Quindi il tuo credito è sparato a causa di alcuni problemi passati con il pagamento delle bollette o il debito della carta di credito. Questo significa che non potrai mai più affittare un appartamento? Non necessariamente.
Siamo spesso a un bivio quando si tratta di trattare con potenziali inquilini con crediti inesigibili, afferma Robert Rahmanian, co-fondatore di REAL NY , una società di intermediazione immobiliare di Manhattan. Spesso, il cliente è ben qualificato al di fuori del punteggio di credito e la maggior parte dei nostri affittuari sono dalla parte più giovane, quindi entra in gioco il debito degli studenti.
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Rahmanian, che è anche un padrone di casa, dice che preferisce un inquilino con un punteggio di credito superiore a 600, ma dice che dà sempre un'occhiata da vicino al rapporto di credito completo di un richiedente.
Una volta fatto ciò, chiameremo il potenziale inquilino per comprendere i problemi a un livello più profondo, afferma Rahmanian.
Se pensi che le tue opzioni siano limitate a causa del tuo punteggio di credito, il fatto che i proprietari possano essere disposti a lavorare con te potrebbe essere una buona notizia. Ma che aspetto ha, esattamente? Qui, sei percorsi che raccomanderanno comunemente di fronte a un punteggio di credito non proprio ideale:
1. Contatta le aziende a cui sei debitore
Inizia sapendo esattamente cosa c'è sul tuo rapporto di credito e assicurandoti che sia accurato, afferma Justin Pogue, autore di Segreti di noleggio e un gestore di proprietà residenziali a San Jose, in California. La rimozione delle imprecisioni contribuirà ad aumentare il tuo punteggio di credito. In secondo luogo, contatta quelle aziende che hanno riportato voci negative sul tuo rapporto di credito. Il più delle volte, sono disposti a accontentarsi di un importo molto inferiore a quello che dovevi originariamente. Se raggiungi accordi o crei piani di pagamento, ottienili per iscritto, come prova che stai lavorando per migliorare il tuo credito e non solo ignorarlo.
2. Offri di pagare un deposito cauzionale maggiore
Mentre la maggior parte delle persone vede il deposito cauzionale solo come un modo per coprire i danni, il proprietario può anche usarlo per coprire i soldi dovuti in base al contratto di locazione che un affittuario non paga.
L'offerta di un deposito cauzionale più grande del normale fornisce essenzialmente al proprietario una maggiore garanzia che verrà pagato per l'intera durata del contratto di locazione, afferma Pogue.
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3. Negozia un piano di pagamento anticipato
Pagando in anticipo alcuni mesi di affitto, il rischio del tuo padrone di casa sarà ridotto e questo aiuterà a dissipare le preoccupazioni sul tuo punteggio di credito, afferma Janis Benstock, manager immobiliare e agente immobiliare presso Sistemati a Filadelfia .
4. Fornire un co-firmatario
Questo può essere fastidioso, ma chiedere a un membro della famiglia (ricorda di scegliere qualcuno con un buon credito) di co-firmare il contratto di locazione o agire come un garante può aiutare se hai un cattivo credito e no, questo non significa che debbano vivere con te.
Un co-firmatario è qualcuno che è disposto a pagare il costo dell'appartamento nel caso in cui l'affittuario con scarso credito non paghi, dice Pogue. Ciò riduce il rischio perché più persone sono ora responsabili del pagamento dell'affitto.
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5. Non farti prendere dal panico se non hai alcun punteggio di credito
Benstock afferma che per gli inquilini che non hanno avuto il tempo di stabilire un credito, possono essere utilizzate misure alternative: è possibile ottenere copie delle bollette delle utenze o dei telefoni cellulari a loro nome per mostrare una cronologia dei pagamenti. Questo è comune quando le persone stanno appena iniziando da sole e non hanno ancora sviluppato una storia creditizia.
6. Considera di pagare per un'assicurazione alternativa
Quando tutto il resto fallisce, considera l'utilizzo di aziende come assicurato o I Garanti per assicurarsi un contratto di locazione.
Questo può costare all'inquilino fino a un mese in più di affitto, ma potrebbe essere una buona opzione, dice Rahmanian.
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