Se ti occupi di capovolgere case, ci sono alcuni progetti che sai lo faranno avere un impatto sui potenziali acquirenti e altri che aumenteranno seriamente il tuo ROI. Ma non tutti i flip risultano essere una prospettiva vincente , e spesso è a causa di qualcosa che ha fatto il flipper, non il risultato di una cattiva scelta della casa.
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Inoltre non ha nulla a che fare con ribalta che tagliano gli angoli o potenziali problemi con progetti affrettati. Anche quelli con le migliori intenzioni possono cadere preda di questo errore e diversi flipper lo hanno citato come il loro principale rimpianto durante la loro carriera.
Il più grande rimpianto del flipper sta mettendo troppo denaro, tempo, energia e impegno progettuale in una casa, spesso superando ciò che quella casa vale realisticamente date le dimensioni e la posizione. Un portagioie di una casa con tutte le finiture e gli aggiornamenti premium è meraviglioso se è tuo ed è esattamente quello che desideri. Ma un acquirente non comprerà una casa da $ 700.000 a $ 450 per piede quadrato quando i compri in fondo alla strada costano $ 300.000 e $ 200 per piede quadrato, non importa quanto sia bello il bagno in marmo e ottone con vasca da bagno e cabina la doccia è.
Wesley Williams, proprietario di OC Real Estate LLC , ha commesso questo esatto errore all'inizio della sua carriera quando ha ribaltato una casa troppo alta per il quartiere. Spesso, le pinne pensano che gli acquirenti vogliano vedere tutti i dettagli di lusso, ma se gli aggiornamenti sono in contrasto con lo stile della casa o il budget dell'acquirente, falliranno. Williams ricorda una cucina in particolare in cui ha fatto una pazzia quando avrebbe dovuto risparmiare, dicendo: 'Avrei dovuto realizzare ripiani in laminato anziché in quarzo, e tutti gli altri infissi avrebbero dovuto essere di qualità più standard'.
Lo stesso vale per investire troppo tempo e denaro in tendenze di design specifiche che potrebbero alienare alcuni acquirenti o far sembrare il tuo capovolgimento fuori posto nel suo quartiere. Una fattoria moderna su un blocco di case di metà secolo a prezzi accessibili potrebbe non attirare l'acquirente che speri pagherà un dollaro più alto per il tuo giro. “Se vuoi modellare il tuo capovolto in una tendenza di design specifica, puoi assolutamente farlo, ma assicurati che abbia anche elementi tradizionali. Le tendenze del design in genere si rivolgono solo a un sottoinsieme di persone e cerco sempre di cambiare casa pensando alle masse', afferma Lauren Noel di LoveRemodeled.com .
'Alcune caratteristiche recuperano un'enorme percentuale del loro valore nell'equità domestica', afferma Rick Berres , un ex flipper di casa che ora possiede un'azienda di ristrutturazione. Spiega che alcuni lavori di ristrutturazione valgono quasi sempre la pena, in particolare se li stai affrontando da solo, come la sostituzione della porta di un garage o l'abbellimento minimalista del marciapiede. Ma è andato troppo vicino al fallimento del flipper quando ha lasciato che la sua visione e il suo stile di design gli sfuggissero.
“Gli errori più grandi che ho commesso sono stati cambiare le cose che preferirei in una casa, ma di cui l'acquirente medio potrebbe non aver bisogno. Amo rinnovare i bagni e spesso scelgo un bagno troppo bello per la casa”, afferma Berres.
Una casa modesta con due camere da letto e una cucina da muratore non ha bisogno di un lussuoso bagno principale e di uno spogliatoio combinato. Ciò di cui ha bisogno è un bagno pratico e funzionale e lo spazio per aggiungere una piccola terza camera da letto. Il punto in cui le pinne si sbagliano è quando vengono avvolte da aggiornamenti appariscenti che sembreranno fantastici quando condivideranno il progetto sulla loro pagina Instagram, ma in realtà non aggiungeranno valore alla vita quotidiana del potenziale acquirente.
E, quando si tratta di numeri, Berres aggiunge: 'Man mano che si supera il valore generale della casa nella qualità di una stanza, si svaluta lentamente il valore di quella ristrutturazione'. Se una casa con tre camere da letto e due bagni varrà $ 250.000 dopo il ribaltamento e l'hai acquistata per $ 125.000 ma hai già investito $ 75.000 per rinnovare la cucina, come porterai il resto della casa alla stessa qualità senza sprofondare nel rosso?
Ora, Berres dice di aver imparato la lezione: “Ho imparato a vedere le case in modo più obiettivo. Non potrei rinnovare in base a ciò che vorrei. Ho fatto ristrutturazioni molto più sicure che chiunque vorrebbe o si sentirebbe a proprio agio cambiando facilmente.
