Per la maggior parte di noi, l'acquisto della prima casa è un grosso problema. Siamo tutti indottrinati fin dalla giovane età con gli aspetti più romantici del diventare proprietari di una casa, rendendo difficile immaginare quando acquistiamo quella prima dimora che vivremo mai altrove.
Ma pensala in questo modo: non sarebbe bello saperlo quando? fa arrivato il momento di vendere la tua amata prima casa, te ne andrai con una bella fetta di spiccioli da mettere verso la tua prossima casa dei sogni? Mio marito ed io stiamo per vendere la nostra prima casa e intascheremo circa $ 100.000 dopo aver pagato il mutuo. Anche se non era qualcosa che avevamo necessariamente pianificato di entrare in questo processo, è sicuramente un delizioso sottoprodotto.
Se anche a te sembra interessante, ecco sette suggerimenti per trovare una prima casa che ti farà guadagnare soldi quando vendi.
Trova una buona planimetria
Ovviamente vuoi che la tua prima casa sia vivibile dal momento che, sai, ci vivrai. A parte la funzionalità per te, però, considera come potrebbero sentirsi i futuri acquirenti riguardo al layout. Non puoi davvero fingere una buona planimetria; o la tua casa ne ha uno, oppure no. Se possibile, vuoi evitare di dover apportare modifiche strutturali importanti (come la rimozione di muri portanti), perché dovrai sottrarre il prestito di ristrutturazione dal tuo potenziale margine di profitto.
Certo, questa è l'unica cosa con cui abbiamo faticato a vendere la nostra casa. Poiché i precedenti proprietari hanno aggiunto un'enorme nuova aggiunta sul retro di una casa piccola e vecchia, c'è un sacco di spazio, ma è una configurazione di spazio imbarazzante. Se ti trovi in una situazione simile, sappi questo: la messa in scena aiuta.
→ Il segreto per vendere la tua casa più velocemente e per più soldi
significato spirituale del 333
Insistere per un'ispezione
Se ti sei mai sintonizzato su Flip o Flop di HGTV, sei già consapevole che le pinne di proprietà professionali spesso acquistano una casa a vista o senza ispezione. È un mercato competitivo, le case che acquistano in genere sono revisioni totali e pagano in contanti: tutte ragioni per cui devono muoversi velocemente. Naturalmente, non intendono vivere effettivamente nella casa che stanno acquistando per capovolgere.
Poiché questa sarà la tua residenza principale, un'ispezione a casa è della massima importanza. La ricerca di un buon affare potrebbe portarti a case elencate così com'è, il che è bene - non significa che quelle case siano fuori programma. Ciò che significa è che dovresti sempre, sempre insistere su un'ispezione a casa per avvisarti di eventuali problemi che potrebbero portare la tua prima casa a diventare un pozzo di soldi a lungo termine.
Salva Fissalo Guarda più immagini (Credito immagine: www.saritarelis.com)
Controlla i distretti scolastici più desiderabili
Prima che avessimo figli, io e mio marito pensavamo in modo allarmante poco all'acquisto di una casa in un buon distretto scolastico. Dato che avevamo una figlia che sarebbe entrata all'asilo quando finalmente fossimo stati pronti a mettere radici, ci siamo subito resi conto dell'importanza del consiglio che ci era stato dato da tanti genitori nel corso degli anni: Acquista in un buon distretto scolastico.
Le case nei buoni distretti scolastici si vendono semplicemente più velocemente. Se ti capita di vivere in uno stato con un numero relativamente piccolo di scuole di prim'ordine e riesci a trovare una casa a prezzi accessibili in uno dei migliori distretti, scoprirai che di per sé rende la tua casa un prodotto caldo.
perché vedo 9 11 sull'orologio?
Molti distretti scolastici dispongono di una mappa di zonizzazione online che delinea quali quartieri sono assegnati a determinati distretti scolastici. Di solito puoi anche inserire qualsiasi indirizzo specifico che ti interessa in quel database e ti dirà per quali scuole è suddivisa in zone quella casa. Una volta che hai una solida idea delle aree nel miglior distretto scolastico, trascorri un po' di tempo esplorando i quartieri meno consolidati.
