scoperto un talento per il padrone di casa e l'amore per il settore immobiliare. Alla fine hanno sfruttato il primo multi-per comprarne un altro. Suo marito ha lasciato il suo tempo dalle 9 alle 17 come ingegnere del software per lanciare una nuova startup immobiliare, gestire la proprietà e fare lavori di ristrutturazione.
Quando abbiamo iniziato questo percorso, nessuno, nemmeno nel settore, ha capito cosa stavamo cercando di fare, dice. Ma sempre più giovani acquirenti esprimono interesse a compensare i costi della casa con i redditi da locazione, ed è possibile.
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Avviso equo: trovare una casa multifamiliare da acquistare può essere difficile. Nel caso di Zeigler, lei e suo marito hanno cercato e presentato offerte per 18 mesi. Avevano criteri ristretti, ma erano anche in competizione con gli sviluppatori poiché molti multi-si stavano convertendo in condomini.
Un'altra opzione, però, è acquistare una casa più grande del necessario e affittare delle stanze.
Wes Woodruff , un consulente ipotecario autorizzato con Prestiti per la casa di Angel Oak ad Atlanta, dice che di recente un cliente ha acquistato una casa da 600.000 dollari in un'area con prezzi in rapido apprezzamento. Il pagamento mensile è di $ 3.500 al mese, ma il proprietario ha tre coinquilini che pagano $ 900 al mese, il che lascia il proprietario con $ 800 al mese da versare. Inoltre, il suo interesse ipotecario è una cancellazione delle tasse e le tasse sulla proprietà e l'assicurazione del proprietario della casa possono essere una perdita anche per i proprietari, sottolinea Woodruff.
Penso che sia una grande idea da prendere in considerazione per le persone, in particolare per i giovani single, dice Woodruff. Puoi vivere con gli amici. Puoi avere un cane. Puoi fare grigliate. E, allo stesso tempo, puoi costruire molta ricchezza facendo pagare ad altre persone almeno una quota del mutuo.
Gestire i coinquilini
Stabilire le aspettative è la chiave di tutte le relazioni proprietario-inquilino, ma è particolarmente importante per gli inquilini che sono anche coinquilini, sottolinea Ziegler.
È necessario considerare un ulteriore livello di circostanze: chi è responsabile di spalare la neve; è l'inquilino che deve sbrigare le faccende del padrone di casa quando sei in vacanza; che ne dici di essere disponibile a incontrare l'idraulico; e chi ha voce in capitolo sui colori della vernice?
Ricorda che sebbene sia la tua casa, è anche la casa di qualcun altro, e tu come padrone di casa sei responsabile anche di offrire loro pace e tranquillità, dice.
Avere un contratto di locazione e considerare un gestore di proprietà
Anche se il tuo inquilino è il tuo coinquilino, prendi un contratto d'affitto, dice Ziegler. (Sì, anche soprattutto se quel coinquilino è il tuo migliore amico).
I contratti di locazione proteggono tutti i soggetti coinvolti affermando aspettative e stabilendo ruoli legali, afferma.
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Evan Roberts, un agente immobiliare con Compratori di case affidabili a Baltimora, nel Maryland, suggerisce ai suoi clienti che seguono il percorso multifamiliare di assumere ancora una società di gestione immobiliare.
Capire come selezionare gli inquilini è un'abilità che richiede anni per perfezionarsi, afferma Roberts. Avere una società di gestione ridurrà le possibilità che un cattivo inquilino scivoli attraverso il processo di candidatura. Conoscono anche i modi migliori per commercializzare una proprietà, aiutandoti a trovare un inquilino più rapidamente che da solo.
Avere un gestore di proprietà fungerà anche da cuscinetto in modo che i reclami e le richieste vadano a loro invece che all'inquilino che ti infastidisce.
Gli inquilini non devono nemmeno sapere che sei il proprietario mentre vivi con loro, dice. (Sneaky, giusto? Ma questo significa anche che non sei quello che bussa alla porta di prima mattina se, ad esempio, si rompe un tritarifiuti).
Inoltre, gli inquilini che affittano tramite una società di gestione professionale hanno meno probabilità di spingere i confini come pagare l'affitto in ritardo, dice Roberts.
Un'altra opzione che può far risparmiare un po' di soldi ma alleviarti dalle onerose attività del padrone di casa è provare un servizio come disponibile , che è progettato per i proprietari fai da te e può automatizzare attività che richiedono tempo come la riscossione dell'affitto, la ricerca e lo screening degli inquilini e la gestione dei problemi di manutenzione.
Quindi, sei convinto che il padrone di casa dovrebbe essere il tuo prossimo trambusto?
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