La cosa super importante che probabilmente stai trascurando prima di mettere in vendita la tua casa

Casa allestita con mobili e decorazioni di buon gusto? Dai un'occhiata. Segno della casa aperta nel cortile? Dai un'occhiata. Piani cucina perfettamente puliti? Dai un'occhiata.

Hai spuntato quasi tutte le caselle per mostrare la tua casa ai potenziali acquirenti, ma c'è ancora un passaggio molto importante che probabilmente dimentichi quando cerchi di vendi la tua casa : Nascondere i tuoi documenti personali e oggetti di valore.

Gli agenti immobiliari affermano che questo aspetto spesso trascurato della vendita di una casa è assolutamente fondamentale non solo per la protezione contro il furto di identità e altri problemi di privacy, ma anche per impedire ai cattivi attori, sia su Internet che nella vita reale, di venire in seguito a casa tua per rubare i tuoi oggetti di valore.

Quando metto in vendita una casa, preparo sempre i miei venditori a nascondere qualsiasi documento personale, ad esempio documenti fiscali, informazioni mediche, fatture, fotografie, gioielli costosi, oggetti insostituibili e farmaci, afferma Jennifer Okhovat , un agente immobiliare di Los Angeles. Soprattutto in un periodo in cui offriamo tour e fotografie 3D che possono vivere su Internet molto tempo dopo che la proprietà è stata venduta, devi essere estremamente cauto con le informazioni disponibili.

Okhovat consiglia ai suoi clienti di creare una sorta di stanza sicura, armadio o cassetto per riporre documenti riservati e oggetti di valore. I potenziali acquirenti sono, per natura, molto ficcanaso (stanno cercando di prendere un'enorme decisione finanziaria, dopotutto), quindi è importante designare un'area all'interno della casa che può essere chiusa a chiave o che gli acquirenti non abbiano affari a curiosare in giro in.

Una vera cassaforte o cassetta di sicurezza è l'ideale, ma non tutti ne hanno una e, in tal caso, una cassaforte o una cassetta di sicurezza potrebbero non essere abbastanza grandi da contenere tutti gli oggetti di valore di un venditore.

Credito: DreamPictures/Getty Images

Todd Maloof , un agente immobiliare del New Jersey, consiglia di nascondere oggetti di valore all'interno di un cassetto del comò o in qualche altro mobile. Gli acquirenti sono lì per vedere la casa, non per giudicare le tue cose. Consiglia anche di affittare un'unità di stoccaggio fuori sede, che può fare il doppio del lavoro mentre riordina la tua casa.

Sì, è scomodo riporre i tuoi effetti personali ogni volta che qualcuno vuole vedere la tua casa, specialmente gli oggetti che usi regolarmente, come scartoffie e farmaci, ma è solo una parte necessaria per mettere la tua casa sul mercato, dice.

Viviamo in modo diverso quando vendiamo una casa rispetto a quando non vendiamo una casa - questo è qualcosa che cerco di sottolineare a tutti i miei venditori, dice. Quando i broker prendono appuntamenti per portare i loro acquirenti a casa tua, gli acquirenti guardano le stanze, lo spazio e i servizi della casa. Gli acquirenti non aprono i cassetti dei comò e scavano tra le tue cose.

Un'altra opzione? Metti i tuoi oggetti personali in una scatola o in un borsone, poi portali con te quando esci di casa per la mostra o nascondili all'interno di un'auto chiusa a chiave nel vialetto, suggerisce Liz Coughlin, un'agente immobiliare di Los Angeles e Palm Springs . Ha avuto il suo primo assaggio di furto in casa da adolescente quando la sua famiglia stava vendendo la loro casa al mare a Cape Cod. Quando la famiglia è tornata dopo uno spettacolo, Coughlin ha scoperto che il suo orologio sportivo preferito era stato rubato dal suo bagno.

Anche se il tuo agente immobiliare sarà all'interno della casa per l'intero spettacolo, Coughlin dice che è meglio prevenire che curare. Quando conduce spettacoli, nasconde persino i suoi oggetti personali nella parte posteriore di un mobile da cucina o di un cassetto a caso.

Spesso le coppie entrano insieme e poi si allontanano separatamente, dice. Il 99 percento di loro non prenderà nulla, ma io corro zero rischi.

Oltre a documenti riservati, scartoffie con informazioni identificative o finanziarie e farmaci, in particolare antidolorifici e oggetti oggettivamente preziosi (pensa: gioielli, opere d'arte, figurine di baseball rare), ricordati di rimuovere anche tutti gli oggetti con un serio valore sentimentale. Non è probabile che qualcuno rubi questi oggetti, ma c'è sempre la possibilità che l'acquirente o i suoi figli possano danneggiarli accidentalmente.

È importante ricordare che spesso i potenziali acquirenti portano con sé i propri figli per le proiezioni e può essere difficile mantenere un controllo completo sulle piccole mani, afferma Amy Owens , un agente immobiliare nel New Jersey.

Sarah Kuta

Collaboratore