Siate aperti a diversi quartieri
Questo ci porta al nostro prossimo punto, però. Poiché le case nei buoni distretti scolastici sono molto ambite, può essere difficile trovarne una nei quartieri più consolidati (senza dover barattare il tuo primogenito per permetterselo). Lo stesso vale per trovare casa vicino al centro città o nelle zone storiche. Ma se sei disposto a guardare oltre le staccionate bianche e prendere in considerazione un quartiere più emergente, le tue opzioni si espandono considerevolmente.
Quando abbiamo comprato la nostra casa quasi tre anni fa, l'area è stata annunciata come transitoria. Ora è uno dei punti più trendy, che ha sicuramente funzionato a nostro favore durante tutto il processo di vendita della casa. Ricorda solo di seguire il mercato: presta attenzione alle aree con vendite immobiliari in aumento e una solida crescita dell'occupazione, e da lì espandi la tua ricerca verso l'esterno.
Tieni d'occhio le caratteristiche uniche
Se sei fortunato e/o hai giocato bene, potresti scoprire che la zona in cui vivi è un mercato incandescente. La buona notizia qui è che otterrai un profitto considerevole, perché i valori delle case nella zona saranno inevitabilmente aumentati. La notizia non altrettanto buona è che potresti avere più concorrenza, perché tutti coloro che hanno una casa da vendere potrebbero cercare di capitalizzare su quei valori più alti delle case.
Quindi, all'inizio, pensa ai futuri punti di vendita. Cosa ti ha attirato a casa? Cosa ha la tua casa che altre case della zona non hanno? Per noi ce n'erano pochi: la nostra casa è abbracciata su due lati da un parco recentemente rinnovato, è a soli cinque minuti da una spiaggia locale preferita, abbiamo solo un vicino e la porzione originale della casa aveva molte caratteristiche storiche di ranch che abbiamo trovato affascinante. Questi sono tutti aspetti che abbiamo giocato con i potenziali venditori quando abbiamo messo la nostra casa sul mercato.
Salva Fissalo Guarda più immagini (Credito immagine: Esteban Cortez)
Immagina l'appello del marciapiede
Curb appeal non è solo una frase fatta. Ecco la fredda, dura verità: le persone giudicano assolutamente il proverbiale libro dalla copertina quando acquistano una casa. Se la tua prima casa sembra che potrebbe avere bisogno di cure amorevoli all'esterno, gli acquirenti se ne accorgeranno. Lo useranno per contrattare. Tuttavia, è relativamente facile abbellire il fascino del marciapiede della tua casa con un'idropulitrice e un bel paesaggio.
Ciò che è molto più difficile da superare è il fascino del marciapiede circostante. Ad esempio, se la casa accanto o di fronte a te ha un grosso problema di appello al marciapiede. Sfortunatamente, non è qualcosa che puoi aggiustare con le forniture per il giardinaggio e un atteggiamento da fare. Anche se la tua casa è carina come una foto, il tuo fascino da marciapiede sarà fortemente influenzato dal pugno nell'occhio della porta accanto.
→ 7 rifacimenti prima e dopo l'appello del marciapiede che ti lasceranno a bocca aperta
Pensalo come un flip molto lento
L'idea qui è che la casa che stai acquistando non è un capovolgimento. Dovrebbe essere vivibile, abbastanza da poter farla franca con riparazioni e ristrutturazioni minime, massimizzando così i tuoi profitti (pur essendo anche a tuo agio!). Sarà la tua residenza principale e, insieme a un periodo di tempo prolungato, è una distinzione molto importante.
cosa significa 1122?
Come mai? Ti starai chiedendo come funzionano le tasse quando vendi una casa , e per una buona ragione. Se vendi una casa in cui non hai vissuto come residenza principale per almeno due degli ultimi cinque anni, sarai tassato sulla plusvalenza. Tuttavia, se hai vissuto in casa per almeno due degli ultimi cinque anni, è molto meno probabile che dovrai fare il pony. Per un singolo venditore di casa, non devi pagare le tasse sulla vendita della tua residenza principale a meno che le plusvalenze non superino $ 250.000. Per una coppia sposata, tale importo raddoppia a $ 500.000.
Le prime case in genere non sono le ultime case, quindi ha senso entrare nel processo di acquisto della casa pensando al gioco finale. Ma con tutti i mezzi, compra la casa che ami: sei tu quello che deve viverci, dopotutto!
