In passato, i crediti d'imposta federali sono stati fatti penzolare di fronte ai primi acquirenti di case: un credito di $ 7.500 nel 2008 che è arrivato con una clausola di rimborso e un credito di $ 8.000 più allettante nel 2009 che non ha richiesto il rimborso. Sebbene vantaggiosi per gli acquirenti, questi crediti passati erano principalmente destinati a stimolare le vendite di case in un mercato immobiliare in difficoltà.
Ora, il mercato immobiliare del 2021 è in piena espansione. I tassi di interesse sono ai minimi storici e le case vanno a ruba non appena si alza il cartello per la vendita. Questa volta, un credito d'imposta per l'acquirente per la prima volta che è una parte fondamentale di Il piano abitativo da 640 miliardi di dollari del presidente Joe Biden non è necessario per rianimare un mercato immobiliare in difficoltà. Piuttosto, ha lo scopo di aumentare la proprietà della casa aiutando i nuovi acquirenti a sostenere un acconto.
Significato del numero 444
Se sei un aspirante acquirente di case, l'unica cosa che dovresti sapere sul credito per l'acquirente per la prima volta di Biden è che, se approvato, fornirebbe fino a $ 15.000 in assistenza per l'acconto agli acquirenti per la prima volta, e lo farebbe quando chiudere, anziché rendere disponibile il credito l'anno successivo in sede di dichiarazione dei redditi.
Biden è focalizzato sull'aiutare gli acquirenti per la prima volta ad assicurarsi le loro prime residenze, afferma Alexa Nicolette, agente immobiliare autorizzato presso IN•HOUSE Gruppo Immobiliare . Questo è un grosso problema, perché la proprietà della casa è spesso associata alla creazione di ricchezza a lungo termine.
Biden avrebbe bisogno del sostegno del Congresso per attuare questa politica fiscale. Se viene implementato, l'assistenza per l'acconto potrebbe rimuovere una barriera che ha tenuto la proprietà della casa fuori dalla portata di molti acquirenti che altrimenti potrebbero permettersi i pagamenti mensili, soprattutto ora che i tassi di interesse sono più bassi.
Quasi quattro su 10 non proprietari di case affermano che non avere abbastanza soldi risparmiati per un acconto è un ostacolo alla proprietà della casa, ma il 62 percento degli americani crede erroneamente che devi avere almeno il 20 percento da mettere giù, secondo NerdWallet Rapporto 2020 sull'acquisto di una casa. Il requisito minimo di anticipo su un prestito FHA, ad esempio, è del 3,5%.
Il credito proposto consentirebbe a più acquirenti di entrare nel mercato, afferma Holden Lewis, esperto di case e mutui presso NerdWallet.
Lo svantaggio è che non ci sono abbastanza case entry-level in vendita, quindi i prezzi delle case aumenterebbero ancora più velocemente a causa dello squilibrio tra domanda e offerta, sottolinea Lewis.
L'inventario rimane ridotto, in parte a causa di un deficit stimato nel 2020 di circa 4 milioni di case di nuova costruzione, secondo un'analisi di Agente immobiliare.com .
NerdWallet sottolinea inoltre che i funzionari di Biden hanno ribadito il sostegno del presidente entrante al Congresso per cancellare $ 10.000 di debito del prestito studentesco federale a persona come parte del sollievo COVID-19. Non solo forti pagamenti del prestito studentesco rendono difficile risparmiare per un acconto, ma i prestiti in essere influiscono rapporto debito/reddito , che, come i punteggi di credito, è un fattore importante che i finanziatori considerano quando approvano i mutui.
Un'altra parte del piano di Biden che potrebbe suscitare l'interesse dell'acquirente per la prima volta è un'espansione del Programma del buon vicino della porta accanto , che aiuta i primi soccorritori e gli insegnanti della scuola pubblica con l'assistenza per l'acconto, afferma Damon Smith, direttore senior di advocacy e consiglio per la Associazione Nazionale Credit Union .
Nello specifico, Biden delinea nel suo piano che vuole mettere a disposizione un pool di case più ampio e fornire accesso a prestiti a basso interesse per riabilitare queste case nel caso in cui dovessero necessitare di un aggiornamento.
Le proposte di Biden potrebbero aiutare a spianare la strada alla proprietà della casa per molti, anche se è importante notare che alcuni dettagli potrebbero essere modificati o annullati prima che il piano venga approvato, se effettivamente approvato.
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